楼市的变化，总是在悄无声息中发生。只有身在其中，才能感受到差别。

今年的马鞍山楼市，无疑是剧烈震荡的一年，地价频频刷新，新房房价节节攀升，二手房市场同样暗潮涌动……

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11月二手房挂牌均价7932元/㎡

环比上涨0.81%

根据安居客最新数据，马鞍山11月二手房挂牌均价为7932元/㎡，环比上涨0.81%，上涨幅度较小。

*数据来源：安居客

如今诗城楼市正义无反顾地奔向大改善时代，如今市面上的产品也以洋房、大平层等改善产品为主，即使是高层等偏向刚需的产品，其价格也丝毫不“刚需”。

在这种大环境之下，不少刚需购房者就将目光转移到了二手房上。这也使得二手房市场愈发火热起来。

不过，除了受市场大环境影响，具体到各个二手小区，也会受到学区、地理位置、周边配套等各方面因素影响。

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203家热门小区二手房挂牌均价盘点

125涨71跌7持平

小佳整理了主城区203家热门小区二手房挂牌均价盘点，供大家参考。其中，有125家小区均价上涨，71家小区均价下跌，另有7家小区均价与上月持平。

在大家查看下图之前，小佳需要特别指出的是：挂牌价格的涨跌更多的是反映了房东自己对市场的主观感受，而具体到不同的房源，其差别巨大。

所以，以下数据仅供参考。大家如果需要购买二手房，一定要实际看房后进行判断哦。

（注：图表中的数据来源于安居客。数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎在评论区指出。）

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二手房挂牌均价3档位区分明显

学区加持促房价居高位

根据安居客数据来看，现如今，诗城房价水涨船高，想要花“小钱”买“优质二手房”的岁月已一去不复还。

而马鞍山二手房挂牌均价过万的小区比比皆是，统计样本中共有58个小区二手房挂牌均价过万，占统计样本的28.57%。

这也就意味着大家的购房成本越来越高。

从安居客所挂牌的房源来看，当前的马鞍山主城区二手房在价格上，基本可以分为下面3个档位：

1.第一档——学区加持！均价1万+/㎡

刨除几个大改善社区，我们可以看到，1万+的二手房多为一众热门学区房，比如东方明珠、东方城、深业、珍珠园等。

这些二手房小区对应的学区，都是近年来热度颇高的学校。

其中，马鞍山二中实验学校对应的东方明珠小区均价都在1.2万+，甚至超过了不少在售新房。这个价格让许多刚需家庭望而却步，却让许多投资客，以及愿意为孩子投入更多教育资金的家庭乐此不疲。

*数据来源：安居客

在马鞍山OK二手房上，有不少房源挂牌在售，总价多在120万+，更有甚者接近200万。

*截图来自马鞍山OK二手房

2.第二档——自住主力！均价7000-10000元/㎡

如果说，刚刚第一档是因为学区而价格凶猛。那么第二档是比较能真实反映马鞍山大多数自住房源的价格的。

这个价格区间的房源有不少已有一定年限，本身业主以新房购置时，单价就偏低。但是，这些小区基本的交通、商业配套等都很齐全，生活是很方便的。

3.第三档——刚需福音！均价7000元/㎡以下

最后的这一档，可以说是刚需买房者的福音了。因为这里面很多小区，在挂牌均价上要低于马鞍山主城区的二手房平均水平。

当然，便宜是有原因的：

01.小区房龄较大。不少小区房龄已超过10年，是许多人口中常说的“老破小”。

02.所处地理位置相对较为偏僻。不少小区集中在老市里等。对于一直以来生活在那些城区的住户而言，可能已经习惯那里的生活环境，但是对于新晋购房者而言，可能并不会考虑那些城区。

03.安置房。许多购房者介意安置房的身份，相对于一般的商品住宅，安置房市场较差。

相比其他两档的二手房时不时涨涨价格，第三档小区在“稳房价”的大基调下，显得很“听话”，基本上涨幅较小，有时还会往下浮动。

目前的马鞍山楼市区间跨度很大，手握100万，可能买不到一套房子，也可能一口气买下好几套房子。

不同的购房者会有不同的需求，大家在购房时，还是要认清自己的需求来进行客观选择。

最后，小佳想问，你家跌了没？

来源：马鞍山OK房产