作为一年的开始，2021年马上就要到了，随之而来的还有一大波需要执行的新规，其中备受关注的非物业和停车服务费改革莫属了。新标准下，物业费正式进入物业收费“一费制”时代，算来算去费用还是涨了，但是停车费用却降低了。
在现行的物业收费标准中，电梯费、公摊电费是单独收费的，调整后，在本次新标准中最大的亮点就是取消了单独收费，而将物业服务费分为四个等级进行不同级别的收费，其中以高层和多层为界定标准，多层是指6层以上（含6层）不带电梯的住宅，高层是指7层以上带电梯的住宅，其中也包括6层以下带电梯的住宅。调整后的物业费不含电梯费和公摊电费，但是整体价格上涨。同时由于物业费是经营性收费，而垃圾处理费是环卫部门将垃圾转运至垃圾处理场这个过程中所产生的费用，属于行政事业性收费，所以垃圾费还是另外收取的。
物业费上涨扎了很多人伤痕累累的心，但是对于有车一族似乎得到了一些安慰，停车费没有丝毫悬念的大降价。实行新规后的最大好处就是简化了服务等级，现行的收费标准比较复杂，露天和室内的收费不同、汽车的大小体型不同收费也不同，还有按次收费、按月收费等等方式错综复杂。新规调整后，省去了大小型车的区分，主要实行室内按两类收费标准，露天则统一了一个标准，简单明了。
现行政策与即将实施的新规相比，停车费的下调幅度非常大。就像一类型汽车直接从50元/辆/月直接降为80元/辆/月，一年能省下来八百多元。而且新规调整后，缩短了临时停车收费时段，这样还可以提高停车位使用效率。物业费的涨幅也会因为小区的不同而存在差异，新规“一费制”后，普通小区的物业费大概率会涨价。这次调整最憋屈的应该就是无车一族，对有车族来说，物业费虽然上涨了，但是可以和降低的停车费互抵，家里车越多越有优势。而对于没有车的群体来说，就要接受每个月十多元上涨的费用了。对于物业来说，物业费用的提升应该伴随的是物管、服务质量的提高，但是如果服务成本没有明显增加，那么获利空间还是很大的。
本次新规并非适用于西安市所有类型的物业收费。一些小区可以业主和物业协商，实行市场调节价。你家小区是涨还是降了呢？来聊一聊吧。
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