早知道是这样，像梦一场

我才不会把房都盖在同一个地方

村子不拆了！暴富梦碎了！暴利的城中村拆迁戛然而止了！

其实这件事早有苗头，早在去年深圳就出台了《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》，要求“不急功近利、不大拆大建，高度重视城中村保留”。

这就导致了深圳1892个城中村，不能大拆大建的村子有1560个，占比82.45%！难怪有村民急红了眼！

深圳拆迁的力量，你一无所知...

01

龙岗，

深圳城中村拆迁大户

禁止大拆大建后，深圳只剩不到17%的村子更新计划已立项，还有潜在的拆迁机会。据统计，剩余有拆迁机会的村子中，36%分布在龙岗，共计121个村子，龙岗村民无疑最幸运的。

未来的龙岗，大拆大建？

数据统计显示，龙岗已立项待拆城中村规模巨大，农民房面积接近2000万㎡！

广阔的深圳西部，南山+龙华+宝安加起来可拆迁的村子，数量都没有龙岗那么多。

同为深圳城中村大区，宝安仅剩43个村子有机会拆迁，不及龙岗的一半。

深圳各区已纳入更新计划城中村占比

城中村拆迁，本就是深圳村民的一门生意。

按龙岗商品房价约5万/㎡计算，若每个村均按1:1比例赔付物业，龙岗已立项待拆农民房全部拆迁后，释放的商品房价值将超过1万亿。

若按1:2比例赔付物业，物业价值更是接近深圳2019年的GDP总量2万亿！

在2020胡润中国最具有投资潜力的百强区域名单中，龙岗超过北京朝阳，排到了第二名！这和龙岗未来大规模的动土拆迁是分不开的。

龙岗村民，确实是未来几年深圳城中村拆迁大户，一夜暴富的梦就在不远的未来。

深圳城中村暴富地图

02

宝安，

深圳城中村不拆大户

同为深圳城中村大区，相比于龙岗村民，宝安村民却离拆迁越来越远。

也许是宝安高标准高品质的小产权房多，也或许是城中村综合情况要比其他区域好，规模最大的10个未纳入更新计划的城中村，居然9个都在宝安！

算上宝安所有未纳入更新计划的城中村，农民房面积超过了6300万㎡！占全市的36%！

宝安，以机场为界，分为两个世界

03

拆迁梦碎，房租不拆

长租公寓成了大生意

在深圳，有70%的人居住在城中村，城中村已成为深圳最大的租赁房源供给主体。

大量的城中村不拆了，总得给村民们找条出路吧——接下来，政府将引导各区在综合整治分区内，有序推进城中村规模化租赁改造。

深圳城中村内长租公寓数量TOP20中，75%的村子是不能大拆大建的，但一点儿也不妨碍村民们把房子承包出去，过上收租生活。

身处城中村长租公寓数量TOP20

可以预见，村民们以后主要收租的对象，将会是专业的长租公寓机构，如泊寓、碧家、草莓等。

这些村子平均每个村子都有3.7家长租公寓，其中收租总额最多的坣岗村，就有6家专业化的长租公寓运营机构进驻，排行全深圳城中村第二。

巧合的是，深圳长租公寓数量TOP20的村子中，有8个村子在城中村不拆大区宝安！

公寓火花，正在拆不了的城中村中猛烈迸发。但如何能避免公寓运营像蛋壳一样突然“碎了”，则又是另一个大问题了……