说实话，看到融创如意汇公寓售价后，我吓了一跳，6888元/平米，这是跳水价啊！以我对呼和浩特东南区域楼市价格的了解，如意汇公寓价格至少卖到10000元以上才对。
据内幕消息，融创如意汇市调的时候是准备卖到12000元/平米的。
从12000元/平米到6888元/平米，融创如意汇的售价腰斩了。
融创如意汇公寓价格腰斩，对于下半年并不景气的呼和浩特楼市来说，是一个爆炸性新闻，同时也透露出一个信号，呼和浩特楼价真的要跳水了吗？
01
如果是一个小开发企业开发的项目，价格腰斩或许不足为怪。可能是资金链紧张，抑或是其他原因。
但融创价格腰斩，就不是一个小事。
融创作为全国TOP4开发商，其实力与品质不容置疑，瀚海壹號、玉兰天宸和玉兰星宸这三个项目一直是呼和浩特保全庄板块的领军产品，深受置业者的追捧。
可以说，品质方面，融创地产是呼和浩特楼市东南板块的标杆；价格方面，融创地产也是风向标。融创项目价格的一举一动，都会影响到整个楼市的价格体系。
据了解，融创瀚海壹號住宅项目最高曾卖到过15000元/平米以上。此次，公寓的价格腰斩至6888元/平米，不排除融创地产年底冲业绩等原因，但深层次的原因并不止于此。
02
关注楼市价格的朋友们，只要细心点都会注意到，今年下半年以来，呼和浩特不少项目都在向下微调价格，可能调整的幅度较较小，很多人没有注意到。
据首府楼市观察11月第一周的数据显示，呼和浩特恒大御府从12715元/平米起下调至11000元/平米起；华润幸福里润府从11111元/平米—14000元/平米调整至10988元/平米—13000元/平米，近日又调整至10900元/平米—13000元/平米；呼和浩特恒大悦府从12700元/平米下调至11820元/平米等，此外，还有不少项目，价格都在100元/平米左右的下调。
事实上，呼和浩特楼市从下半年开始就已经进入了不景气的阶段。
很多项目的售楼部几乎一天也接不到几个电话，到访者更是寥寥无几，这已是不争的事实。
近期碧桂园、绿地、金地等多家房企密集开盘，更从侧面佐证了这一事实。年底了，冲一把吧，搏一把吧，把业绩再往上提一提吧。有的项目说是售罄，我是不信的，如此惨淡的楼市，你还搞得跟抢房似的，谁信呢？
03
事实上，今年楼市在年初就已经定下了惨淡的基调。
受新冠肺炎疫情影响，国际国内的经济都是一塌糊涂，惨不忍睹。
从上半年的维密宣布破产、ZARA关闭1200家店、拉夏贝尔撤店4391家店、香奈儿停产、爱马仕停产、百达翡丽停产、爱彼停产、劳力士停产、星巴克宣布永久性关闭400家门店等等新闻，我们不难看出经济形势有多么艰难。
全国有6亿人人均月收入不足千元，普通家庭保饭碗已经成了头等大事，贷款买房谈何容易？
以呼和浩特现在的房价来看，买一套100平米的房子，算上贷款至少要150万。首付50万，贷款100万是一个多么大的经济负担？相信，不是普通家庭能够承担得起的。
这种经济形势下，房地产的日子又怎么能好过？
04
我们再来说，呼和浩特的楼市调控。
很多人觉得呼和浩特楼市并没有调控啊，也没见出什么强有力的政策啊。其实，你们都错了。
有些人解释为政府没钱了，卖地就是为了钱。其实不是的，呼和浩特土地不断放量，就是最好的调控。最好的调控就是让市场决定楼市，让无形之手决定楼市发展。
综合2017年至今的土地放量，我们大约得出的一个数据是，呼和浩特市共出让土地10000多亩。
土地放量大，市场上房源就会充足，就会变成买方市场，房价自然就会回归理性，这是所有人都明白的道理。
根据呼和浩特市住房和城乡建设局网站公布数据，2020年11月第3周，呼市有绿地城西区、恒大城6期·城市之光、创联绿城·玖悦府、众惠国际、呼和浩特恒大文化旅游城5个项目获得商品房预售证，预售总套数1521套，预售总面积161048.38㎡。
你看看一周就预售1500多套，如此充足的房源，房价想上涨，门都没有。
05
回过头来，我们再说融创公寓腰斩的新闻。
融创地产是明智的，也是把呼和浩特楼市看得比较透彻的。把最好的房子，最实惠的价格卖给置业者，这是融创地产这样全国顶尖房企时刻践行的社会责任。
融创价格腰斩透漏出一个清楚的信号就是，呼和浩特房价不但没有暴涨的可能性，有些性价比不足的项目，价格下跌是必然的，等着看吧。
当然，我并不是说，呼和浩特的房价要大跳水，请别误解哈。
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