01

♪

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

2020年的温州楼市，是风起云涌的一年，土拍新高、学区大热、一日售罄，各种博人眼球的热点轮番上演。

要说整个下半年最万众瞩目的项目，那就是黄龙集新未来社区了，几乎已经到了家喻户晓的程度，连身边近期不买房的人，也对其大概有所了解。

从千亩地块的亮相，到未来社区的确定，再到土拍的尘埃落定。每一次项目的推进，都能引来全城的关注。直到实验集新校区的确定，将这一热情推高到了顶点。

前所未有关注度，甚至对二手学区房市场都造成了影响，让不少原本准备下手二手学区房的购房者，转而将目光投向了未来社区。

宝龙雅戈尔·未来城壹号作为未来社区首个开盘的项目，更是成为所有关注的焦点，在逐步揭晓了面积、套型、价格等信息后，市场只剩最后一个悬念，就是卖的如何。

未来城壹号，此次首开，入市1522套巨量房源，这在温州绝无仅有的，创造了近年温州楼市开盘套数的一个新纪录。这个开盘房源量，已经超过许多楼盘，全盘的套数，可以说是豪气冲天，一战成名。

开盘当天，不仅线上热闹非凡，线下还有上百位购房者来到售楼处现场，等待着开盘结束立马下定。

拍摄于12月9日晚上9点多 未来城壹号售楼处

由于备案会有所延后，目前成交数据，还没在房管网上查到，但根据房开公布数据，线上+线下销售金额达22亿元。

这个金额是相当惊人的，一次推盘销售了约22亿，如果放在中小盘，这相当于清盘了。温州开盘节奏向来是挤牙膏，每次推盘，只拿个5-10亿货值的房子来卖，能单次拿出10亿以上货值的，都已经称之为豪迈了。

比如去年大热的时代滨江上品首开只有365套，今年大热的美的旭辉城首开也仅仅只有416套。如果这些盘也一次性开1500多套，会怎么样？换一个角度，如果这次未来城壹号首开只开400套呢？会不会一日售罄呢？

不管如何，就凭首开销售22亿的战绩，近几年应该少有人能企及，足以傲视整个市场。

02

♪

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

对于首开的解读，一千个人眼里有一个哈姆雷特。但对于未来城壹号本身，却有许多共识。如果抛开学区因素，单单聚焦产品本身，我们会更加清晰的看到项目的产品力。

作为温州最大的未来社区，黄龙集新社区规划总占地1016亩，这相当于约14个中山公园，或者约4个下吕浦二区的占地面积（根据百度地图大致测量所得）。这规模相当于，在黄龙这里，打造了小半个，更加高端的下吕浦。

既然是未来社区，当然不单单只建房子。未来社区引入了未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理"九大创新应用场景"，以及TOD综合开发；社区公共服务廊、生态水系景观廊；居住片区、服务片区、学校片区、公园片区“一核，双廊，四片区”的规划，建成后居住人口预计可达约2万。

集新未来社区场景效果示意图

可以说，在集新未来社区，凭借九大场景，几乎囊获生活所需的各种需求，从幼儿园到初中的教育，从交通到创业办公，从买菜到养老，从邻里交流到健康生活，庞大优质的配套，满足全龄生活多元需求。

这像极了当年下吕浦社区的超前规划。有小区公园、有地下停车库、有菜市场、有联华超市、有幼儿园小学中学等等配套，足足领先温州社区平均水平5-7年。

这才是未来社区的真正价值。下吕浦社区也是凭此，房价一直高于蒲鞋市、水心、上陡门等大型住宅小区。南浦实验中学，只是在近五年异军突起，起到了锦上添花的作用，社区的基本盘还是下吕浦本身生活足够舒适便利。

未来城壹号 效果意向图

03

♪

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

未来社区的价值是毋庸置疑的。在这之上，宝龙雅戈尔·未来城壹号更是将自己的产品力发挥到了无以复加。

未来城壹号项目占地约8万方，由19幢17层以上的高层，以及一栋9层的小高层组成。

外立面选用“石材+铝板”的组合，以竖向大面铝板装饰为主，凸显竖向的挺拔感，整体呈现出现代、简洁，而不失韵律变化。

在景观上，项目规划了五大景观中庭。各个场景巧妙的搭配了适合不同季节的植被，实现了“春赏百花秋赏月，夏乘凉风冬观雪”的四季花园生活。

同时最宽处约80米的楼间距，让园林有了开阔的视野。多功能空间的穿插融合，格栅、小景的环环相扣，给归家动线带来了移步换景的体验。

除此之外，未来城壹号在自己小区内还建有邻里空间。配有趣味乐园，健身空间等各种活动区域，不同年龄层的业主，都能找到属于自己的专属活动空间。

在居家空间设计上，项目引入新加坡“垂直森林建筑”设计理念，这也是未来城壹号的杀手锏之一，给钢筋水泥的城市，带来全然不同的人居体验。

有一个自家空中的院子，春草芳菲、夏花灿烂，能看得见绿叶上滑落的露珠，能听得见翠鸟清脆的啼鸣，居家本该怡然自得，那才是生活最美的样子。

在户型方面，未来城壹号打造的建面约75-130㎡产品各有特色。我们以建面约105㎡户型为例，整体采用三室两厅两卫的布局。全明窗设置，U型厨房，步入式衣柜通通都有。

最让人眼前一亮的，是在其宽约9.8米的向阳面，设置了三连通阳台，不要说建面约105㎡的户型了，就是建面约150㎡的户型也难见南面三阳台。绿植的观景阳台，让客厅的视线有了阔绰延展，带来是满眼的绿意盎然。

建面约105㎡的户型 第三方效果示意图

可以看到，未来城壹号的产品力样样在线，又有未来社区九大场景加持，那么目前的均价合理吗？

04

♪

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

此次未来城壹号首开，毛坯均价约为31750元/㎡，因为未来社区内其他楼盘还没有确定价格，就只能和周边楼盘稍作比较。

我们拿离未来社区较近，直线距离约500米，且去化90%以上的江滨ONE楼盘做比较。江滨ONE按92折的开盘特价算，毛坯均价约2.9万/㎡，与未来城壹号单价差距约2750元/㎡。

如果按建面105㎡户型算，总价相差大约29万元。抛开其他产品力不说，现在你可以权衡的是未来社区“九大创新应用场景"+“一核，双廊，四片区”的规划值29万吗？

小编觉得还是值得的，一个社区的超前规划，会带来良好的体验，比如更便捷的交通，更方便的购物，更和谐的邻里互动。这些更好的体验都需要物理空间的支持，而这样的空间是具有长期价值的。

项目只有和更好的社区空间结合，才能发挥出他最大的价值，就像橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳一样，未来城壹号所在未来社区是十分有价值的。

并且不要忘了，未来社区还有一个“实验双星”的彩蛋，只是太多人眼里只有学区，纠结着学校是否足够好，施教区是否会划进去等目前不可能有答案的问题。

那还不如回到房子本身。既然未来城壹号本身就值得拿下，其余的都可以看做锦上添花的彩蛋，得之我幸。

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

END

关注『楼市温州』

点击“楼市温州”→ 右上角菜单 →设为置顶+星标★

扫码加入『楼市温州』买房交流群