近两年，烂尾楼频频站上了风口，打碎了很多人“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”的美好愿望。

本想造房赚钱的开发商为何撂挑子不干了？想要有个家的业主们为何会摊上烂尾房呢？这要从烂尾楼的歧路说起：

歧路一：过度依赖土地红利和金融红利，政策调控纷陷融资困境。

最近几年，国家在政策上给予房地产行业足够的支持，随着国内房地产行业的不断持续发展，许多房企的资产也不断在提升，但同时房企的资产负债率却也急速上涨。

数据显示，近10年来国内房企的平均资产负债率从74.5%上涨到如今的79.1%！房地产行业发展初期，国家在土地和金融红利方面给与相当充分的支撑，所以其高资产负债率问题便存在一定的淡化和掩盖。随着国家针对房地产调控后，土地红利和金融红利消失，融资受阻加上市场供需失衡，导致房企高资产负债率问题就愈演愈烈，出现许多破产倒闭的现象。

歧路二：行业准入者参差不齐，预售机制先天畸形，资金流向混乱，监管缺位。

目前国内登记在案的房地产企业数量庞大，在其市场快速发展时期，由于监管不严、审查不严涌入大量不符合开发资质和实力的房企进入房地产市场。

房地产是资金密集型行业，在行业发展建设初期设立商品房预售制，从理论上来说，购房者的预付款已经能够满足项目完工，但由于对于资金专项管控的缺位，导致出现很多房企资金流向不明，挪用资金扩充项目数量或其他运用，一旦资金运用环节出现问题便导致项目资金链的中断，形成烂尾。

烂尾房走上歧路，必然要找到出路才能得救。笔者针对烂尾房分析了两条出路：

出路一：开发商筹款复活烂尾楼或寻找新房企接盘。

很多楼盘之所以成为烂尾楼主要是因为开发商资金链断裂，为了项目能够顺利进行下去，开发商可以想办法筹集资金，等筹到资金后继续完工，盘活烂尾楼。

当然，除了资金链断裂的问题，还有可能因为开发商建造违规而被责令停工整改，开发商与施工部门可在整改后继续施工，完成项目。

如果开发商凭一己之力真的很难盘活烂尾楼了，可以求助政府部门，由政府出面，引入合伙单位或者新房企接盘。

出路二：业主筹款自救。

买到烂尾房后，很多人想通过退房减少损失，笔者不建议业主们这么做。

开发商如果是因为资金链断裂无法继续施工，这时候你退房，他也没有钱退给你，只能给你打白条，开发商是有限责任公司，就算最后破产了，也只承担有限责任，你拿到的白条可能成一张白纸了。

解决烂尾盘，最好的办法就是业主筹款自救，业主在自救过程中会遇到两种情况：

第一种情况，烂尾项目是在项目未进行多久就停工，大批土地未开发，这种情况比较好处理，相关部门可督促开发商及时找到接盘企业，继续开发。

第二种情况，烂尾楼盘开发商多次失信，业主们可以成立自救委员会，自己筹钱，自己联系施工单位，自行监督，自行协商解决后续问题，当然，在这这过程中，也会遇到难题，比如如何说服业主们再拿钱出来，如何获得相关部门批准。

这里，笔者给大家整理了业主自救方式的步骤：

成立自救委员会做好楼盘项目尽职调查与开发商谈判，确定续建总费用给相关部门发函汇报自救内容并获得支持资金监管多方协议（开发商、业主、施工方、律所、主管部门等）复工验收办证

最后，笔者想说一句，房子是人的安居之所，惟愿天下之房再无烂尾，百姓安有所居，乐有所业。