11月郑州新房市场，让低迷已久的郑州新房市场再次沸腾。据郑州房产网蜗牛家所知，11月金水区以成交15.61万㎡位居第一。那么想要在金水区买房，楼盘背后的真相你必须要知道。

名门翠园

楼盘介绍：名门翠园项目位于郑州市金水区丰庆路和三全路交会处。临近地铁3号线和4号线，从位置上来说，真的挺好。项目周边规划有贝斯特幼儿园、普罗旺世幼儿园、省实验幼儿园分校以及丰庆路小学、龙门路小学丰收路小学、一八联合国际小学等，教育资源也是相当强的。但是名门这个开发商在郑州的口碑，实在不怎么样，据郑州房产网蜗牛家了解，自从有了佳源的加入，名门的产品也算开始稳步进行。

奥园誉湖湾

楼盘介绍：奥园誉湖湾临近中央大道与杨金路以及东三环，中州大道，还有地铁6号线和20号线，未来出行非常便利，当然这需要很长时间去落实。其临近龙湖商业群，万达商业群，生活配套设施也都很齐全。奥园誉湖湾周边金水区第一中学、清华附中、枫杨外国语中学、上海师大附属中学等，教育资源齐全。规划10栋15-16层小高层，户型面积100㎡、118㎡和143㎡，两梯四户设计，118㎡为主力户型，精装交付，定位偏离改善以刚改为主。

泉舜上城

楼盘介绍：泉舜上城项目也是命运多舛，其价格也是一降再降。泉舜上城项目临近地铁3/5号线换乘站点【海滩寺站】80米，目前5号线已开通，据悉，地铁3号线也将开通了。泉舜上城项目内部规划两所幼儿园（实验幼儿园）及一所公办重点小学（金水区海滩街小学（在建），另外划片有金水外国语学校（2022年9月投入使用）。区域内有金水区实验小学，黄河路第二小学，文化路第二小学，郑州七中，八中等，充分发挥了金水主城的教育优势。项目自身10万㎡6层商场，周边丹尼斯、北京华联等超市；另外通勤十五分钟左右可达人民路丹尼斯商圈，建文新世界商圈、国贸360商圈。

旭瑞和昌优地

楼盘介绍：旭瑞和昌优地6#和9#是毛坯房源，索凌路为45米大路，过车较多，相应的噪音也大。户型以114和126三房为主，126为南北通透边户，114为连廊南户，户型设计问题都不大。旭瑞和昌优地精装房源较多，主要区别于带不带思达外国语学位，旭瑞和昌优地项目南侧为学校，东侧为25米宽普达路，微弱噪音都少不了。所以有孩子上学的家庭可选择带学位的，没有孩子的可暂时不选带学位的。

华瑞紫金嘉苑

楼盘介绍：华瑞紫金嘉苑是学区房而非学位，合同签约龙门第二实验学校（小学36班制，中学24班制）。临近地铁有4号线和7号线，4号线年底前即通车，通车时间早于交房时间，是比较标准的地铁盘。在建7号线沿文化路走向，但项目周边两个站点分别为龙门路站和文化路站，距离项目都还有点距离。目前有着成熟的金水区市民文化活动服务中心、市民文化公园及东风渠配套，是休闲时的好去处。华瑞紫金嘉苑项目整体中规中矩，美中不足内部规划了3栋安置房，开发商坚持后期会分开管理，这且等交房之后再看。

瀚宇天悦城

楼盘介绍：瀚宇天悦城是金水区少有的价格坚挺的楼盘，它的底气想必就是位置（双地铁）+学校+开发商+物业。地铁年底即将开通，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，真正实现地铁入户。当前在售二期，地块不大，但比较方正，占地69亩，总建面19.5万㎡，容积率4.2，规划6栋高层住宅及1栋商务办公写字楼，其中住宅建面15.5万㎡，商务办公3.1万㎡。产品还是偏刚需型产品设计，96-1143㎡三至四房，开盘的9#号楼，更靠近宏泰路和中方园路，1D4TH的设计，就单独这栋楼来说，舒适度肯定不够，梯户比太高，整体感觉会稍差些。

美盛教育港湾

楼盘介绍：美盛教育港湾隶属于金水北区，周边北三环、索凌路、普庆路，为原庙李位置。价格也是非常的坚挺。周边规划有3条地铁线路，最近站点分别为3号线的王砦站和兴隆铺站、4号线的丰庆路站和索凌路站及7号线的陈砦站，以上站点均距离项目还有段距离。美盛教育港湾一直以教育为宣传，依赖的就是内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八联合国际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第一小学（翰林社区）等。但是美中不足的就是其容积率太高了，达到了5.99。

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