NO.1丨壹

“畸形”市场下，购房者开始寻求更高价值之选

在滨湖核心区买一套房子需要什么？

首先以省府板块某项目为例，近期在售最小面积为108㎡，均价以2.5万/㎡来算，其首付约90万，这还只是3成首付。

但是，当下整个滨湖核心区的楼市现状已经完全成为卖方市场。

开发商要求全款优先、贷款客户往后站、公积金贷款客户建议看看其他楼盘…这不是段子，这是现在滨湖核心区域楼市的真实写照。

这近乎“扭曲”的市场，让很大一部分购房者陷入迷茫，其中不少客户也开始准备入手旁边的商办产品。

此外，不只是来自住宅市场的挤压，在目前的投资环境下，商办产品的投资收益更是让这些购房者眼红！

以滨湖核心区的租房市场为例：一套100㎡左右的住宅房源租金仅在2000元/月左右，而一套精装LOFT租金为1800元/月甚至更高！

丨图源贝壳APP

相比之下，商办产品有着较小的投资成本，且在投资收益上也力压住宅产品，这就更加坚定了那些投资客户和购房者转战商办产品的决心。

NO.2丨贰

性价比更高，投资商务生活两相宜

说到商办产品，相较于普通住宅而言，它有着诸多不可比拟的优点。

1、区位更好，各配套更为醇熟

相较于70年产权的普通住宅，商办房因为兼具了部分商业的性质。所以周边的商业配套具有先天的优势，项目选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

以滨湖区塘溪津门项目为例，项目地处省府核心板块，紧邻银泰、融创等大型商圈，周边1号线、5号线南段（即将通车）、包河大道、方兴大道等多维立体交通体系环伺。

2、置业成本更低

商办产品出于对城市精尖客群的服务，其户型相对较小，所以其总价较低，这就大大降低了那些意向置业核心区域的购房者的上车门槛。还是以前文首付90万为例，90万的预算足以买入塘溪津门多个户型的LOFT产品！

再加上塘溪津门为高规格装修交付，那更是减轻了购房者的成本，后期可直接投资做民宿、出租，更加省心也更快的做到资金回笼。

丨塘溪津门效果图

3、不限购、不限贷的政策优势

相对于核心区域的住宅来说，购买难度不仅是资金上的压力，还有一部分是限购的门槛直接断了那些购房者想安家滨湖的念想。

而作为不限购不限贷的商办产品就无需考虑这个问题，直接安家滨湖核心区，也不会占用房票。

4、投资、商务生活皆宜

因为商办产品占据城市繁华板块的核心区位，所以对于商务生活简直是再适合不过了。

同时因为周边办公人群较多、对休闲场所的需求也较大，所以后期也可出租或者打造特色休闲场所。特别是像塘溪津门这种层高约4.5m的LOFT式设计，则可双层出租，双倍的租金几乎和月贷持平。

5、功能多样性

商办的产品没有住宅那么单调。除了商务生活和出租，他还可以用来办公、注册公司。

在后疫情时代，能够在家有一个健康的办公环境，对于任何一个“打工人”来说都是可望而不可及的。而对于想创业、开公司的人来说，商办房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求，大大减少公司房租的同时还可用来注册公司！

所以，有着门槛低、功能性更多、区位配套更好等优势，特别是在当下住房市场一房难求以及政策严控的政策环境下，现在商办项目也越来越被广大购房者和投资客户关注。

NO.3丨叁

稀缺产品即将入市！

但是，出于核心区域地块性质要求，商办产品的供给在核心区域少之又少！因此，每逢有一块商业地块供应的时候，必将引起一些具有投资眼光客户的集中关注。

正如省府板块的文一塘溪津门一样，但是它的高关注度不仅是来自核心区域供应量的稀缺，更多的是其产品价值。

此次推出的高端商办产品位于津门中心，单户建面约50-80㎡。与市面上其他产品不一样的是，塘溪津门的层高达4.5m！均为高规格LOFT式设计，后期也可自行设计为上下两层出租。

其次就是项目的区位配套。项目地处省府核心板块，和区域住宅产品配套一致：周边地铁、城市主干道、大型医疗、商业等配套均在咫尺之间！

丨塘溪津门项目区位图

NO.4丨肆

结 语

物以稀为贵。

在核心区域土地资源稀缺的今天，每一宗土地都是不可复制的价值资源。

随着区域高价住宅的挤压和商住产品的高性价比逐渐被挖掘，新一轮的置业高潮也将随之而来，而此次高潮的主角已经转变为稀缺的商办产品。

丨塘溪津门效果图

那么，位于省府前沿的塘溪津门或将成为整个省府板块价值高地的绝唱。