仅余17天，2020年就将收官。

即使这一年很难，但对佛山而言，不论新房还是土拍，都已提前过线。

官方数据显示显示，前11月，佛山新房网签达100999套，已逼近去年全年网签水平。至此，佛山已经连续6年冲破10万+套。

倘若12月发挥正常，今年网签量有望与去年持平。

与新房呼应的还有土拍。前11月，佛山卖地金额破千亿，创下历史新高。其中，8大区域地价捅破天花板，地价TOP10榜单全面洗牌。

与此同时，还有几个新数据指标值得关注：佛山常住人口首破1000万、2019佛山人才净流入比0.5%、2019年PCDI（人均可支配收入）环增8.9%……

如此稳健而漂亮的城市基本面，无怪乎越来越多广深莞客将目光移到佛山。

广佛线开通10年 千灯湖房价至少涨3倍

那么问题来了，当前佛山大量新城崛起，3万+/㎡板块比比皆是，买入哪里还有机遇？

对此，已经开通10年的广佛地铁已经给了我们答案。

从2010年至2020年，广佛线日均客流量从10万增长至54万，作为广佛同城首站的千灯湖-金融高新区，房价涨幅至少3倍。

没错，这还是一个相对保守、被拉平均的数据。如果放到个别优质项目上，这条折线图会更陡峭。

有意思的是，同一板块中，同样是地铁上盖物业，越靠近CBD的楼盘价格明显更高。

2号线力争明年底试运行 能量更甚于广佛线

买房要跟着轨道、产业、人口走，这个道理我们都懂，但是诸如千灯湖、金融高新区的存在已是高位，哪里还有机会呢？

就在明年（2021年），广佛还将迎来第二条跨城地铁线路——佛山2号线，目前车站进入运营入驻阶段，高架段铺轨任务已全部完成，南站土建工程预计明年春节前完成，全线力争2021年底达到试运行条件。

这条地铁线带来的能量，可能会比广佛线更大。

其一，佛山2号线一期工程换乘站点有4个，超越广佛线。

在张槎站，可以换成广佛环线（在建），可直达佛山西站、广州南站，未来也可以接驳广州白云机场、广州北站。

在魁奇路站，可以换成广佛线，直达广州荔湾、海珠；

在林岳西站，可以换乘南海新交通（在建，首通段虫雷岗－林岳北站有望年底试运行）。

而在2号线的终点站广州南站，还能接驳广州2号线、广州7号线、广州7号线西延顺德段（在建，预计2021年底达到试运行条件）以及广州22号线（在建，首段计划2021年6月开通）。

也就是说，佛山2号线将来虹吸的会是广、深、佛、莞四城客流。

其二，这条线路直达广州南站。

作为亚洲最先进的铁路枢纽客站，南站目前客流量达3.02亿人次/年，辐射影响力不言而喻。

置业绿岛湖必看玖龙臺 半年狂销2000+套

就在这条能量无法低估的地铁线上，有一个70万㎡的地铁综合体，正在热销。

它便是——龙光玖龙臺。

今年，这个项目名对于佛山新房市场来说，绝对是霸榜般的存在。自5月底入市至今，整盘住宅及商办物业销售总量已经超过2000套，狂揽23亿。

尤其是在刚结束的11月，几乎每个周末，项目案场都会因为客户到访量大而不得不采取限流措施。

不夸张地说，凡是打算置业2号线绿岛湖站所在板块的看房者，做决定前必看龙光玖龙臺。

非常重要的一项原因是：项目就在佛山2号线绿岛湖站地铁口（在建），是真正的轨道上盖物业。

来一张航拍图，你们感受下玖龙臺与绿岛湖站的距离。

龙光玖龙臺与绿岛湖站各出入口距离航拍图

今年底，2号线将完成投资进度99.98%，有望明年底实现试运行。不仅如此，项目附近还规划有佛山7号线（规划）与佛山4号线（规划，有望近期获批）。

除了轨道，项目周边的路网交通也很发达，家门口就是主干线季华路，周边还有佛山一环、禅西大道、佛山大道三条主干道，自驾也很顺畅。

有想象力的物业，光有轨道交通还不够，还得近产业。

项目所在板块——绿岛湖，是禅西新城发展的重中之重，禅城区最大行政服务中心落户在此便是一大信号。

绿岛湖航拍图（来源：禅城区档案局，饶国兴摄）

片区内主攻大数据应用的绿岛湖都市产业区，已吸引阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地等数十个新兴产业和都市型产业进驻。

其中，阿里巴巴佛山产业带仅用一年时间，就带动佛山1000多家优势电商企业进驻，拉动20亿的网上交易额。

更何况，绿岛湖板块的规划配套正在密集兑现。

教育配套方面，佛山市外国语学校、佛山九小、佛山四中等名校都在周边，还有一所66班的九年一贯制佛山市实验中学附属学校（规划中），正开展前期工作。

佛山市外国语学校

医疗配套方面，除了南庄医院、绿康医院（二甲），市二医新院区（三甲）已经动工，计划2024年3月竣工，建好后可满足每日1万人次的门诊量。

市二医院新院区（三甲）效果图

日常购物、逛街Shopping就更丰富了，绿岛广场、永利达广场都在附近，餐饮、零售、电影院都是现成的。

不仅如此，项目本身就自带3.6万㎡大型商业Mall，可一站式享受吃喝玩乐购。

生态环境更无须多言，绿岛湖有着1500多亩的生态活水湖、东平河一河两岸等得天独厚的自然景观，每一帧画面都美得窒息。

禅城绿岛湖

95-116㎡精装三四房 17XXX元/㎡起

龙光做项目，一向讲究匹配，什么地段配置什么产品。

为了不辜负禅西新城核心区绝佳的地段，龙光将旗下选址要求极为严苛的龙光玖龙臺落户于此。

这是龙光在佛山打造的首个地标综合体，全国仅有三座，对交通、产业和环境要求颇高。

龙光玖龙臺·玖钻实景图

一方面，其以超高层设计，最高达189米，建成后将是绿岛湖板块的地标建筑。

另一方面，龙光玖龙臺还规划了购物中心、商业街、精品住宅、商办产品等多种业态，规划有10栋住宅、4栋商办、1个商业MALL。

龙光玖龙臺·玖钻效果图

下楼即是购物中心，走几步路就能坐上地铁，饭后与家人一起去绿岛湖散步……这样惬意而从容的生活方式，对刚需与改善买家都是难挡的诱惑。

在这样的地铁综合体大盘中，住宅最是明珠业态。远的不说，就看南海万科广场、中海寰宇天下，住宅产品与同期其他项目相比，拉开的差距不是一丁半点。

功夫君获悉，龙光玖龙臺目前正主推7座住宅，整栋东南向望泳池，两梯五户，面积为95-116㎡的三、四房，全部带精装修。

龙光玖龙臺·玖钻业态分布图

无论是空间格局还是朝向，都颇有亮点

龙光玖龙臺·玖钻7栋户型图

01户型最赞，为116㎡的四房两厅两卫，南北对流双阳台设计，适合改善与四口之家。

04与05户型为纯南向，其中04为115㎡的四房两卫，同样做到南北双阳台对流，四开间全部朝南，主人房还预留了衣帽间，通风采光不用担心；

龙光玖龙臺·玖钻7栋115㎡主人房效果图

龙光玖龙臺·玖钻7栋115㎡次卧效果图

05户型则是98㎡的三房两卫，三开间朝南，厨房为实用U型，房间飘窗几乎接近全开，布局紧凑又实用。

龙光玖龙臺·玖钻7栋98㎡主人房效果图

02/03户型面积稍小，为95㎡三房两卫，但餐客厅规整大气，厨房均设计成大U型，紧凑但实用，适合刚需上车。

那么问题来了，如此内外兼修的优质项目，价格会不会很高？

据功夫君获悉，龙光玖龙臺住宅目前售价仅为17XXX元/㎡。同时，项目即将应市加推建面约96~123㎡的8栋楼王新货。

功夫君获悉，8栋位于住宅部分最核心位置，且为单栋楼体，居住密度最低，视野与景观面都比其他楼栋要大，直望泳池与园林，奉上户型图

龙光玖龙臺·玖钻8栋户型图

想一想，如此硬件配置才卖这个价，是不是有点动心？别犹豫了，收好电话与地址，带上银行卡去现场看看，不会失望的。