房屋拆迁的消息，对于老百姓而言，不再是一件幸福的事情了，房屋被拆，一下子就什么都有没了。因此，被拆迁的人应该了解在房屋拆迁中，经常遇到的一些问题，以便处理拆迁方的一些行为：

一、无法回迁

拆迁方为了尽快签署协议，往往会作出口头承诺迁回，但在拟定拆迁协议时，会将“回迁”的字从协议内去掉，因此“回迁”就只能梦想一下了。

此外，老百姓要特别注意的是，回迁的先决条件是在被拆迁的地方要有居住用地的规划，通常表现为规划用地许可证，若是没有，则没有法律依据，即使写明"回迁"两字，也是不可能实现的。

在签订补偿协议时，被拆迁人不仅要特别注意是否有"回迁"这个词，而且还要看是否有回迁的法律条件。如果没有，被拆迁人就要小心不要掉入回迁陷阱。

二、没有签订补偿协议的能力

有很多事情，都是说起来容易做起来难，即便有的被拆迁人，明明知道签订协议各种陷阱，在面对经验丰富的拆迁办工作人员时，对于签订补偿协议也是束手无策。

由于房屋拆迁程序比较复杂，拆迁方的各种手段层出不穷，防不胜防，被拆迁人很难适应这种情况，最安全的办法就是聘请专业的拆迁律师来把关。

三、补偿协议不留原件

安置补偿协议是拆迁双方协商达成一致意见的结果，双方都应各持一份协议原件，事实上，有的拆迁方以盖章为名，要拿走被拆迁人的协议原件回去盖章，然而被拿走的协议原件迟迟返还不到被拆迁人手中，因此，这就很容易让拆迁方钻了空子。因此，被拆迁人一定要要当面签订协议、双方同时签字盖章、相互留下协议原件。

四、空白协议做幌子

国家法律明确禁止空白协议，但在现实当中，拆迁方有时会老百姓作出口头承诺，然后，诱使被拆迁人签订空白协议，只要该协议一经签订，拆迁方就会拿走协议，随便填写内容，这与口头承诺大不相同。当被拆迁人看到此协议时，才知道怎么回事，但为时已晚。

五、证件不全

为了保护被拆迁户的利益，国家颁布的法律明确规定，先补偿后搬迁，在2008年后，房屋建设项目必须经过立项、规划、土地、施工许可证等的审批，也就是说，老百姓经常说的五证审批。如果安置地段不能达到五证书齐全，那么，被拆迁人将面临很大的风险，更不用说签署协议了。

六、违约责任不明确

一份完整的补偿协议，对于被拆迁人来说，越具体越详细，越有益处。通常补偿协议里都会明确约定违约金会制衡拆迁方不轻易违约，因此，只要出现违约的情况，被拆迁户也可以得到更多的补偿。

但事实是，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。在涉及被拆迁户的重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任的承担，并明确损失赔偿额的计算方法。