在经济学中，商品的价格会受到供求关系的影响，如果商品表现出供大于求的趋势，那么商品的价格大概率会下跌；如果商品呈现出供不应求，商品的价格大概率会上涨。
我国房地产行业刚开始发展的时候，那时候商品房很少，开发商也很少，但是人们对房子的需求量很大，很多城镇的人需要房子，每年也会有很多农村人进入城市买房，房子自然是供不应求的，因此在房地产行业刚刚兴起的时候，房价持续上涨也符合经济学原理。
不过随着楼市的发展，房子越建越多，楼市的供求关系正在呈现出一些变化。根据央行的数据统计，城镇家庭住房拥有率达到达96%，户均拥有住房1.5套，这也就意味着城镇家庭已经基本上实现了“居者有其屋”，真的已经不缺房子。
另外根据西南财大《2017年中国城镇住房空置分析》调查报告，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市和三线城市住房空置率为22.2%和21.8%。根据国际标准，空置率低于10%属于正常水平，空置率在10%到20%之间已经偏高，处于危险区，空置率高于20%属于严重偏高，住房已经严重过剩。
不管是从住房拥有率方面还是从空置率方面来看，我们国家都已经不缺房子，房子已经呈现出了供大于求的趋势。正常来说房子供大于求的时候，房价应该会下跌，老百姓都能买得起房子。但是如今还是有很多老百姓买不起房子，虽然说城镇家庭基本已经都有房子，但是我们国家还有很多流动人口，同时每年还有一千多万人从农村进入城市，对于这些人来说，在城市依然买不起房子。
从根本上来说，很多人买不起房的一个重要原因就是住房分配不均衡。对于普通家庭来说，一套房子就足够居住，对于条件好一点的家庭来说，还需要添置一套改善性住房，也就是说基本上每个家庭最多需要两套房子就已经完全满足居住方面的需求。但是由于过去这些年房价持续上涨，很多人买房不仅仅是为了居住，而是把房子当作一种投资。在房价大涨的时代，对于普通人来说房子确实是最好的投资品，因此也产生了一个特殊的群体，就是炒房客和炒房客团。有些炒房客手握多套房，而炒房团的手中可能有上万套房，以前著名的温州炒房团，手握133万套房。正是因为炒房客和炒房团的存在，使得少数人手中掌握了大量房产，并且这些房子基本都是空置的房子，导致住房分配不均衡，真正是以居住为目的的购房者买不起房子。
其实最近几年在国家的大力调控下，房价已经逐渐稳定下来，炒房客和炒房团的获利空间越来越小，投资炒房的风险也越来越大。如今的楼市环境确实会劝退很多炒房客，未来加入炒房的人会越来越少，但是如今的楼市已经有很多炒房客和炒房团，他们手中已经持有大量房产。在房价逐渐稳定的情况下，为什么炒房客还愿意持有房产，其根本原因在于房子的持有成本太低，贷款炒房的可能还需要承担利息，但是对于全款炒房的人来说，基本上除了房子折旧的成本，没有其它的持房成本。
针对现在的炒房囤房现象，国家智囊团成员仇保兴认为，想要解决现在炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。目前我们国家打击囤房炒房的政策体系已经基本完善，很多城市都有完善的限购政策和限售政策，不给炒房客可乘之机；目前缺乏的是比较完善的税收制度，也就是房产税和空置税。很多房子在炒房客和炒房团的手中空置，这是极大的资源浪费，只有征收空置税，增加了炒房客和炒房团的持房成本，他们自然会出售手中的空置房。国家老干部认为，空置税就是解决现在很多人买不起房子的最好办法。
只有炒房客和炒房团手中大量的空置房流入楼市，这些房子才能真正地回归居住属性，我们国家才真正算得上不缺房子，才能让那些真正需要房子的人买得起房子。
笔者认为房产税或者空置税是房地产行业发展的必经之路，从欧美房地产行业的发展来看，很多欧美国家的房地产行业发展已经超过100年，发展得已经相当成熟，而大多数欧美国家都有房产税或者空置税，一方面可以有效避免房屋空置，充分利用住房资源；另一方面房产税和空置税是地方财政的主要来源。
对于我们国家来说，房产税或者空置税可能会迟到，但是永远不会缺席。现在还没有实施房产税和空置税是因为时机还不够成熟，等待时机成熟就是房产税和空置税出台的时候。
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