庆哥

特立独行水瓶座

日常干货总结癖

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前段时间的蛋壳爆雷事件，没想到我的同事也是其中苦主。

同事刚研究生毕业一年，风风火火南下广州闯荡，第一周上班刷手机看到蛋壳破产上了微博热搜，心情很忐忑，晚上回到公寓，差点被驱赶。

连续一个月，她跟房东斗智斗勇，身心疲惫，现在听说微众银行会出面帮他们解除租贷协议，心情好些，但不知时间节点。

这件事还真挺令人担忧和沮丧的，同事说她喜欢广州的美食、绿化、人情味，这里有她对美好生活的向往，但没想到被蛋壳泼了一盆冷水。

我们都替她发愁，拿不回租金，再租另一个地方，恐怕自己没能力承担，更可怕的是，房子没得住，还要每月还贷款，还不了，以后的征信受影响。

这次租长期公寓，同事也是稀里糊涂，她不知道自己背的是租金贷，当时租房协议是在APP上签的电子协议，很长很复杂，她没有细看就签字了。

她当时看到蛋壳的房子很干净很有质感，管家服务也到位，的确很有吸引力。

这种长租方式对刚毕业的年轻人也友好，至少他们不用迫于资金短缺住在破旧地下室和杂乱的城中村，他们可以享受拎包入住的体面生活。

但是硬币都是两面的，同事只看到蛋壳优质的一面，却没有看清它背后的资本运作方式。

蛋壳近年为了扩大市场，高价从房东那里拿房子，并提供管理服务，然后再低价租给租客。一旦资金断裂，风险就转移到租客身上了。

刚出来工作的年轻人抗风险能力比较差，住房生活水平如果跟自己的能力不匹配或者没有负债能力却去负债，这就很危险了。

学会怎么租到合适房子，不被骗不被坑，是大学毕业走向社会的第一课。

我自己也租过很多年房，大学毕业住过城中村500块一个月的握手楼，后来也租过背山面海的高档小区，住过糟心的房子也住过舒心的房子。

总体来说找到好房子，要做足功课+谨慎小心+一点好运气，我将自己好的坏的经验都总结了，如果你有需要不妨往下看。

找房源的注意事项

如果你的目标是城中村：

我十年前大学毕业，刚开始工资2000，只能租城中村，广州的好处是城中村很多，分布在各个城区，周边的配套设施还不错，不论加班多晚都有热气腾腾的夜宵吃。

城中村的房子不是脏乱差的刻板印象，除了没有物业管理，安全性没那么好外，居住条件不会很差，我住过一个有落地大玻璃的城中村单间，白天阳光能洒进屋里，自己买书架、沙发，窗帘，布置得很有小家的味道。

怎么找到好的城中村房源：

1. 实地找，约房东看房。

最好自己实地去看，花点周末时间挨家挨户去找，土著房东出租方式简单粗暴，会把房源广告贴在门口，看到合适的就打电话给房东。我一般会以地铁为圆点找，离圆点越近越好，但是价格也会相应提高。

2. 跟房东住同一栋房子，有保障。

一般城中村都是自建房，如果房东就住在你楼上，说明这个房子的质量可以，日常有任何关于房子的问题都可以直接找房东，方便快捷有安全感。

3. 不要单独看房。

到城中村看房没有中介陪同会有风险，尤其是女孩子，最好约好同学或者朋友一起去，就算遇到坏的房东也有个照应。

如果你的目标是小区：

小区比城中村安全、环境好，缺点就是价格会高些，你要花点中介费。

4. 善用网络资源。

我自己常用的网站是安居客以及链家旗下的贝壳网，安居客的网页比较简洁，但是房源的质量比贝壳网差。我在贝壳网上没遇到过假房源，贝壳网对房源的审核比较严格，必须要上传房产证。

除上述网站之外，豆瓣、咸鱼等社区也聚集了一些资源，虽然信息量不是很大，但准确度高。

5. 实地找房地产中介。

如果没有租房经验，还是找家有资质的线下中介公司比较靠谱。

告诉业务员你的租房需求，他们会拿出IPAD给你看房子的真实图片，觉得有眼缘的，让他们带你去看。

这种方式针对性还挺强，一般来说，中介公司有很多分店，在城市的不同角落都有自己的优势业务范围，如果你对地点的要求很具体，只要某小区或只要某条街，中介公司可以准确地为你提供合适的房源。像链家，只要是他们的加盟店，都能共享房源，能够为客户提高很多选择。

6.保存靠谱中介联系方式。

我虽然买了房子，但并没有住进去，这两年都是租房子，最近才搬进自己的新家，我加了不少中介的微信，还挺有用，每次想要换一个房子租，发个信息过去，他们就会发一堆房源过来，省时省力。

7. 警惕中介骗子。

有些中介会让你先交看房费再看房子，这是不合理的。在看到合适房子签约合同前都不需要交钱。

插画师：Ani

8. 要签订正规合同。

当你通过正规中介公司租房之后，会签订第三方合同。如果遇到产权上的问题，中介公司会是你的担保人，调停你和房东之间的问题，也会承担相关的法律责任。对于刚大学毕业的人来说，出点中介费能买个安心。

9. 警惕长租公寓合同，了解背后的运作模式。

同事这次成为蛋壳苦主，也是因为没了解清楚他们的资本运营的风险，无知无畏，知多一点，才能规避黑洞。

10. 要考虑生活成本，租老城区好处多。

亲戚家在广州珠江新城有一套房子，租客通常是那些大公司高管，房租是公司承担的。普通的老百姓就算能交得起房租，生活成本也很高，小区周边没有菜市场，都是高档的超市。

老城区性价比高，周围有亲切的菜市场，十来块就买到一束鲜花，各种便宜小吃让你感受到人间烟火的温暖。

11. 房子要达到基本要素

门窗是否安装了防盗装置，如果家里有孩子，各窗户要装防护栏以及防盗铁丝，安全是第一要素。

房子与公司的距离最好是一个小时以内，减少通勤的疲劳，有更多时间做自己的事，如果房子周边有超市、菜市场、公交站、医院等，那就更完美了。

入住的注意事项

12. 合约要素。

合同中要明确租期中房东单方中止合同的赔偿措施以及搬家宽限时间，

合同中必须写清交接房日期，以及付款押金方式。

如果你跟房东直接签约，那么你要自己做好审核房产证明，要求房东身份证复印件一份供租客留底。

另外，交押金之后，一定要房东开具收据。

13.验好房，列出物品清单。

拿到房子后，第一时间清点室内的物品，做好物品清单，能避免很多纠纷。

14.确认电器、燃气能否正常使用。

验房环节里，所有电器都要检查能否正常使用，洗衣机放水试，空调打开一段时间观察制冷与制热情况，冰箱、热水器都是重点检查对象。

我自己试过第一天热水器坏了，在大冬天咬着牙洗完澡，想要少受点苦，验房就要仔细。

15.问清楚房子所附带的基本费用。

水费、电费、燃气费、物业费等的收费标准和缴费方式。要记得抄录水电和燃气的指数，多除少补，比如你第一季度只住了2个月，那么物管费你只需要交2个月就行，要找房东补差价，以此类推。

16.更换门锁、密码

第一时间更换密码或者换锁，我一位朋友试过半夜被人进屋偷东西，家里没有砸锁破窗的痕迹，很明显是有钥匙进来的，她当时住进后没有换锁，现在细思极恐。

17.保安、物业是你的防火墙。

入住前，跟物业、保安人员打个招呼，有什么紧急事，可以求救于这些人。

约满到期注意事项

18. 按照合同手续提前告知房东。

一般合同都会要求提前一个月告知房东你不续约，你要遵守时间节点，要不到时房东不会退你押金，合同怎么说就怎么结束。

19. 做好清洁维护。

做一个有素质的租客，房子当初是怎样的，走时尽量还原。关于清洁维护，如果当初入住时，房东有把房子清洁好交你手上，走的时候你也应该做好保洁工作。

我一个朋友的房子租给一个日本人，那个日本人约满，他去验收房子时被惊艳了，所有物品井井有条，一尘不染，比之前交出去时还要干净，他感动了很久。

20. 确认物品。

对照当初入住时的物品清单跟房东确认，当初知会过房东后换掉的物品也要告知，做到细心清点归位，那么搬走时也会顺顺利利，一别两宽。

以上是我这个资深租户的租房经验，买房是人生大事，租房也是，谨慎而行就能少给自己添堵，租到一个好房子，生活过成花儿一样美，对工作也是承上启下的。

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