成都新楼市 文|黎小小视觉|燕子

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今日成都土拍，两宗分别位于龙泉大面，天府新区华阳街道的小幅地块被保利和银生摘得，合计出让面积约78.29亩。

成交结果如下：

一号宗地：位于龙泉驿区大面街道，净用地面积约44.3亩，纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面地价10750元/㎡，成交楼面地价11550元/㎡，由保利竞得，溢价率7.44%，可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。

二号宗地：位于天府新区华阳街道，净用地面积33.99亩，住兼商用地，容积率4.0，起拍楼面地价4877.57元/㎡，成交楼面地价5590.44元/㎡，由四川省华阳银生房地产开发有限责任公司竞得，配建并无偿移交统筹住房比例21%，溢价率14.62%。

1号宗地

从1号宗地本身情况看，地块面积仅有约44亩，容积率2.0，面积不大。但其处于龙泉大面板块，周边发展已经相对成熟。宗地距离车城大道直线400米左右，与驿都大道距离约500米，距离地铁2号线界牌站约1.6公里，离在建中的13号线也有一定距离，轨道交通格局一般，但自驾出行相对较好。

△1号宗地相对位置

目前来说，区域内尚缺乏大型商业。主要依靠社区商业，新城吾悦广场距离宗地2.6公里左右，待开业的世茂广场直线距离也约有2.6公里。但宗地周边教育氛围较好，直线两公里范围内有四川师大 （成龙校区）、四川师范大学附属青台山小学、青台山幼儿园、四川师范大学附属青台山中学等。

周边竞品方面，宗地紧靠隆基泰和紫樾书香，该项目上批次取证均价18642-27721元/㎡。就目前这个价格而言，1号宗地限定的可售商品房源清水均价19619元/㎡与当前市场大致行情相当。周边的二手房项目有首创万卷山、合能四季映像等，目前二手房均价分别为14974元/㎡、14824元/㎡。

2号宗地

竞得2号宗地的四川省华阳银生房地产开发有限公司，其背后股权索引指向深圳市招商港湾集团有限公司。而后者在四川控股了一家建设公司，四川招港建设有限公司。

公开信息显示，四川招港建设有限公司曾参与招商·愉樾、华润·龙湾御府等项目的工程建设施工。

△四川省华阳银生房地产开发有限公司股权结构

2号宗地本身条件较为优质。地块面积虽然仅有约33亩，容积率4.0，但周边城市界面已经较为成熟，处于天府新区华阳板块与高新区新川板块交界地带。距离地铁1号线四河站直线距离约有400米，东侧近天府大道直，北侧靠近锦江，南侧靠近华阳中学。

△2号宗地相对位置

※ 宗地详情 ※

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