旧改开挂的黄埔，这次来到了知识城北区。

昨天，九佛街凤尾村举行旧改表决会议，正式通过天誉置业为其更新改造的合作企业，拆迁安置总投资约39亿元。

不少生活在广州的小伙伴都知道，合作企业天誉置业在广州已开发有天誉半岛、天誉花园等高端住宅项目。此次牵手凤尾村，还将建设超高层建筑。

都有什么看点？和小前线一起了解一下。

1

知识城北大门

地铁红卫站上盖

凤尾村位于黄埔区九龙大道（开放大道）西侧，属于知识城北片区，临近白云与黄埔两区边界。

其实如果从白云区进入该村，从九龙大道转入村口之前，首先就会看到村外知识城的大门楼。妥妥的知识城北大门。

△凤尾村口东侧的知识城北门楼

现状来看，村庄的主要对外交通除了周边的九龙大道、九佛西路、广从路、北三环高速之外，从村委会到地铁红卫站也不过200米，地铁上盖村无疑。

另外从村外的红卫站搭乘1站地铁到新南站，即可接驳到在建的新白广城际马头庄站，日后前往白云机场也会比较方便。

△凤尾村口附近的地铁红卫站

△地铁新南站与城际马头庄站

小前线日前到村里实探，发现虽然全村总面积有7.8平方公里，但当中不少都是山体、农地、水塘等，也印证了该村过去以水稻、蔬菜、荔枝等作物的种植为重要收入来源。

实际上，该村旧改项目早在今年4月就在村委举行了村民签约仪式，村内不少房屋的拆迁工作也正在如火如荼地推进中。

△房屋拆卸中的凤尾村

在小前线实探当天，村内总体还保持原样的只有村委会、凤尾学校等少量建筑。随着旧村更新改造的推进，这些当地村民曾经的集体记忆也将走进历史吧？

2

安置投资39亿

打造生物医药价值创新园

招标文件显示，凤尾村旧改项目用地范围东至开放大道、南至康耀七路、西至永九快速、北至康耀北路，建新范围面积约49.72万㎡，拆迁安置总投资额约39亿元，涉及在册总人口3589人。

同时也提到，由于该村旧改计划建设超高层建筑，因此在招标阶段也要求合作企业要有建筑面积不低于20万㎡、楼高不少于300米的综合体建设经验。

那是否意味着凤尾村改造后也会建设300米的地标建筑呢？这一点暂不得而知，不过从设置在村里的旧改沙盘及公开的效果图来看，改造后融资区、复建区住宅起步都33层，更多的是40-50层。

融资区配建24班幼儿园、30班小学、54班完全中学，复建区则配建24班幼儿园、36班小学，并且保留安置泽章家塾、刘氏宗祠、汤氏宗祠、郭氏祖屋等历史建筑。

△凤尾村旧改总平面图及空间意向

另按照规划，凤尾村所在的知识城北片区地块用途为生物医药价值创新园，规划面积3.4平方公里，起步区面积1.4平方公里。

起步区将形成以GE生物科技园为核心、制药“大咖”云集的生物制药价值创新型园区，着力引进一批全球高端医疗服务、高端医疗器制造、高端医药制造企业，实现产业链、资本链、创新链的高度集聚融合。

未来，大健康产业有望成为知识城的主导产业之一。

△生物医药价值创新园效果图

3

周边一手楼2.4万/㎡

旧改成片区住宅主要来源

与知识城中部凤凰湖周边成熟住宅楼盘林立的景象不同，凤尾村所在的知识城北区甚少有通过土地招拍挂开发的住宅项目，唯一在售的商品房时代印记也是来自红卫村旧改，均价2.4万元/㎡。

△时代印记

随着片区的加快开发，随产业进驻的人才就近安居需求越来越高，除了凤尾村释出融资区可补充一手住宅之外，南面相邻的蟹庄村也有新动态。

据小前线日前实探所见，蟹庄村内早已由广州高新区投资集团设置了旧村更新项目部，村内大多数房屋外墙都写着醒目的“拆”字，部分更是已经完成了拆迁，预计改造后又将冒出一个大型的居住小区。