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近日，燕郊大批城中村公寓被法院拍卖，涉及燕郊镇一街村、小胡庄村、小张庄村、小柳店村，拍卖保留底价 低至每平米二千元左右，创出燕郊房价新低。

根据燕郊最新房源拍卖公告，涉及燕郊城中村村民自建房的共有7栋，按拍卖保留底价计算，小胡庄村1677.7元／每平米起，小张各庄村2114元／每平米，一街村1455.7元／每平米，小柳店村1750元/每平米，创出燕郊法拍房价格新低，当然 ，城中村公寓不可能与商品住宅房同日而语，在这批最新的拍卖房源中，属商品住宅70年产权的燕宁小区15755元／每平米，福泽御园16860元／每平米起，均保持在合理价格区间。

燕郊城中村公寓拍卖价格之低，如何参与竞价拍卖？

法拍房竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的。

2、竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

3、因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

4、优先购买权人须经拍卖法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

购买法拍房注意事项：

1、了解清楚法拍房的情况和信息

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

2、识别是否“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

由于城中村公寓是建立在村民宅基地的基础上，转让和买卖还有符合<<土地管理法>>等相关政策法规。

目前，农村宅基地只能在村集体内部流转，或者是退还给集体组织，也就是让宅基地给村集体里有需要的人。城里人是不能在农村买宅基地的，因为宅基地是村集体的资源，不是个人的，即使农民想要转让手里的宅基地，也只能转让给同一个村集体的组织成员，非同一个村集体经济组织成员也不得受让宅基地使用权。

所以，法拍房城中村公寓虽便宜，但入手还要细掂量。

来源：燕郊在线