172亩！终于来了！南溪主城年末发大招，江屿城推地了！只是……|三江|南溪|江屿|滨江|计容

盼星星，盼月亮！终于盼到了南溪要卖地的消息了！

12月16日，南溪要推出备受关注的江屿城地块！这一项目，早就在多次土地推介会上有过亮相，如今迟迟才入市，还是吊足了胃口！

拍地前夕，南溪还专门举行了江屿城一期拟出让宗地推介会。看起来这块地之于南溪的意义，可能远超过那一点土地款的价值吧！

高逼格加持，不仅是滨江而已！

从公开资料显示，江屿城是南溪区五城之一，南临长江、北临花海、东有高职园区、西接长江第一湾，处于南溪“一轴两带、一核五片”中的交汇地带，坐拥已建成的滨江景观带，拥有全市得天独厚的江景资源，是打造南溪“仙源南溪，翡翠江城”的核心区域。

江屿城处于南溪核心区域，目前，南溪区市内布局有宜内高速、宜叙高速、内南高速，可实现一小时内到达川南3市；其次渝昆高铁、蓉昆高铁、川南城际等3条高铁即将在南溪设站，一个半小时可到达成都、重庆等省会城市；到宜宾五粮液机场、泸州云龙机场仅需45分钟车程。此外宜宾智轨4号线将延伸至南溪，极大的加强南溪与宜宾主城各区之间的联系。

近年来，南溪区深入实施“生态宜居、产城相融、以业兴区”的发展战略，重点打造以科教文化创意、休闲度假旅游为主的山水生态新区，建设新型工业基地、体育赛事中心；大力发展总部经济、文旅康养、赛事节会等现代服务业。当前众多国家级赛事活动常年云集南溪，2019年全区酒店入住率平均达到90%，实现营业收入超3亿元；旅游产业快速发展，2019年，全区旅游超500万人次，旅游总收入超40亿元。

此外，未来南溪高职园将有10所高职院校入驻，职校师生人口约10万，规划常住人口约19万；同时川南返乡科技产业园的建设也将带来3~5万的常住人口。赛事文旅活动的火爆兴起、高职园、产业园的规划建设，势必将会对江屿城的发展带来旅游、餐饮、住宿、娱乐等多方面的强劲消费市场，极大地促进该区域经济活力。

从实际区位来看，江屿城算得上是南溪向三江新区拓展，紧抱三江新区大腿的桥头堡区域了。即江屿城并没有位于现实意义上南溪主城核心区域，而是处于延展区。

这一项目优点在于，土地储备充足，开发潜力巨大，但对于房企来说，较长的开发周期和较高的项目定位，需要较高的成本投入。

又一地标要来？

推介会上，关于江屿城的打造目标，着重提到的是致力于打造成为集旅游度假、商贸服务、文教创意、康体休闲、高端雅居等多元功能于一体的长江绿色生态展示区，形成“江山相伴、绿廊相通、产城相融、开敞共享”的山水生态园林城市。

所谓的靠江吃江，和很多地标项目相比，江屿城最大的优势就是地处滨江片区，也即是目前南溪经常宣传的“长江第一湾”。较为优渥的江景资源和较高的宜居指数，对于想拿土地做品质项目的实力房企来说，其实也不错。

另外，江屿城的更大愿景是打造成为川南“滨江休闲度假区”和“绿色生态示范区”，功能定位成“宜宾城市会客厅”和“高端休闲居住商务区”，江屿城势必能成为南溪名片，展现日新月异的南溪风貌。

换言之，在中心城区滨江片区接连上马地标项目后，沉寂了多年的江屿城，也不仅仅只是局限于打造成一个住宅项目，而是将打造成为区域级地标提上了日程。这在无形中，其实也给有意愿拿地的房企，埋设下了前置条件，有钱没实力的不行，有实力没钱的也不行。

172亩！可以修1300套房！

看一眼土地指标吧！江屿城范围总面积约为3.5平方公里，整个包括有商业、居住用地10宗共计551亩，此外一期开发项目总面积为172亩，其中：居住用地1.6亩，商业用地66亩！粗略算一波，能带来约1300套房！

值得一提的是，土地条件里面提到了商业的问题。

1）商业地块临滨江路面底层分隔商业铺面应满足70%以上建筑面积大于等于100平方米。底商形成的独立商铺不得再分割办证。