有人欢喜有人忧！

刚刚，南京两个重点板块的两所学校最新动态曝光！

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效果图出炉！仙林湖北部中学终于来了！

仙林湖北部中学位于仙林副城白象片区仙林湖北侧，规划为39班初中。

学校总用地面积约4.1万平方米，可建设用地面积约3.8万平方米，代征绿地用地面积约0.3万平方米，可建设用地性质为A33b初中用地(100%)，容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

规划设计方案总建筑面积约6.4万平方米，其中：地上建筑面积约3.6万平方米，主要功能为教学用房、辅助用房及其配套设施，地下建筑面积约2.8万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及其配套设施。

仙林湖北部中学与金陵小学（仙林湖校区）仅一路之隔，周边小区有保利罗兰香谷、保利罗兰春天、万科金色领域等盘。

周边二手房成交价，基本保持在3.4万/平左右。

据悉仙林湖北部初中预计2021年1月全面开工，2021年12月主体结构完成，2022年交付。

02

尘埃落定！玄武湖畔的小学不是北京东路小学！

一直以来，有媒体传言称城中玄武湖畔中央路224号地块（代建小学）为北京东路小学分校，如今终于尘埃落定，已明确为中央路小学异地新建项目！目前正在进行招标工作。

此前该建小学规划已出，规划总用地面积约9370㎡，建设规模为6轨制36个教学班，总建筑面积约22000㎡，其中地上、地下各约11000㎡。

中央路小学始建于1947年，现位于中央路和傅厚岗相交处。在百子亭历史风貌区的保护利用规划中，中央路小学地块被纳入其中。2020年，玄武区在政府工作报告中，也提到加快仙鹤门中学建设，启动中央路小学异地新建的内容。

不过比起小学，大家更关心旁边豪宅金陵玖园的动态。

G38地块俯视全景实拍图

据悉金陵玖园预计近期首开113套房源，户型有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准），具体上市时间以销许为准。

该地块地理位置非常优越！东接神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树，北至南京市城市建设有限公司用地。

其坐拥“皇家园林”玄武湖公园，比邻明城墙；周边商圈林立，地铁网络密布，交通发达；全龄化的教育配套完善，外加规划内的一所小学，绝对富人“必争之地”。

公共交通非常便利，出门就是地铁1号线“玄武门”2号口，另外“玄武门”地铁站3出口和“新模范马路”站的4出口将G38地块“环抱”于怀中，实属难得！道路交通方面，北侧是玄武湖隧道，通达城市众多区域。

项目区位图

地铁站实拍图

在商业配套方面，G38项目对面就是金茂汇商场，集吃喝玩乐为一体，综合性非常强，距离南湖商业街也很近；另外，对于生活的基本需求，周边也有非常丰富的底商配套。

道路指示牌

金茂汇实景图

沿街配套底商

在教育方面，周边众多“实力派”学校，家门口临近的机关幼儿园、北面已经招生的科利华中学、地铁口的北京东路小学附属幼儿园和北京东路小学。

除此之外，还有南京市玄武高级中学、南京市第十三中学和项目代建的小学等众多名校。

军区机关幼儿园

科利华中学

北京东路有小学附属幼儿园

北京东路小学

南京市第十三中学

在二手房方面，因为该地块得天独厚的区位优势，周边的价格都非常高，据链家网显示，与其比邻的大树根小区挂牌均价在64000元/㎡左右，直逼7万大关！

在最近7月份刚刚成交了一套67.7平的小户型房源，成交单价高达63368元/平，大树根小区建于1981年，年代非常久远，也能卖出如此高的价格，可见该区域市场的认可度是非常大的。

早在去年就有传闻称该项目会卖到3000万每套，至于最后如何，然我们拭目以待！