杭州楼市现状：大江东，为什么不受刚需欢迎？|买房|房价|房地产|房源|新房|杭州楼市

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒，现在好一些的楼盘接近两万的价格，值得投资吗？房价会跌回一万多吗？

回答：2009年，房哥来到大江东，当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字，房哥也是体味了许久。当时这片土地，能够称得上商业类的“小区”的，寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区，价格也都在3千左右/平米。
2020年，是大江东房价飞涨的一年。年初，大江东核心区宅地出让，限价19000元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块，限价19300元/㎡；7月，核心区再一次拍地，限价达到了19800元/㎡，眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城，江与城预计明年6月份交付，融创城、花漾里尚未售罄，目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里，我们似乎已经可以下一个结论了：目前大江东所有售价在2万以内的楼盘，都还有性价比，要买都得趁早。

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

提问：房哥，在杭州买房，滨江区怎么样？

我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，滨江区值得买。

1996年12月12日，滨江区诞生，由西兴、长河、浦沿三个街道组成。

在过去很长一段时间里，“库存紧缺”一直是它的标签，也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜！

2006年，滨江新房不少，风雅钱塘、水印城、锦绣江南、春江时代、倾城之恋......价格大都在6000—8000元/平，是不少买不起市中心刚需的首选。

回顾2006年，那时候的九堡是大热门，城东新城还未开发，未来科技城、世纪城是农田，桥西、申花还是城乡结合部……

14年过去，滨江发展迅速，房价逆袭上涨，成交价格都接近50000元/平，涨了5倍以上。

滨江的未来就是杭州的未来，无限可期。

提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。

从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。

回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

在杭州买房，钱塘新区是优先选择。

提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。

在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

回答：根据2020年12月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年11月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

提问：房哥好，手上有100万现金，可以承受总价150万的房子。如果能直接出租，且租金高的，可以买到180万总价的房子。

本人浙江省内户口，非宁波非杭州户口，目前没办法落户杭州，要等到两年后。不知道买哪里合适，麻烦房哥推荐。
1、杭州的酒店式公寓，推荐个容易转手的？
2、浙江省内，其它地方有值得买的吗？

回答：1、根据2020年酒店式公寓的热门程度排名，推荐的新房公寓：龙湖·紫金上城、海威天地、世茂泰禾·中央广场、普大福地、融创·运河印。

2、浙江省内，推荐投资的地方：台州·椒江。
在台州·椒江买房，推荐的新房楼盘：未来悦，均价：15500元/平，此楼盘是台州市区最热门的新房楼盘，部分房源有开发商加价情况。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？