2500年前，古希腊海洋学家狄未斯托克曾言:“谁控制了海洋，谁就控制了一切”。
据世界银行统计，全球75%的大城市、资本和人口都集中在距海岸线100公里的地区。
世界4大湾区集中了6.8%全球财富，湾区已经成为了全球财富含金量最高的集散地。
全世界发展，滨海区域在全球经济占比很重，并且在上升。
过去20年，深圳从一座临河城市，变成了滨海城市。
未来，广州也将从一座滨江城市，变成滨海城市。
未来，惠州也将从一座临湖城市，变成滨海城市。
淘房志创始人顾洪波认为，深圳房价最高的是深圳湾，东莞整个最关注的是滨海湾新区，惠州未来滨海湾新区也将迎来机遇，惠州湾时代来了！
极度稀缺
临深海岸沿线资产价值高
从深圳楼市发展来看，我们淘房志始终觉得，深圳最具价值的豪宅区域是环深圳西部的海岸沿线，从红树林—后海—深圳湾—蛇口—前海。
这条海岸线串联起香蜜湖、华侨城、蛇口三大传统豪宅区，以及红树湾、后海、前海三大新兴豪宅区。
而一线海景的价值，但凡经历过深圳楼市跌宕起伏的购房者，大概从十多年前开始就能够切身体会。
深圳海岸沿线已形成深圳新兴的顶级豪宅区，房价坐稳10万+。而且，这些超级豪宅还能够顶得住市场的考验，价格一直上扬。
来源：网络
2008年，全国楼市黑暗的时期，几乎没有人敢买房，当时，前海自贸区内，鼎太风华的房价尚不足万元/㎡，而今房价已突破10万/㎡。
比如，半岛城邦，2006年入市时是7000元每平，14年后的今天，房价高达15万，涨幅超过20倍！
它们卖的不是房子，而是它们的“独特”或者说“唯一性”。独特的地段，独特的景观，独特的视野，构成它唯一的存在。
然而深圳不光是土地稀缺，滨海资源更稀缺。
并且，目前深圳市已经实行了《深圳经济特区海域使用管理条例》，规定除国家批准建设的重大项目外，全面禁止围填海。明确深圳自然岸线保有率控制目标为不低于40%。
据统计，全球90%的富豪所选择的居住地都在海边，比如美国纽约长岛湾、东京湾、香港浅水湾、深圳湾等。
例如，此前比尔-盖茨夫妇就以4300万美元的价格买下了加州圣迭戈附近的一座滨海豪宅。
海洋魅力席卷全球，从西方到东方，从海外到中国，无数名流富豪争相收藏滨海资产，滨海资产明显具有珍贵的收藏价值。
我们淘房志认为，随着深圳广州东莞惠州等城市崛起，白领、富豪诞生的速度非常之快，对于滨海资产的追捧也会逐步上升。
并且目前深圳东莞已限购，更重要的是，相对于深圳7、8万的价格，东莞4、5万的价格，惠州是一个不错的洼地。
四大优势
惠州湾的价值迎来大爆发
惠州原本是一座休闲的宜居城市，但《惠州市稔平半岛规划（2020-2035)》暴露了惠州的野心。
根据规划，惠州稔平半岛投资近1500亿，定位为能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛，计划打造世界一流的先进能源科学与技术国际研究中心和全球著名的能源科学实验基地、国内一流的滨海休闲度假旅游目的地，建设成为港澳地区宜创宜业宜游宜居后花园。
特别重点发展惠州湾一带，意图在此打造大湾区城市生活标杆，扮演区域枢纽和经济走廊的角色。
稔平半岛作为惠州湾的核心组成区域，正在展现更大的魅力和后发优势。
01
稔平半岛地理位置十分优越
稔平半岛是目前惠州大力推动建设的重大平台。它是深莞惠经济圈（3+2）的几何中心，是深圳本土与深汕特别合作区之间的重要载体。
宛若在深圳本土与“深圳11区”的深汕特别合作区之间的10.5区。
由此我们可以大胆判断，无论从深圳与深汕合作区之间的区位关系，还是从深圳都市圈的大范围合作，未来一定绕不过稔平半岛，未来具有相当的发展潜力，想象空间巨大。
02
交通迎来大利好，粤港澳轨道建设在加速进行！
近期有两个利好，11月17日，广东滨海旅游公路惠州段的项目省交通厅评审通过了，11月20日，稔平半岛环岛高速通过了，这其中的重视程度，不言而喻。
广东滨海旅游公路惠州段初步规划方案
未来几年，规划的交通线路也将慢慢兑现。目前广汕高铁正在建，途径站点惠东南站，2023年开通，350公里时速的高速铁路。
除此之外， 深汕高铁也是350公里时速的。
赣深高铁和广汕铁路建成通车后，预计惠州到深圳最快仅需20分钟，惠州也将成为珠三角地区连接粤东和江西的重要枢纽城市，而此次深汕高铁的动工，深圳与惠州之间也将再添一条大动脉。
而位于惠州的惠州湾，未来也是多维交通。
约20分钟直达平潭机场、厦深高铁，坐拥广惠、深汕、甬莞、潮莞四大高速，畅享珠三角繁华生活，加速融入深莞惠半小时都市生活圈。
随着粤港澳大湾区建设和深莞惠等经济圈加快一体化发展，粤港澳轨道交通建设在加速进行。
03
惠州湾作为大湾区核心地区，正在吸纳深圳、广州带来的人流、物流、信息流
粤港澳大湾区经济实力最强的两座城市：深圳、香港。惠州和东莞是最直接受益于深圳、香港的城市，和东莞相比，惠州发展空间更大，后劲更足。
东京湾、纽约湾、旧金山湾，现在大湾区人口7千万，但是到8-10年以后，从长远来看，粤港澳大湾区将成为总人口超1亿的全球第一大湾区，全国优质年轻人口，将持续流入深圳，也将持续流入大惠州。
大湾区的创新要素是呈现网络化、多中心的布局，先进制造业呈现不断扩散的趋势，且是全国增长率最高的地区，而惠东滨海区作为粤港澳大湾区的核心地区，正在不断的吸纳从深圳、广州带来的人流、物流、信息流。
稔平半岛正以其不可忽略的光环，制造着湾区产业置业的“城市虹吸效应”，成为最炙手可热的置业高地之一。
尤其对于深圳本土置业者来说，稔平半岛的置业吸引力将随着各方面的规划建设完善，而越来越大。
04
稔平半岛的滨海资产，投资回报率更高
目前，稔平半岛的滨海房产基本在1.3万左右，而深圳目前的深圳湾、前海湾等滨海豪宅区，房价最高已经攀升至30万/平。
与稔平半岛而言，房价相差居然已经超过20倍，这是难以想象的，可以说这就是历史给予的机会。
在大湾区的背景下，所有城市未来都是全球一流城市，这个差距当下不是太合理，无论扩不扩容，稔平半岛的滨海资产都可能会出现补涨。
现在入手稔平半岛的物业，成本很低，资金占用不大，既可以自用，做长线投资也没有压力。
我们应该认识到，整个大湾区，滨海资源依然是很稀缺的，最终这种稀缺会体现在价格上。
在这种情况下，选择稔平半岛的物业，投资回报大概率更高。
碧桂园十里银滩
打造从幼儿园教育到老人养老的
全龄生活体系
目前的稔平半岛，除了滨海旅游， 交通、商业、医疗、教育、等各项配套已经发展起来了，具备了丰富的居住条件。
我们淘房志研究发现，稔平半岛有一个百万大盘标杆项目——碧桂园十里银滩，拥有超过6万户业主，经过了10年的打磨雕琢，目前已经形成非常丰富的配套，形成了从幼儿园教育到老人养老的全龄生活体系。
0 1
利全方位交通体系，能快速通达深圳、香港
碧桂园十里银滩位于深圳、深汕合作区之间，深圳城轨33号线规划向东将连接深汕合作区。
毗邻3大高铁站：惠州南站、惠东高铁站，广汕高铁惠东南站（规划中）；2020年3月，深圳地铁集团规划5大城轨，其中4条向东，3条与惠州链接。
另外，十里银滩自有交通中心，多班次业主楼巴往返深圳罗湖、福田市中心、畅达香港，在深圳上班、银滩生活已成为很多深圳银滩业主的真实写照。
十里银滩实景图
0 2
10年大城，教育、商业、医疗等配套丰富
作为百万级别的标杆项目，十里银滩经过10年的精心匠造，配套已经是非常的丰富且醇熟，形成了一套从幼儿园教育到老人养老完整的全龄生活体系。
教育资源优质，霞涌一小小径湾分校公立学校资源，十里银滩幼儿园、十里银滩国际学校开设IB国际教育、香港DSE课程、国内交通教育等多种教学模式，解决孩子上学问题。
碧桂园十里银滩学校实景图
商业配套方面，十里银滩汇集了约13万㎡商业体，包括两大综合体和五大商业街，维港湾商业综合体也已落成，覆盖居家、休闲、娱乐、餐饮、超市等多种业态。
医疗方面设有中惠医院、CP长者屋等设施，为居民的医疗、养老问题的解决提供了便利。
0 3
一线山海稀缺景观，大尺度居住空间
碧桂园十里银滩因其绝佳的海景资源本就声名在外，现在在售的五期、六期产品更是将海景资源运用到了极致。
整个项目依山而建，按照天然坡度布局，还原最大的自然山海景观视野，缔造不一样的湾区优质资产。
十里银滩维港半岛效果图
其中，最高处顶层与海平面的高差达到了约200米，还设置了180°的全海景观光梯，这在惠州滨海线的社区中都是十分罕见的。
十里银滩维港湾采用了比较宽阔的楼间距，部分楼间距最高可达约100米，梯户比的设计也恰好处，采用了两梯4户、两梯6户、三梯7户、三梯8户设计，带来了更舒适的居住和出行体验。
我们淘房志获悉，十里银滩维港湾现正推售建面约70-134平的2-4房半山海景住宅，户型方正，完全可以满足三代/四代同堂的居住所需。
此外，期待已久的十里银滩六期--维港半岛半山观海墅即将入市。
由CCDI悉地国际担纲设计顾问，270°环幕海景，市场难觅的一线海景墅院，媲美深圳“天琴湾”；建筑面积约200-300平天幕观海幕，全球VIP预约登记中，即将开盘。
十里银滩维港半岛实景图
值得注意的是，十里银滩伴海云山目前也有在售，建筑面积为115—122平，是市场上少见的山林湖海康养别墅产品。
十里银滩伴海云山
自2011年开盘，十里银滩整体均价增长幅度超200%，假期租金更是高达2800元/每间，价值早已被市场认可。
我们认为，十里银滩，最好的买入时间是十年之前，然后就是现在。
并且随着深圳70后，80后一代功成名就，将越来越认识到滨海人居的价值，惠州湾价值将进一步跃升。
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