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自从2016年年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念以来，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调。
2018年6月25日，“房住不炒模范生”长沙官方在通气会上表示，“当前长沙房地产调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争”。
模范生带头表示，要将“炒房客”视为阶级敌人。
“房住不炒”就是一场没有硝烟的战争，人民群众与炒房客、开发商之间的斗争就是这场战争的主要阵地。
然而就在大家主攻开发商、炒房客的时候，形势却悄悄发生了逆转。
新房万人摇号、居民抱团拉高二手房房价、拉横幅庆祝房价上涨等楼市乱象开始频繁冲进人们视野。
一时让人分不清楚“枪杆子”究竟该往哪里使……
2
12月10日，浙江省宁波市再次收紧调控政策，四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，文件很长很啰嗦，但中心思想很明确：
严防炒房。
只是防的不再是外地炒房团，而是本地居民。
因为，宁波的房地产市场正在市民的推搡中逐渐失控……
4月底，宁波单价3万+元/㎡改善盘宝龙一城加推，当日售罄；
4月22日，单价4万+元/㎡绿地·凤起潮鸣推盘，当日售罄；
5月12日单价4万+元/㎡东部江山万里首推，当日售罄；
……
据不完全统计：3-5月，宁波共计诞生了12个日光或准日光盘。
这样的魔幻剧情，正在多地上演。
3月4日下午，杭州保利融信和光尘樾开盘，仅18分钟，房源基本售罄；
8月30日，深圳华润玺云著开盘，1800人抢988套房，秒光；
9月27日，深圳金融街华发融御花园二期开盘，当日清盘；
……
问题的畸形在于，市场火热不是因为需求旺盛，而是因为新二手房的倒挂。
据了解，宁波今年以来的新二手房房价倒挂基本稳定在6000—8000元。
深圳更夸张，新二手房倒挂在5万元左右。
哪怕抢到一套100㎡的房子，也能躺赚几百万。
客户都在带节奏，市场自然跟着躁动。
据了解，深圳、杭州五年来的涨幅均占据着全国前五；而宁波在今年的11月份全国二手房房价涨幅中排名第二。
购房者中到底有多少是真正的刚需我不知道，我只知道大家曾经都是群众，都曾站在严防炒房的统一战线。
渐渐地，购房者正在成为房价上涨的推手。
只是，有多少人，还记得自己当初是多么厌恶高房价，屠龙少年终究还是变成了自己曾经讨厌的样子。
3
新房在疯狂，二手房也没闲着。
近期，位于杭州城北的德信晓宸府小区，挂出了亮眼的横幅。
既不是为了庆祝新人新婚、也不是为了庆祝某位住户孩子金榜题名，而是为了庆祝该小区房价破5万。
令人啼笑皆非的是，该小区的二手房实际成交均价还没突破4.5万，只是在法拍网上，小区有套89㎡的小户型，拍出了5.4万元/㎡的成交价。
法拍房的价格并不能代表小区二手房真正的房价水平，但是小区居民却急不可耐地开始张灯结彩，提前庆祝小区房价上涨。
这一挂，还挂出了“蝴蝶效应”。
邻居小区都涨价了，自己不跟显得多不和谐。于是，晓宸府周边二手房业主纷纷调整了挂牌价，能涨多少，就涨多少。
就连营销文案都十分应景：旁边次新小区二手房房价破5万，高层限价4万，倒挂1万+，稳赚不赔！
卖不卖得出去，不重要，重要的是自己的房子涨没涨价，账面涨幅也是涨幅啊。
抱团涨价，杭州不是个例。
上个月，合肥市市场监管局组织召开专题会议，要求坚决查处虚假信息，维护房地产交易市场秩序。
不为别的，就为遏制疯狂的抱团涨价。
此前，合肥多个小区业主集体控盘，抱团涨价。
比如小区正常单价2.5万元/㎡的，直接涨价到3.2万元/㎡，所有低于此价格的房源要求立即下架“整改”，价格调整达到标准之后才允许上架销售。
有的小区为了配合“友区”，哪怕没有那么多的二手房可卖，也会号召业主们去中介高价挂售。
只挂不卖，只为抬高房价。
抱团涨价并不是今年才有的新鲜事物，早在前两年就已开始在深圳、南京、东莞、杭州等地肆虐。
2019年12月13日，深圳中粮凤凰里一封《告全体业主书》走红全网。
部分极具“责任心”的业主号召小区业主集体涨价，并给出了最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。
在业主群里，有的业主将这看作一场有关集体利益的“资产保卫战”，声称要“打响资产保卫第一枪”。
倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。
更有业主发出“涨价檄文”，声称“行情大好，必须涨价”，还有业主呼吁“一周排一次队形”……
有组织，有纪律。
房价涨不涨不再是市场行为，而是一场关乎他们资产利益的斗争。
4
相对来说，郑州市场要冷静得多。
没有万人摇号、没有抱团涨价，顶多也就有个不降价联盟，还不攻自破。
只是前段时间的一则退房新闻值得关注。
一位购房者前两年在港区利用首付分期5万就买下了首付32万的房子。
现在分期还不起了，要退房。
只是开发商哪会如他意？
于是，购房者一纸诉讼将开发商告上了法院，理由是开发商违规使用首付分期，而且还赢了。
是不是因为还不起分期而退房我们不好多说，毕竟首付分期的确是相关部门明令禁止的。
不过巧合的是，港区近年来的房价曲线确实是一路下滑。
北港巅峰时期有单价12000＋元/㎡的房源，到现在冒出了9000+元/㎡、8000+元/㎡的房子；
南港则从原有的10000+元/㎡，到现在的7000+元/㎡、6000+元/㎡……
港区的市场正在大幅偏离不少购房者的预期。
这又让我联想到了之前金水区某楼盘因“降价”被业主的维权新闻。
一直以来，玩高杠杆赚取利润都是开发商的拿手好戏。好不容易，开发商把这杆子伸给了购房者一些，却遭遇了一头棒喝。
拿自己的杆，打自己的头。
而郑州市场上有首付分期的楼盘至少在70%以上，搞特价的楼盘也不少。如果房价一直下降，我仿佛看到，一场“集体的胜利”正在酝酿……
只是这种胜利难以让人产生一种“翻身农奴把歌唱”的喜悦感。
12月11日，中央政治局召开了会议，并对2021年的经济工作进行了分析研究。
其中，针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”。
此次会议并未提及“房住不炒”。
值得深思。
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