如果一定要说今年市区哪几个板块最热，除了CBD老港区、瓯江口新区外，另一个就是瓯海的南湖新区。该板块凭借温州中学附属初中一个框架协议和二外扩招的消息，顿时让板块腾飞，新房持续热销。

这不，在一期新房售罄的背景下，位于南湖的 金澜云邸又上市了二期房源，将于12月20日开盘，共312套，毛坯均价约23267元/㎡，价格和一期持平，差别不大。

那么这次还会持续热销吗？我们不妨看看这次上的房源。

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金澜云邸位于瓯海区南湖路与龙霞路交汇处，与温州第二外国语学校一路之隔。

此次，金澜云邸推出二期住宅建筑面积为：33700.75㎡，共312套。

项目预计将在2022年3月31日主体全部结顶，计划于2023年7月3日竣工验收，2023年12月30日交付。

该项目一、二层采用石材，二层基座压顶、单元大堂门两侧及压顶为铝板和高档真石漆，三层及以上为真石漆；

项目楼面间距在46-55米之间，1、2、3幢高度为66-67米，其余楼幢在79-80米，楼间距比例约1:0.7，不高不低。

- 户型图 -

89㎡是市面上的标准户型，但有几个点不同。

（1）门口设置有玄关柜

（2）南向阳台尺度较大，次卧飘窗显小，采光一般。

99㎡户型就是89的pro版，各功能区布局一致，尺寸少许放大。

109㎡户型除了北侧厨房变成L型，北侧书房尺度变大，其余与99㎡户型基本一致。

119㎡户型除了北侧厨房变成L型，北侧书房变次卧外，过道浪费更多一点，其余与99㎡户型基本一致。

129㎡户型北侧厨房又改回U型，入口处设有玄关柜，其余功能区尺度略好于与119㎡户型。

二期整体毛坯均价23267元/㎡，较一期的23250元/㎡几乎持平。

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当前，温州市区最热门的话题就是学区，鹿城区热门的学区话题自然就是集新未来的温州市实验中学集新校区。而瓯海区热门的学区就是温州中学附属中学和第二外国语学校。

其中第二外国语学校是今年出台扩招的消息，温州中学附属中学则只是一个远期规划，连办学地址，办学性质和办学规模都还没有明确的消息。

瓯海区的教育划区一般都是靠教育局的红头文件来明确的，瓯海区各个项目都有类似的红头文件，即将开盘的金澜云邸同样拥有一个，并且已明确为第二外国语学校的辖区。

上个月开盘的金澜云邸一期，凭借学区红头文件，291套房源近乎销售一空，更是听说89㎡的小户型需要靠抢才能买得到，截至12月16日一期只剩余10套房源。显然，这在如今较为萧条的温州市场上着实比较少见。

南湖板块项目分布图

目前，南湖板块内的竞争还算平稳，毕竟各家价格接近，品质相近，剩下的就看项目的附加资源。

而且在售的楼盘也不算太多，有龙湖·龙誉城、熙悦里和金澜云邸，但未来或许厮杀激烈，华鸿华宇·未来之星和红星项目都还没上市，待上市房源及库存充足，各个项目想要突出重围，就要抓住最能吸引购房者的闪光点。

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