2021年即将到来，西安房价是否还有上涨空间？值得深度剖析|成都|房价|西安|都市圈|重庆

上个月初有机构发布了“2020年国家中心城市指数”报告，其中西安、重庆和成都等城市上榜潜在国家重要中心。那么当西安定位为潜在国家重要中心城市后，对本地房价又有什么影响呢？明年西安房价是否还有上涨的空间呢？

在“一带一路”战略中，西安作为重要的重要门户和支点城市，承担着推动西部崛起的重要使命。西安格局规划正在修建形成，发展速度和城市储备资源都有大幅度提升。从今年全国GDP增速前三个季度排名来看，西安市4.5%的增速最为突出，预计到2020年底，西安GDP目标可能破万亿。而且房价与经济成正比，经济发展越好的城市房价不可避免地也就会越高。

在交通方面西安正在推进城市都市圈的形成。预计到2022年将形成以西安为中心的“米字形”高铁网架，高速公路网将覆盖全市、连通全省、辐射全国，西安轨道建设的发展是西安发展的一个侧面反映，预计到今年年底西安地铁年底运营里程将比肩杭州，达到215公里。交通轨道的建设将辐射到周边城市的人口、经济和物流，同时住房供需关系也将会增强。从城市人口来看，西安的人才与人口数量处于长期增长状态。西安从2017年开放了落户政策，截止到去年年末西安的常住人口同比增长了将近20万人，达到了1020万左右，近3年新增了128.87万常住人口。随着华为、阿里巴巴等大型企业落地西安，也为吸引高净值人才落户添了一把火。但是西安目前问题比较严峻的是人均可支配与平均房价差距大。西安房价收入比为10.6，城镇居民人均可支配收入仅为23781元，人均购买力并不突出。

随着西安城市化的不断发展，基础设施也在逐渐完善，人口与人才这两年大量涌入西安，当供小于求的时候，必然会导致房价上涨。当将西安房地产市场横向对比其他城市的时候会发现，西安房价依然存在上涨空间。但是随着全国针对房地产采取稳房价稳经济的调控导向，短期来看西安房价的涨幅不会太高，长期来看，西安的虹吸效应会更加明显，房价整体将会温和上涨。