恭喜保利（江西）房地产开发有限公司

以总价3.05亿元

楼面价2590.91元/㎡

竞得DAJ2020060地块

DAJ2020060地块起始价380万元/亩，起始楼面价2590.91元/㎡，土地用途为居住用地，最大容积率2.2，地块限价9200元/㎡。

宗地要求：

1地块需配套用地面积不少于4亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6个班额的幼儿园；计容建筑面积不少于240㎡的物业管理用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于590㎡的社区用房；计容建筑面积不少于180㎡的生活垃圾收集站及公厕，建筑合体、独立设置。

2.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾站及公厕等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付。土地竞得者须按要求在宗地建设中配建108户，总建筑面积不少于7600㎡的安置房，建成后无偿移交至拆迁单位用于安置。

3.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%。土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

4.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制性住宅销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡。

地块位于南昌县范围内银良北路以北，莲良路以东，一路之隔为银三角实验学校；地块西边的恒大绿洲小区在上周成功出让5宗居住用地，由市政&融创、保利、金地三大品牌房企瓜分，其地块限价10000元/㎡，比DAJ2020060地块还高出800元/㎡，由此来看这宗地未来也将有一定的上涨空间。

地块距离今年年底将开通的地铁3号线银三角北站直线距离约1900米，最近的新建商品房小区为南部美的城项目（对外报价9600元/㎡）且只剩少量尾房在售，目前南部美的城已部分交付入住。

该地块南有3300户大型社区的南部美的城，西有地铁三号线，东有今年国庆南昌最“炮火”的原城纪文旅项目，并且银三角板块目前已知文旅项目已多达4个，站在城市格局的角度来看，银三角未来的区域价值也将加速显现。

该地块合计建筑面积约117333㎡，去除7600㎡的安置房，可售物业范围在109733㎡内；未来将给片区新增供货1千多套住宅，按照一家三口来算3000多常住人口，加上南部美的城3300户近万的常住人口，4大文旅城项目上万甚至十几万人流量，在这个区域购置一个“掘金”商铺是一个不错的选择。

南部美的城能享丰富的立体式交通网，成为地铁最直接受益者，随着周边多个大型文旅项目的建成，以及未来昌抚轻轨与地铁三号线的对接，将有效形成巨大的客流量，并带来源源不断的消费力，抢占临街旺铺，坐拥财富增值黄金大动脉。

南部美的城在售商铺均为现房交付，无培育期，投入既能得到收益。据悉，目前片区已开业的商铺租金普遍在50~70元/㎡，并有持续性增长，完全可以租养贷，减少资金投入，获得更大收益。

南部美的城万人大社区&地铁学区铺

最后的抄底机会 只留给少数人！

单价10800元/平起