hon今天咱们来聊一聊公寓，南昌的公寓卖的最火的时候算是2015-2019年，卖的最好也最贵！那时候同地段的公寓价格甚至是超过住宅的，2019年小编一天最多能接上5个公寓销售电话：“XX地铁口旁公寓”或是“9字头公寓需要了解一下吗”？

天真的小编也曾在2019年时，“疯狂”迷恋过公寓，但实地察看之后心灰意冷....高新区聚某国际营销广告单价10000元/㎡起，到营销中心一瞧，一层20多户，端户12000元/㎡左右，楼层越高越贵....当时小编脑子里只有一个念头：“这和大学宿舍有什么区别”？。

本文关键词：

1.2020年前入手公寓真的赚了？

2.南昌公寓现状

3.南昌公寓政策

2020年前入手公寓真的赚了？

南昌公寓前身

就从红谷滩万达公寓说起，2011年红谷滩万达精装SOHO均价10000元/㎡，那时红谷滩联泰香域中央高层也才8500元/㎡。

按照红谷滩万达最小面积41㎡算，总价41万，首付5成21万，贷款20万利率4.9%，等额本息还款1061.45元/月；按照2200元/月租金，‍ 到目前为止除去还款金额，净赚1138.55元/月，9年共计12.2963万。

2020年原价41万转让，按照《房屋产权转让交易相关税费》计算，个人购买非住宅成交契税为成交价4%，共1.64万元；个人出售非住宅个人所得税为成交价20%，共8.2万。

也就是说9年扣除契税、个人所得税后，净赚2.4563万元。虽然真的是赚了，却还不如继续出租，更不如拿去别处投资...

南昌公寓现状

南昌公寓后市

到了2020年下半年，朋友圈已经几乎看不到公寓相关营销海报，据网易房产南昌了解统计，2019-2020年不少公寓已经出现跌价情况。

总体看下来，南昌目前在售公寓价格无一例外全部下跌，其中九龙湖跌幅最大，最高达25.9%；不过各大区域倒有几个盘价格依然坚挺，像新建区的华润紫云府、高新区青花东岸等。

九龙湖明明新房住宅供不应求但到了公寓这却惨遭“滑铁卢”？这些年很多人问小编，你觉得九龙湖还有多久才能“起来”，肯定的答案是人口、人流要先多起来。虽然目前九龙湖双向四车道上有了不少车，偶尔也会遇见堵车的情况，但除了自住之外更多的人来人往基本是在九龙湖办事。

九龙湖离红谷滩CBD白领聚集地并不远，但是无论是交通、人间烟火还是安全性目前远不如红谷滩周边的新建区、经开区甚至赣江东岸。这也是为何新建区（近红谷滩）、高新区（高校云集）一些公寓价格能够坚挺的原因，地缘性、人流都是重要因素。

南昌公寓政策

当然也不是说公寓不能买，最主要还是看自己的需求。

2020年4月，南昌市政府发布南昌最新落户政策：

1、全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

2、允许在南昌市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

3、 放宽落户地址限制，允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户。

4、全面将户口迁入南昌市城镇地域审批权限下放至派出所。

5、实行准迁业务“一门办、即时办”。

2020年6月，南昌市教育局对社会发布《南昌市教育局关于做好2020年义务教育免试就近入学工作的实施意见》：

意见中第四条：小学毕业生及其父母户口在学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为非住宅[公寓、商住楼]，且该小学毕业生及其父母在城区无其他权证性质为住宅的房产，落户在该常住地址）在学区范围内。

现在南昌的公寓不仅仅可以注册公司，还可以落户，甚至读书；越来越多民用水电、有阳台、通燃气接近住宅居住性质的公寓出现了；其实公寓最主要的问题还是高昂的买卖税费，所以公寓最好持有40年吧...具体查看下图：