除了大虹桥，今年上海，有一个热门板块不得不提，那就是北外滩。
北外滩的规划可以说是史诗级的，都说买房跟着规划走，北外滩的购房热度自然不会低。
在2020即将结束之际，北外滩预计总共有9个项目要推出，其火爆程度不亚于之前的前滩。
之前房姐也做过北外滩的盘点，而今天房姐要给大家说的是 北外滩辐射圈内同样火热的内环小户型新盘——保利TOP天字系作品：保利·天汇。
最新消息：
北外滩 内环内
备受关注“塔尖资源”全新盘
【保利天汇】
12月16日开启认筹
认筹金200万
建面约100-162㎡的3-4房
目前示范区&样板间均已开放
总共603套房源
国际大牌奢装交付
北外滩价值高地
真正的潜力地段
保利天汇地处内环内环和平公园板块，距离北外滩核心区不到2公里。
因此大家常常也将保利天汇列入北外滩辐射圈内的项目，毕竟北外滩规划的获批绝对是能将大众一举拿下的“王炸”！
规划显示，北外滩核心区除了原先规划的320米高的白玉兰广场外，还将建设480米、380米、300米三座新地标摩天大楼以及标志性建筑组群，将与陆家嘴“三件套”隔江呼应。
在北外滩世界级规划带动下，这里有着注定将步入上海之巅的既定未来。
毋庸置疑，“北外滩将成为上海未来10年至20年的发展标杆”。
据规划，北外滩地区将形成“一心两片”的总体结构,即中部核心商务区高强度紧凑开发,两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。
成为汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。
此外，将要规划建设和谐的“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）天际线轮廓，形成特色鲜明的空间形态格局。
围绕北外滩地区480m新地标和白玉兰广场，依次向滨江跌落布局300-380m、200-250m两个层次建筑群，形成完整起伏的天际线。
“黄金三角”蓄势待发，北外滩的“封神之路”正在进行时！
可以说保利天汇在地段上绝对是没得挑的，尤其是其有着无限潜力的价值空间。
对政策作出最快反应的一定是市场，对市场作出最快呈现的一定是价格。
不久前，杨浦内环旁的住宅地块楼板价已经超过了8.5万/m²。
7月9日，杨浦定海社区出让，龙光地产以18.9%的溢价率被拿下，成交楼板价为65440元/㎡
7月31日杨浦江浦社区土拍，经过近百轮竞拍，金隅以69.2亿总价拿下该幅地块，溢价率高达38%，以80,686平方米计容面积计算，楼板价约为85763元/㎡
在政策当头，杨浦内环内的宅地不断拍出高价，保利天汇不仅是稀缺，更还着上涨空间。
成熟完善的生活圈
“全上海”触手可及
优越的地段也决定了项目周边完善的生活配套。
保利天汇是楼市中少见的5轨交汇神盘，交通便捷性可以打十分！
8号线（仅约600米步行可达鞍山新村站）
12号线（仅约1km江浦公园站）
10号线（仅约1.2km四平路站）
4号线（仅约1.5km大连路站）
18号线（在建中）
从项目出发，3站即达五角场商圈，5站达南京东路商圈，6站达豫园、人民广场，7站老西门、环球港、南京西路，8站新天地，可谓是通达四方，畅达无阻。
与此同时，作为教育强区的杨浦，无论是公办教育还是民办教育，教学质量都位列上层，足以满足全年龄层的教育需求。
上海示范性幼儿园本溪路幼儿园、打虎山路幼儿园许昌路幼儿园、许昌路第二幼儿园上外附小幼儿园、新港幼儿园、博申幼儿园，新跃双语幼儿园等幼龄教育资源丰富。
虽然新房暂时未划分学区，但单从现有的教育资源来看，入主保利天汇，学术氛围绝对浓厚。
除教育外，项目3km范围内的商业配套也已完备，且还有大体量商业正在建设中。
步行500m的街区级商圈范围内，便有海上海•弘基休闲广场、宝地广场（内驻盒马鲜生）、旭辉mall等商业环聚
约1km瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。
太阳宫（建设中）亦承载着无数人的期待, 不仅能满足果腹之欲还能满足住户对高端生活向往。
倘若还不够，那么可前往约2km的集高端餐饮、奢侈品、音乐潮流于一体的北外滩都会级商圈。
在来福士、白玉兰广场、星乐汇商业街进行购物，在线打卡魔都网红地标W酒店，此外，数家的潮流夜店、高档的米其林餐饮以及恐龙乐园等亦能满足其他休闲需求。
在医疗资源上，儿科最为出名的新华医院、擅长妇产科的复旦大学附属妇产医院、以疑难重症救治为核心的上海市第一人民医院，以血管外科出名的上海东方医院等4所三级甲等医院纷纷在此矗立。
此外还有多家诸如江浦地段医院、鞍山地段医院等社区卫生中心散落分布，医疗资源触手可及。
保利TOP天字系巨作
内环内罕见2.5容积率
抛开北外滩烫金地段和内环内顶配资源的一身繁华，保利天汇凭借自身产品力在上海豪宅市场上也是相当“能打”。
作为保利的TOP产品系，“天字系”自诞生之初，便饱含了对土地的尊重，对产品的偏执，以及对居者自始而终的人文关怀。
同为保利“天字系”产品的天悦，年内两开两捷，认筹率更是一次比一次高，足以证明市场对其高度认可。
而此次保利天汇不仅秉承“天字系”产品的高端品质，又在天悦的基础上做了全方位的升级。
作为拥抱北外滩都心天赋的豪宅作品，保利·天汇力邀建筑大师宋照青，以极具现代感的建筑风格，再献北外滩一道属于生活的风景线。
由ANTAO操刀的五幕流动谧静花园，让归家之路在星级酒店式门廊与水系森态中回归宁静。
根据规划，保利天汇总体量约13万方，其中住宅建筑面积约7.7万方，容积率仅2.5，这在如今的上海内环是十分罕见的。
而且，相较于北外滩待入市的其他新盘而言，保利天汇2.5的容积率优势明显，居住品质更有保障。
据了解，保利天汇首开将入市1-4幢，共计295套房源。
其中，1、2幢包含7层的洋房，1梯2户，还有16层的小高层，2梯2户，以及19层的高层，2梯4户；3、4幢为14-17层的小高层，2梯2户。
项目主力户型为
建面约100㎡3房
建面约140-160㎡四房
总共603套房源
户型绝对堪称内环又一「神户型」～
100㎡3房小户型占大多数
总价可控！内环刚需福音啊！
与此同时，保利天汇还是上海“天字系”首个Well集和社区，将3大健康体系融入产品研发，为居者打造了一座智慧、高效、活力和互联的生活空间。
1.Well Space健康高效空间
设置机械排风、电梯水离子净化，打造洁净公区；通过净水系统升级、抗菌地漏升级等方式来净化水和空气，降低社区内病菌互串的风险；通过分龄健康运动系统，满足不同年龄阶段业主的运动、娱乐需求；
预留了厨余垃圾处理机点位，每天50%的生活垃圾，都将由户内厨余垃圾处理器解决，实现智能垃圾分类。
2. Well Support健康便捷服务
保利物业将特殊环境下所形成的优秀经验，浓缩成为常态化的36°8 物业健康升级服务。物管人员每天上岗前进行健康检测登记；
对社区高频接触点、业主活动区进行有效且无害的消杀升级；并与权威机构合作，智能化管理外来人员。
3.Well Smart健康安全科技
户内网线升级为六类千兆网线，提供高速网络保障；通过人脸智控、智能呼梯等技术，保证业主从小区、到组团、到楼栋、到呼梯都全程安全通行，提升归家畅行体验。
如今的改善置业者除了关注生活便捷与居住舒适，更在意生活的附加享受。
Well集合社区将保利健康人居理念植入居住生态，赋予了房子和社区基础使用功能之上的价值。
最后放上室内效果图供大家参考
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