刚刚！《佛山市旧村居改造项目实施指引（公示征求意见稿）》出炉！

公示稿共提出40条改革措施，公告期截止至2020年12月31日。

全市统一的旧改准则终于盼来了？

截图来源佛山市人民政府网

本次的《实施指引（意见稿）》，总则、前期工作、项目范围划定与规划容量论证、市场改造主体招引、项目实施以及实施保障机制六大章节。

我们来看看有什么重点内容。

前期工作：

一、提升前期服务机构准入门槛：

（一）在佛山市内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构；实缴注册资本 5000 万以上，近 5 年无不诚信记录；

（二）具备组织土地测绘、数据调查、方案编制、房地 产评估、拆迁补偿、法律事务等方面专业技术力量的能力；

（三）出具银行存款资金证明 1000 万元以上；

（四）其他在前期服务机构招商文件中明确的要求。

二、前期服务机构服务期限：

不涉及规划调整的，服务期限不超过一年；

涉及规划调整的，服务期限不超过一年半。

确需延期的，经村（居）集体组织成员代表会议表决通过及镇人民政府（街 道办）同意后，可延期半年。

由于此前没有统一的做法，准入门槛不一，若这份指引正式实施，对前期服务机构的要求将更严格。

值得关注的是，根据公告文件，实施前已公开选取前期服务机构或意向企业，并签订服务协议的，按协议内容执行。

但须在指引施行起两年内完成市场改造主体选定，逾期未能完成的，前期服务机构或意向企业须退出。

成本核算及计算容量：

（1）复建计算容量=复建住宅量+复建商业量+复建工业量/2

（2）宅地基础容量可按照“地”或者“栋”两种方式进行核定，取高值。

以“栋”方式核定的，宅地基础容量按照每栋住宅 220-260 平方米乘以项目范围内经核定的住宅总栋数

以“地”方式核定的，宅地基础容量按照经核定的住宅 用地面积的 2.8-3.2 倍，并以不超过 10%的比例上浮后核定。

但是，文件同时指出，同一项目仅可采取其中一种方式进行核定。各区可在本指引明确的区间范围内，结合自身实际，确定计算基数。

项目实施：

项目实施方案和拆迁补偿安置方案，由镇（街道）初审后报自然资源局各分局审查，审查通过的，召开成员大会公开表决，应达到2/3 以上同意。

市场改造主体在签约率达到 80%以上，可报区人民政府 批准确定为实施主体。

意见稿附上旧村居改造项目的工作流程指引。 从开展前期工作，到落实回迁安置工作，共14项流程，明确规定村改推进步骤。

公示稿截图

本则《实施指引》一旦实施，全市旧改工作流程有望统一，旧改工作也将更为规范。

尤其是前期机构服务年限的硬性规定，有机会加速各村旧改工作的推进。

最后，楼市君要说的是，该文件涉及内容较多，篇幅有限就不一一展示了。

如果你想获取原文件，欢迎大家在“佛山楼市发布”公众号对话框，回复“旧改公示稿”，获取文件下载链接。