园艺山终于“上新”了！

上个月28日，锦云澜开盘了！

这个时间点开盘，可谓是非常及时。

恰逢朗基香醍湾逐渐走向尾声，状元府邸又迟迟未加推，整个园艺山高层房源“库存”不足。

久旱逢甘露，对于想进园艺山的购房者来说，大概率是绕不过这个盘的！

01

连接旧城新区 坐拥文教高地

锦云澜位于园艺山创业大道239号，紧邻创业大道与园兴街黄金交汇处。

周边有树高卡地亚、东辰·阳光清华、倍特香槟华府、太阳城等住宅，是大家非常熟悉的板块了—科创园区（绵阳人更习惯叫园艺山片区）。

关于这个区域，我相信不用做过多的介绍，你们应该也非常了解，毕竟大家都是久经楼市的老将了。

所以，我就捡些重点说说，园艺山片区能够从“一无所有”到如今成熟度仅次于高新区的新区，离不开产业、行政中心这两个城市建设的“车轮”。

尤其是行政中心，许多资源，都是围绕行政中心来布局、配置的。

绵阳的行政中心迁往园艺山，绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业和涉及电子信息、新材料、生物等高新技术企业的孵化，加上8平方公里的教育园区，园艺山已经成为了绵阳的行政、科技和教育中心，科技和教育便是园艺山的核心资源。

后期人工湖的打造、城市的规划，生态环境也成为园区的一大优势。

同时，园艺山片区紧邻科技城集中发展区核心区，也是绵阳未来十年发展的方向和重点，未来这里将被打造成绵阳新的城市中心。而园艺山正好处于新区和旧城的中间的连接带，进可攻，退可守。

所以，园艺山轻轻松松就拥有了买房逻辑中地段、教育两大因素。板块的购入门槛也仅此于市中心。

02

享生态宜居 拥完善配套

宏观看区位地段，中观看周边配套。

从图中可以看出来，以创业大道为界，以北主要是商业、教育等公共配套集中的商业组团，而新亚锦云澜正处在九洲大道以南的住宅片区，树高卡地亚、太阳城、倍特香槟华府等住宅均在项目附近，居住氛围已经形成，社区商业人气也逐渐上升，生活非常便利。

交通上

九洲大道和二环路等主干道贯穿整个区域，拉近了整个片区和城市的联动。

沿九洲大道往西，便是金家林片区，属于科技城集中发展区核心区的范围，向东则是主城区。沿二环路往北到青义片区，向南则是高新区。

而剑南大道、创业大道、八角南路（三横）和园兴西街、园艺街、玉泉北街（三纵）则将园艺山划分成一个棋盘格，片区内交通便利。

教育上

相信很多选择园艺山的购房者，大多都是冲着教育来的。

园艺山作为目前绵阳教育资源最集中的板块，教育资源优势可谓得天独厚。

项目一公里范围内就有4所幼儿园，太阳城少年宫幼儿园、砂砾蒙氧幼儿园等，与项目直线距离均不到600米，博雅学校距离项目仅1公里，园艺小学、科艺小学、玉泉路小学均在2公里范围内。

园艺小学

片区内还有2所重点中学（南山双语中学、东辰国际中学）、西南财经大学和西南科技大学等高等教育学府，可以说3-22岁的教育基本一站式解决咯。

最后是商业配套和生态环境。

商业配套上，项目也算自带光环了，项目1#楼共10层，1-3层为商业，4-10层将打造成高端酒店，加上周边楼盘的社区底商，日常生活需求完全能够满足。同时，上马望蜀苑、乐荟城都在10分钟生活圈内。

乐荟城

生态环境上，园艺山因为地势较高的原因，整个片区空气质量挺不错。锦云澜和距离元通公园直线距离约1.3公里，园艺山人工湖在1.7公里左右。

园艺山人工湖

03

实用生态景观 科技智能生活

锦云澜是由宏安集团投资，绵阳新亚科技有限公司开发的项目。可能对于绵阳的购房者来说不算太熟悉。

宏安集团，是一家集房地产开发、工程建筑、物业管理、商贸、金融等于一体的多元化集团企业。公司专注开发20余载，扎根四川，围绕成都、绵阳、江油多地多盘同步开发，累计开发面积达300余万方，集团公司旗下拥有绵阳市开发、建筑双绿卡企业。

而锦云澜也是宏安在绵阳的1号作品。

锦云澜为高层项目，共6栋楼,2#、3#、4#、5#楼为18层，其中6#楼为17层。4#、5#楼为2个单元，其余是独栋。

1#为一栋10层的商业，1-3层是商业，将入驻超市，3-10层将打造为高端酒店。

项目容积率2.5，最大楼间距达百米，绿化35%，锦云澜在社区景观的打造上更注重功能性，中庭直接打造成阔尺阳光草坪，比起各种假山、灵石、名贵树木的观赏性，有时候草坪能让人更亲密地接触自然、也是亲子互动的绝妙场地。

内部跑道将社区景观、运动场地、儿童游玩区串起来。

除了社区内部的景观，在园兴街一侧，也就是2#、4#楼这一边，设置了绿化公园，即便是临街的户型，所遭受的车流噪音在一定程度上也会降低。

此外，受疫情影响，社区还植入了一站式健康科技管理系统，主要体现在无接触的安防系统、电梯预约、体温监控等和新风系统。“科技宅健康家”这句slogan也算是名副其实吧。

锦云澜目前4#、5#、6#楼在售，2梯4户，建面约97-129㎡高层，参考均价9300-9800元/㎡。

一共5个户型，3室的有3种，分别为97㎡、107.83㎡、105.81㎡。

4室的有2种，分别为118.59㎡、128.8㎡。

户型解析：

128.8㎡

四室两厅双卫

这个就是最大的户型，竖厅设计，景观阳台长达7米2，且与生活阳台空气对流；动静分区，整个户型三面采光，主卧套房设计，厨房是半开放式，和餐厅距离更近。有一点遗憾的是次卧门和卫生间门相对。

107.83㎡

三室两厅双卫

比较方正的户型，横厅设计，6.6米的景观阳台，屋内更通透，主卧非常宽大，15.54平米，三个卧室比较集中，做到了动静分区。厨房开间稍微小一些，从大门到的主卧存在一条过道，空间上来说有点浪费。总体来说，还是比较实用的。

97.18㎡

三室两厅双卫

这款户型是锦云澜最小的户型了，传统竖厅设计，动静区分，主卧面积比较大，L型厨房更加实用，景观阳台将客厅和次卧连接，保证了3个卧室的采光。

购买建议：

1、作为现阶段园艺山主力供应，锦云澜所推的户型面积没有90㎡以下的小户型，价格上非常具有竞争力。

2、项目最大的两个户型也就是两个四室户型，目前售价更高一些，128㎡四室价位在11000元/㎡左右，更适合预算充足的首改型购房者。

3、可以看出，项目整体来说，无论是社区的景观、配套还是产品上，都体现出了极强的实用性，用心生活，回归生活本质，对于想买入园艺山的刚改和改善，锦云澜不容错过！

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图文来源：绵阳楼市

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