前两天我们写了蛋壳的事情，文末很多购房者留言，其中有两个都是因为2018年的长租公寓昊园恒业爆雷，从而产生了买房的念头。

宁愿通勤俩小时，也不想再租房了。

我是前年被昊园坑了以后决定买房的。

有了孩子之后被逼无奈在大厂买了个小窝。

从这些网友的留言中，其实能看到，对于很多购房者来说，买房的初衷并不是希望房子能涨多少钱，升值空间有多大，只是希望不再颠沛流离，有个家。

在北京有个家哪有那么容易

据统计，北京大约有800万北漂，其中大部分只能望房兴叹。虽然很多收入不低，但刨去房租、交通费、餐费、购物、社交等多项开销，很难攒够北京买房的首付。

链家11月二手房均价61304元/㎡，买个70㎡的两居室总价也得400多万，首付至少也得170万左右。

二手房市场还可以挑一些偏的，远的，找点两三百万低总价的房子，配套差点，通勤成本高点，房子老点，但新房却极为稀少。

过去两年，北京新房市场以限竞房为主，受70/90限制，大部分项目推出的户型都是以89㎡为主，限均价5万出头，总价需要450万。

小户型有那么容易买吗？

有人说，有小户型啊，不少项目都做小户型了，别在这忽悠了。

的确，有一些项目做了小户型，但是大家可以去售楼处仔细看看，你会发现几个现象

1、小户型在整个小区能占一栋楼的少之又少

2、小户型几乎开盘必秒，除非位置特别渣的

3、小户型通常单价较高，高于项目均价

我们来看市场上有小户型的几个项目：

中海寰宇时代1-11月网签1885套，北京住宅成交排名第二，目前项目小户型已经所剩无几，基本只能等清退了。

亦庄的两个项目招商臻珑府和亦庄壹号有总价300多万的小户型，臻珑府刚开盘时还有57㎡的一居大概265万，目前两个项目小户型也基本售罄。

12月2日上午我得到消息，诺德逸府清退出来两套小户型，结果下午就卖出去了，有购房者在去的路上被告知房源已经出售。

再说今年年初开盘的北京国际社区，目前也网签了一千多套，这个以小户型，青年刚需置业群体为目标的新盘赢得了市场，就像开篇第一个购房者讲的，宁愿通勤俩小时，也不想再租房了。

今年有20多万购房者上车北京

在北京买房虽然很难，但今年依然有20多万购房者上车了。

11月，北京二手房住宅网签17268套，新房住宅网签8663套，链家成交8424套。截止11月今年二手房共网签14.78万套、新房共网签6.29万套，合计21.08万套，详细数据请戳：

今年二手房网签创下近4年新高，新房网签创下近6年新高。今年从5月份以来，除了因假期影响的10月，二手房每月网签就没有低于1.6万套的，这在历史上也非常罕见。

不少片区的房源已经在悄然涨价，比如占坑房蜂鸟家园，一年涨了20%，类似蜂鸟家园这种的还有不少。

土拍以及新房市场同样让刚需扎心，从供应比例看，限竞房占比骤减；从供应价格看，限竞房原地涨价，不限价地块楼面价同样越来越高，树村地块起始楼面价都6.72万/㎡了。

明年房价大概率会有一定的涨幅，尤其是一些核心片区，规划较好的潜力片区以及学区概念强的片区，从而带动整体房价涨幅， 刚需上车门槛或将再次提高。

首付100万左右有哪些新房可选？

下边给大家盘点北京目前首付100万左右的新房项目，供大家参考。

首先说最近热度非常高的稻田新房中海寰宇视界，户型出来时，53平三面宽惊呆了许多人，总价300万起，首付约105万。这个项目位置不错，就在稻田地铁边上200米，两站到丰科园，房山线北延年底开通后，进城就更便利了，未来房山线北延还有望接驳丽泽金融街联络线，适合预算不高，但对通勤有要求的购房者。

周六群里很多购房者去看，还有想去的可以报名，本次咱们看的全是低总价上车盘哦。

稻田再往西南方向就是良乡，这里今年也有不少新房，恒大御峰比较特别，提前就把社区园林做好了，让购房者能提前感受到自己以后会住在怎样的环境里，也是北京极少有的单价2万+的项目，78平两居总价约200万出头，首付七八十万就能拿下。

和恒大御峰紧邻的中骏云景台同样是单价2万+的新房，75㎡、77㎡的首付七十多万。这两个新房适合预算较低，但是对居室要求比较高的，200万出头就能买北京七十多平两居新房的机会只有这里了。

房山线广阳城地铁站往西约1.5公里还有一个新盘，中建做的京西印玥，示范区开放时小编去现场踩盘（当时请的几个小姐姐很漂亮），社区整体规划挺不错，纯洋房，户型设计可以。73平的两居总价预计不到300万，首付100万左右。

说完房山，咱们来看亦庄这边，之前不少人吐槽亦庄限竞房扎堆，卖不动，但是数据挺打脸的，臻珑府目前网签近800套，亦庄壹号500多套，许多人估计想不明白为啥卖这么好。

来看啊，亦庄路东区虽然配套目前不算很完善，但最核心的交通（亦庄线+17号线等）、产业（京东+小米等）、教育（建华学校）都有了，商业等配套也会逐步完善起来的，何况17号线能直通国贸、望京等板块，联通效应很强。

这两盘再往南还有个亦庄橡树湾，78㎡的两居首付不到100万，小区旁边就是规划的S6线，可以在亦庄火车站换乘亦庄线，从而接驳17号线，对于在亦庄工作的购房者来说，如果预算较低，这个可以考虑。

再说北边最热的新盘奥森ONE和奥海明月，两个项目都有小户型，奥森ONE一次开盘售出1000余套，奥海明月两次开盘同样1000余套，项目位于北五环，临近13号线，10公里范围内能触及西三旗、中关村、上地及望京等区域。咨询这两个项目小户型请加饭总微信vfang8

最后就是北京国际社区，今年的神盘之一，50平的小户型目前只能等清退了，70平的两居室也所剩无几，同样是一个首付不到100万的新房，被称作金茂在北京上车门槛最低的新房。

周六我们从这些低总价新房里边挑几个去看，大家有想去的扫码报名，,想看其他新房，获片区对比、小区对比、房源对比，优惠等福利，可以加饭总微信vfang8，帮你买房路上避坑。