自从上周公布各区人才公寓配售之后，保障房助手明显感觉到来咨询的朋友多了起来。

这其中很多人都会跟小助手询问：人才公寓是不是不能卖啊？是不是只能原价卖给政府啊？

想来这半年多，关于人才公寓有没有投资属性，能不能卖了赚钱的说法一直没谱，网上众说纷纭。

其实规则一直都很清楚，只不过大家经常搞混概念，导致了很多误解而已。

这是非常常见的一种关于人才公寓的谣言：

“你如果买了人才公寓，以后等你想卖掉的时候，必须原价卖给政府，一毛钱都不赚，算上10年的通胀，你其实还赔钱了，千万别图现在便宜！”

这句话可以说直接锁死了人才公寓的投资属性——如果真是这样，那谁还买人才公寓啊？

最有趣的是，小助手甚至看到某个青岛说房大V拿着这种言论出来忽悠人，

一来，是不调查不取证不了解，信口胡说，害人害己，

二来，这就是防止粉丝去买人才公寓——毕竟他是卖房子的，如果大家去买人才公寓了，他怎么赚钱呢？

事实上，所谓的“原价回购”是存在的，但不用于人才公寓，是用于公租房的。

有人可能会问了：“公租房不是只租不售吗？”

原则上，青岛公租房确实是只租不售的，但根据相关文件，租赁满5年的公租房，可以申请购买。

购买价格是政府所公布的建筑建造或改建成本费，很便宜。

但代价就是，如果以后你想出售这栋公租房，那就只能出售给政府，不可以卖给第三方。

所以公租房没有投资价值，这是正确的说法，人才公寓跟这个根本不是一回事儿。

这个谣言一开始小助手真不知道是怎么来的，简直是空穴来风无中生有。

经过一段时间的搜索和琢磨，小助手终于发现了谣言的源头：

这个说法原本的描述是“按照再出售差价的50%补交相关税款”，注意是“差价”的50%，不是房款的50%

而且这个说法也不是人才公寓的，它最早是出自于经济适用房的。

关于这一点呢，小助手也不准备详细展开来说了，因为青岛现在已经没有经济适用房了。

已经建好的，都申请完了，未来短时间内也不会新建，

可以说，经济适用房是上一个时代的产物，如今，人才公寓就是用来取代它的存在。

而且相比于经济适用房，人才公寓更划算也更灵活。

这个谣言比前两个靠谱一点，因为它毕竟是出自人才公寓相关文件的。

但是为什么说它也是谣言呢？因为它没有加上限制条件。

小助手讲过很多次了，5年内人才公寓不能出售，5-10年可以出售，但只能出售给同等人才，10年以上才可以自由出售。

小助手觉得，对于一名正常的刚需人才来说，不至于买了人才公寓几年内就急着卖掉，

毕竟打折出售的人才公寓不是用来给你炒房子的对吧？

而如果人才十年后想改善居住环境，买个更好的房子，那时候出售人才公寓也完全没有问题，

再出售绝大多数的收益也都是归自己的。

其实人才公寓这个东西，确实是一种福利，变相给人才们补贴。

之前推文里我写过，青岛在人才补贴这方面，其实手笔不太大，安家费也就10万、15万，

可其他经济发达的二线城市，给人才的补贴动辄就是几十万，出手相当阔绰。

而青岛人才公寓，实际上就起到了一种补偿作用，先给你折扣价买房，让你在青岛安家落户，

然后如果你也安安心心在青岛发展了十年，那以后这个房子卖了，卖的钱就当是给你补贴了。

每种方案都有正反两面，你可能觉得青岛这样搞人才引进，像是找人接盘卖房子，

但换一个角度来看，这样操作既节约了人才引进的开支，把成本均摊到了多方身上，同时也保障了房市稳定，解决人才住房难题，

毕竟我们都知道，青岛这座城市的一大特点就是：明明没什么钱，物价房价又奇高。

如果你对青岛保障房有想法，无论是人才公寓、共有产权还是公租房，

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