近年来，随着“广佛同城”的工作进一步拓展、深化。佛山特别是广佛交界楼盘愈发受到投资客和置业人群的青睐。

作为“广佛交界新版图”的乐平，凭借其地理位置优势和价格低洼地带，曾经也吸引了不少广州客置业。

广佛交界洼地 临近广州花都

乐平是三水大镇，位于佛山市三水区中部，与佛山市南海区、广州市花都区接壤，广佛商圈触手可及。

而不断织密的交通路网，则进一步放大了乐平的区位优势，从乐平驱车前往广州新白云机场、佛山机场，均只需30分钟左右。

▲三水区乐平镇交通区位图

加上规划中的佛山地铁12号线、有轨电车T4等利好的刺激下，位于广佛交界不限购区域的乐平自然也成为开发商抢驻的区域，地价水涨船高。

在2017年来逐渐成为开发商以及购房者追捧的热土，先后吸引了龙光、碧桂园、恒大、禹洲等品牌房企进驻。

乐平最高楼面地价从1932元/㎡上涨至6921元/㎡，房价也从6字头涨至破万。

乐平近1年房价跌近2千元/m²

然而，随着乐平房价的水涨船高、以及投资客置业热情退却，再加上自身发展的跟不上，仅靠广州这个老大哥已带不动它。

因为，隔壁是广州城郊中的郊区（花都），房价也就1万出头。

据安居客房价数据显示，广州花都12月最新房价为11804元/m²，而乐平房价则为8319元/m²。

▲花都房价走势/安居客

其实，自2019年以来，因缺少了大量广州客的带动，乐平楼市已陷入了冷静期，房价也从年初的10883元/m²，跌至现在的8319元/m²，近一年房价跌约2千元/m²。

▲乐平房价走势/安居客

年内两地块均为底价出让

我们都知道，土地市场一直都是楼市的风向标！

不单房价有所下滑，今年来，三水乐平两宗宅地也均为底价成交！

两地块分别被碧桂园和中南收入囊中，楼面单价均为4字头。

比如，乐平镇中心城区东片区4.9万㎡宅地，就在今天下午被中山锦硕置业有限责任公司（中南旗下子公司）以底价50170万元拿下，折合楼面价仅4090元/㎡。

目前，乐平最高楼面价还是禹洲朗悦项目地块，地块于2019年4月17日拿地，当时土拍吸引了15家房企争夺！开拍不到10分钟达到限价！不到1小时，无偿配建封顶！

最终禹洲以最高限价4.5亿+14780㎡配建人才住房建筑+6000㎡租赁住房建筑夺下乐平新城区商住地块，折合楼面价6921元/㎡。

写在最后

目前，乐平的客户群体主要是以本地为主，很多盘卖了好多年都没卖完。

二手方面也卖不起价格，拿龙光玖誉府来看，如今二手报价仅10885元/㎡，如果是在最高峰卖到11500元/㎡入手的话，业主可谓被套得要喘不过气了！

▲佛山买房帮制表

据小编不完全统计，除中南和碧桂园刚拿的两地块外，目前在售楼盘仅有4个，包括龙光碧桂园悦府、盛凯尚城、禹洲朗悦、恒大珺庭等在售楼盘，均价约8500-12500元/㎡。

▲佛山买房帮制表

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