这是 「晋级岛」第12篇原创文章

作者|岛哥 编辑|岛哥

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向上晋级就在晋级岛

前些日子有小伙伴问了这么个问题：现在都有老一辈留下的房子，以后都有房子，1.房子会不会贬值？2.卖了去投资如何？

当时看到这个问题心里一紧，我去，这样的问题似乎这几年从来没有间断过，那干脆岛哥动笔梳理一下关于房产投资的一些思路。

以下是回答正文：

这个问题的前半句事实上是基于预测和假想得到的推理，目前一线城市的房子是供不应求的，因为大城市占据着好的社会资源，好的医疗服务，好的教育条件，好的生活品质，好的发展空间。。。。。一定程度上来说，这些大城市特有的资源是三四五线城市所不具备的，目前国内的人口流动依然是往一线大城市集中，这也是为什么北上广深一直在控制人口流入，而不是像天津、郑州、西安等城市一样积极推进人才引进，因为城市本身有人口吸附效应。

那么好了，一方面是核心城市资源的稀缺，一方面是人口流入的趋势持续，那么大城市的房子肯定不会出现问题中说的那个情况（早些年的拆迁户分房除外），所以小伙伴所说的应该是三四五线城市的情况，可以负责任的说，中国的房子总体上是过剩的了，主要是因为房地产市场化以来我国的房地产经历了黄金10年，在那个阶段只要你买了房子就一定会升值，这似乎都是人们的潜意识了，所以全国各地都在建房子，开发商在疯狂拿地，政府也需要通过土地政策创造经济活力。但是现在的情况绝不是前十年了，闭眼买买买，躺着赚赚赚的时代已经过去了，就当下来说，几乎所有的房地产商的日子都不好过，为什么？过剩了，增长乏力了，人们的口袋里空了。

进入主题：

1、未来的房子绝不会大规模贬值，但是绝大多数房子横盘是很可能的，因为我们买的房子不是那些钢筋水泥，实体的房屋仅仅满足居住功能，但是我们说的关于是否贬值讨论的是房子的金融属性，而金融属性则依附于房子所在的位置区域是否有齐全的配套，有良好的公共设施，有医疗，有教育，有文化娱乐，有便捷交通等等因素，凡是占据了上述资源的房子不会贬值，反而会有升值潜力，这也是为什么我们说接下来的10年房地产市场投资要靠眼光，而不是闭着眼睛买买买了。关于房产投资技术不在这里展开，那将是数篇文章才可以讨论完的，所以这里咱们只抛一个小小的结论。

2、房地产本身具备投资属性，但是资金的获利本质则肯定不会仅仅围绕房产或者任何一种投资产品，我们在讨论是不是要卖了房子投资其他产品的大前提是你能找到并把握住比房产更优质的投资产品，但是不确定小伙伴是否有能力找到更好的投资产品，其实随着我国的经济周期轮动，投资产品的侧重点本身要在轮动的，从债券、股票、房产、基金等大类科目的轮动投资来说，房产是可以出手并轮换到其他产品的，但是前提是伴随着经济周期和国家的调控政策，顺势而为。

最后提醒下，任何投资都不是妄动的，不了解绝不出手。

今后的房产投资更是如此！！！

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