契税还可以免征，你知道吗？

一、什么是契税

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为 3%-5%。上海市不动产交易税率为 1%、1.5%、3%。

二、如何计算契税额度

（一）以个人名义购入房屋

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。

（二）以公司名义购入房屋

契税：（核定价-增值税）×3%。

三、契税免征或者减征的常见情形有哪些

出售公房前后 1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房可申请享受契税减免优惠。

计算：新购入住房需要缴纳的契税=（新购入住房的核定价-出售住房时的发票价格）×新购入住房应缴纳的契税税率。（若购房的核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）

注：上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。