1、会员提问：大东老师，我目前在罗湖蔡屋围附近上班，来深圳快10年了，现在有120万的子弹，平均月收入3万左右，有过贷款记录，知道在深圳买房困难重重，但是来深圳这么久了还是不想放弃，今年想成功上车，现在有两种考虑：1~熙龙大厦；2~京基御景华城。我和家人都愿意投住分离，主要希望房子能够升值赚钱，请问哪个方案更适合我呢？还请老师给点意见。谢谢！
答：会员你好！熙龙大厦就别碰了！这是罗湖著名的问题楼盘，85年的老小区。
90年代是罗湖著名的“黄赌毒”小区。里边住了很多夜场的失足女，曾经发生多次抢劫案。
房子不是低价就能买的。如果你不懂得房子背后低价的原因，踩坑没得商量！
买房是为了赚钱累积财富，追求升值。这种问题楼盘除非拆掉，几乎没有可能升值的。
熙龙大厦的臭名昭著和长丰苑有得一拼！
这两个你可以选择京基御景华城。其他参考会员内部分享~
2、会员提问：东哥，梅林一村、西海明珠、新锦安雅园，这三个请帮忙从升值潜力分析一下。首期300万以内，目前在福田工作，单身，首套首贷。
答：会员你好！
梅林一村，有名的公务人员小区，跑平市场没问题。
西海明珠也可考虑，但办公居住混合，缺少居住氛围。
新锦安雅园，翻身的老房子，不建议买。就按你这个顺序选吧！
3、会员提问：大东你好，我想请教三个问题：
一，如果我们现在买进尚峰的3房，5年后用华浩源74平的3房换深中学位。尚峰自住 华浩源能赶得上鹏公馆的25平的单间涨幅吗？
二，深中的25平的单间，395万，月供8000，可以收租金3600/月。九年后才用学位，这么长的持有时间有风险吗？涨幅能不能涨过利息？您有没有更好的建议？
三，我们现在一个在坂田上班，一个在罗湖上班，未来可以考虑全部去南山、宝安上班。九年后小孩用初中，手头350万，月供1万，首期5成，您有什么更好的推荐方案吗？谢谢！我是付费会员。
答：付费会员你好！
1~鹏公馆主要是深中<�圳strong>的溢价，学区房；华浩源，刚需上车盘，两者没有可比性。
鹏公馆如果学区政策变化，成绩下滑，房价也会跟着下降。鹏公馆的小户型供应量大，缺少竞争力，我认为不怎么值钱。
2~离用学位还有很久，不建议现在就买，风险比较大。
3~具体的推荐可看下会员内部分享。
4、会员提问：大东老师，我和老公在深圳第5年，月收入一共到手3万，公积金5千。一个南山上班，一个罗湖（罗湖的计划换工作去西边），孩子一岁老人带，请了阿姨帮手，除了租房开销1万多。我们是三成的首期，计划把家里所有的钱凑起来，再借点亲戚的一共200万出头。买房主要是考虑投资增值，可以接受投住分离，能兼顾自住最好。想等孩子大一点再考虑换个大房子。不知道大东老师有什么选择推荐？
目前看过：1.碧海的圣拿威2房（压力很大）；2.南山的星海名城2房；3.碧海的招商果岭2房（目前可以负担）；4.新房尖岗山79平711（压力超级大……）；5.科技园的松坪村2房。麻烦大东老师指点迷津，谢谢！我已付咨.询.费。
答：付费会员你好！
你的做法是正确的，首套房尽量多凑资金，利用好首房首贷。
1.圣拿威，区位不错的，未来有大铲湾利好，可以考虑。
2.星海名城，前海北，盘较大，很一般。买星海名城不如买圣拿威了。
3.招商果岭自住环境不错的，就是交通比较一般，可以考虑。
4.尖岗山主要是学位好，小孩还小，可以迟一点再考虑。
5.松坪村可以考虑，科技园片区的房子还是挺少的，就是离地铁不是很近。
其他更好的选择参考会员内部分享。
5、会员提问：大东老师您好！很遗憾在2018年买房的时候没遇见您，要不应该少走了很多弯路。
我是18年5月在罗湖新天地名居买了一个小户型，当时想得很简单够住就可以。直到老人家过来深圳一起住才发现很拥挤，于是考虑改善找至少两房起。现在的这套房子有110万的欠款，因为单身也没有结婚的打算，要改善只能卖掉现有的这套。我的需求如下，请大东老师指点：
1-现在是否是卖掉罗湖这套再买？如果卖掉再买中间需要给自己预留多长的时间？
2-我这种情况是否不适合打新？
3-卖掉按照近期的成交价，还贷后应该有150万。加上手上还有200万的现金，首期有350万了，预算是买600万的两房，考虑自住优先，兼顾投资升值。年收入60万，工作在福田车公庙，希望通勤在半小时以内。请大东老师帮忙推荐适合的小区，非常感谢！
答：会员你好！
一、罗湖新天地名居，刚需盘，近黄贝岭站，文锦中学+北斗小学，配套成熟，生活便捷。刚需置换现在就可以置换了。
二、打新是可以打，但是现在这个价位的打新选择也不多，离你工作地点远，交房的时间长。你的情况还是先解决自住。
这个价位的二手房降的概率不大，等待只会错失上车时间。
三、600万可以看下福田。具体的推荐参考会员内部分享！
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