保利天汇一房一价表发布，均价约10.99万/平！今日正式认筹！|cbd|保利地产|内环|天汇|户型

保利天汇

今日开启认筹

均价约10.99万/平

具体一房一价表：

认筹规则如下：

认筹时间：2020年12月16日-2020年12月20日

认筹地点：保利天汇营销中心

认筹金：200万

10.99万/㎡这个价格是什么概念？

同样12月拿证，内中环间的仁恒静安世纪9.2万/平米、古北中央公园10.88万/平米、融创徐汇滨江壹号已经达到了11.5万/平米！内环内最近开盘的项目，中海建国里14.3万/平米，绿地海珀外滩14.25万/平米，全部开盘日光！

以几乎接近中环的价格买到内环内，并且距离热度绝不亚于前滩的北外滩规划区仅隔2个街区，价值被严重低估的保利天汇基本已经预定了12月的热销盘！

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内环内成今年楼市关键词

北外滩强势出道

保利天汇先声夺人

这两年大虹桥和前滩始终热度不减，究其根本还是凭借区域规划的有力支撑，然而，今年7月随着《北外滩地区控制性详细规划》的发布，以及随后接连而至的土拍，令资本和追求优质住房的买家们发现了新的机遇，北外滩一跃成为下半年楼市炙手可热的新星。

△ 2020年杨浦、虹口涉宅地块成交情况

保利天汇就在北外滩规划范围内，直接受惠今年最强规划辐射利好。

北外滩规划是继30年前陆家嘴规划之后，上海市政府规划能级最高、开发规模最大的市中心规划，甚至超越徐家汇、南京西路等商业中心，总开发面积840万方建设用地的重磅城市发展红利，对任何一个买家而言都是必须提早把握的机会。

要说北外滩规划可遇不可再，一是地段上位于内环内，不仅依靠上海唯一的江河资源，并且还与陆家嘴和外滩形成“黄金三角”核心商务区，是上海追求卓越的重要势能之一。

△ 北外滩规划中这两年推出的地块多以商办综合用地为主

更重要的一点，高能级的城市规划，往往是以商务空间为核心，新增住宅的占比本就稀少，近年炙手可热的大虹桥就是如此，也因此直接带动了周边的新房市场。

但内环内的新房本就是稀缺品，而随北外滩规划同步公布的7幅地块也都是商办综合用地，住宅占比有限，若想乘上这趟规划红利的快车，就会发现“车位”竞争远比大虹桥更激烈。这也就可以理解，为什么今年下半年虹口和杨浦的内环涉宅地块会如此受欢迎了。

规划公布后，今年7月北外滩辐射区接连拍地，尤其同样位于杨浦内环的金隅地块溢价率更是高达38%，如果综合考虑5%保障房以及土地税费，楼板价估算超过93000元/㎡，未来售价估计要达到15万+。

本就受限价影响在环线价格体系上占尽优势，30年一遇的高能级规划又将未来预期一再推高，保利天汇留给购房者的价值提升空间，确实是近年罕见。

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成于北外滩，不止北外滩

同步追求世界卓越

内环滨江央活区优势尽显

事实上，北外滩的全新规划让人无法不与伦敦泰晤士河畔的兰贝斯区产生联想，举世闻名的伦敦眼就坐落于此。同样的城市核心地段，滨水区位的全新赋能，下一站，世界的目光必然随着浦西最高楼一起落点北外滩。

而在城市中央活动区的能级上，保利天汇周边有4、8、10、12、18号线（在建中）5条轨交环伺；附近还有内中环线、新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道、江浦路隧道多条城市要道。五轨四隧的交通路网快速通达北外滩、陆家嘴CBD、外滩金融街、人民广场、南京东路、静安寺等核心商圈。

至于邻近的社区型商业，在项目2公里范围内拥有多层级（街区级、区域级、都会级）多类型的复合型商圈配套。

500米范围内拥有海上海•弘基休闲广场、宝地广场、旭辉mall等；1公里范围内拥有瑞虹天地已开业的月亮湾和正在建设的太阳宫；2公里范围内集合了北外滩来福士、白玉兰广场、星乐汇商业街。

此外，这两年备受关注的教育资源，也再次突显出传统城央生活区丰厚的积淀与资源优势，项目周边幼小初高到大学全龄段教育汇聚，拥有17所高校、100多家科研院所，30多万高校师生和科研人员的教育强区——杨浦区称得上名副其实的“学府中心”。

仅项目周边1公里范围内就囊括了区内重点名校打虎山路一小，九年一贯制昆明学校，老牌公办鞍山初级中学，市实验性示范性高中杨浦高级中学，1.5公里范围内更有曾培养过李敖的区重点市东中学，以及拥有百年历史的985重点大学同济大学等。

除了教育，人生的另一件大事就是健康，而优质的医疗资源向来是越“都心”越聚集，区域3公里内坐落4大三甲医院，最近的新华医院与天汇直线距离依然只有1公里。

△ 图片来源：《杨浦区单元规划草案》

更难得的是，项目还位于“大创谷”功能区和环同济知识经济圈两大创新功能聚集区的交汇处，并受世界500强汇集的大连路总部研发集聚区辐射，与陆家嘴核心CBD，外滩中央CBD和北外滩CBD相辅相成。

保利天汇所在区域不仅配套成熟、产值丰厚，更直接承接高端商务区的全球人才生活需求，显然，中央活动区的居住价值，已经由保利天汇写下最新的注脚。

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“天字系”首个WELL集和社区

100-162㎡极致户型

品质之选，更是精明之选

外部优势已经领先别人一个身位的保利天汇，真正核心的价值其实更在其产品本身。

自从2012年保利第一个天字系产品发布后，天字系产品便一路扎根全国，成为保利当之无愧的TOP产品线。

保利天汇是上海首个内环内的“天字系”产品，不仅邀请了上海新天地设计师之一、日清建筑事务所创始人宋照清，中国唯一景观设计类上市公司ANTAO，全球豪宅御用室内设计公司紫香舸联袂执笔，更携手全球首创WELL健康建筑标准的DELOS公司及WELL人居实验室（中国），引入全生命周期居住系统2.0，打造Well集和社区，真正践行了天汇的“艺术”与“健康”的双概念定位。

天汇原创的不对称比例建筑，辅以镶嵌了大面积玻璃的高格调浅色系铝板和浅色石材搭配的外立面，在视觉上营造出一种横向平移的流淌感，在为室内引入更多自然光源的同时，也传达了属于建筑的艺术美感。

景观设计上，满足多维度功能需求的七大主题设计：三重水景迎宾主题，南入口仪式轴线主题，林下花园主题，亲子活动主题，阳光草坪主题，宠物欢享主题，运动健身主题，既尊重传统的归家仪式感和亲子天伦，又照顾到了Z世代猫狗双全，追求健康自律的需求。

而WELL集和社区，更是后疫情时代下，对健康生活需求的最大回应。升级版的WELL集和社区将健康科技融入产品研发，让房子和社区在基本使用功能以外更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

疫情期间的气溶胶传播，让公众开始真正意识到健康需要武装到空气，保利天汇利用为电梯加装水离子抗菌设备，卫生间采用更有效的抗菌地漏等措施，加上在室内升级超滤净水技术，使用E0环保建材，以及在主客卫加装清洁喷枪，真正把健康武装到所有看得见和看不见的细节上，让环境更“健康”。

此外，为了让生活变得更安全更便捷，项目落位的健康安全科技系统特别升级了六类千兆网线，为智慧社区提供更高速稳定的网络互联基础。在此基础上，智能通行系统则可通过人脸识别系统，帮助业主自动呼梯、刷卡，业主双手不便时还可通过手势呼梯，让归家体验更“聪明”。

极致的社区，自然配有极致的户型。

保利天汇此次即将面世的户型中，最受瞩目的应当是100㎡的三房户型，为了满足更多样的需求，天汇同面积段的三房有6种不同的户型设计，比较统一的特点是全周期户型、功能分区明确，充分考虑了不同类型的需求。

A1无浪费面积的飞机3房，三开间朝南，客厅阳台和卧室飘窗进一步拉伸了空间感，两卧室朝南由客厅分开两边，正好也适合两代人同住不互扰的需求。

A2超大横厅的3房，户型正气，三面采光，客厅飘窗直面窗外景观，房间功能可以更直接的划分为社交区与居住区，更符合当代潮流。

A3经典南北通户型，客餐厨一体通透明亮，三段式干湿分类客卫深度践行健康生活。

B1南北通透的传统3房，各个功能环绕之势包拢餐客厅起居空间，天然向心而聚，紧密串联起每个家庭成员。

B2三开间朝南的3房，户型方正，布局紧凑，是这两年最流行的三房户型。