我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，滨康综合体要开工了吗？
从2010年我读中学开始，到现在我已经三十岁了，这块地怎么还没有开发？

回答：说起滨康综合体，住在滨江的网友一定不会陌生。自2010年项目地块出让至今，它已经让杭州人们等待了近10年之久。

近10年间，地铁1号线建成通车；近10年间，附近的田地建起了小区，吸引着越来越多的人们入住；近10年间，周边的道路不断改造提升，一条条快速路纷纷建成通车……

根据房哥得到的消息，龙湖将接手这块地，在此打造滨江第二座天街，36万方的体量，220米的限高，都在告诉我们，龙湖要打造滨江区的新地标！

从地理位置分析，滨康综合体地处滨江，又紧邻萧山，旁边是滨康路、滨安路、风情大道、金城路、萧杭路构成的“六岔路口”，地面交通四通八达，被很多市民称为江南城的“咽喉地带”。

在房价不以环区分，却以板块区分的杭州，有天街的地方，就有未来。

提问：房哥你好，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在终止。

如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拿出两年证明就可以？

回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月。

省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明、劳动合同原件及复印件。

提问：房哥你好， 想要咨询一下。

在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑，共同构成钱江新城的核心区。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：新人首问，房哥好。

我家小孩在杭州读书，有杭州的学生集体户口，打算以他名义买套房子，作为投资。

以前在上海，以他名义买了一套房，有房贷，如果还清了再去杭州买房，算不算首套房？
总价400万预算，打算在美院附近买房，对于南山、象山两个小区，家里意见不统一，哪一个地段更值得投资？

房哥有没有合适的楼盘推荐？谢谢！

回答：你的小孩在杭州买房，属于二套房，首付6成。
从投资前景角度上，象山校区更有潜力。
在转塘买房，推荐的二手房楼盘：篁外、绿城之江1号、新帝朗郡、天阳云筑。

提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。

落户后，可以直接买房吗？

落户杭州，仅出于投资房产目的。

回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。

提问：房哥，你好，我在长沙买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你在长沙买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→‭融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：1.龙湖置地铂瑞悦府、龙湖紫金上城、玖玖国际公寓，哪个适合投资？
2.德清、南浔、安吉、临安、海宁皮革城旁边的海宁副中心城市鹃湖科技城板块，还有海宁的斜桥镇，哪个地方更适合投资？
3.现在开始交杭州社保，手里的闲钱是现在开始投资以上地方的房子好，还是等两年以后买杭州城区的房子好？

回答：1.龙湖紫金上城是优先选择。
2.根据各地楼市的投资价值，先后排序：临安→斜桥→德清、南浔、鹃湖科技城→安吉。
3.房价每年上涨，可以先买一套各县级或市级区域的房子，两年后再买杭州的房子。

提问：房哥好！新人首问。

本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥您好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的房源。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

本文来源：杭州房哥