十大人口净流入城市：8个在南方#这个消息出来后虽然不出意外但是南方城市成为净流入人口集中地，依然让很多人都难以相信。净流入的计算方法是常住人口减去户籍人口，从公布的数据来看北方城市中上榜的只有北京和天津，不得不说人口流入趋势基本代表了经济发展水平和市场化水平的问题。南北经济和产业发展差距的直接体现就是人口流入情况。

人口净流入最多的10个城市集中分布在国内的珠三角、长三角和京津冀这三个经济圈，这三个经济圈也是几十年来我国产业和经济发展水平最高的三个区域，不过南北经济发展水平差异也十分明显

最新人口净流入城市排名

如果说要对国内3个经济活跃的区域进行打分的话，我心中的名次为长三角、珠三角和京津冀。原因也很简单长三角和珠三角区域的经济和产业发展已经连成“片”，京津冀地区的产业和经济发展基本还是以“点”状形势为主。比如：珠三角地区的已经涌现出了东莞、佛山等诸多新明星城市，长三角地区也有苏锡常等一大批经济发展实力不错的城市；只有京津冀地区除去北京和天津外再也找不到其他的（从上图来看）。

1. 南北经济发展水平的差异最直接的体现就是在人口流入上，入榜的城市中前十名中8座都位于南方不得不说南北经济和产业发展水平差异已经很大了，天津吸引人口很大部分原因在于承接了北京人口流出。这里还需要跟北方朋友分享一个不好的消息，天津这座城市这些年的经济、产业发展水平也开始减速，在失去了钢铁、煤炭等重工业支撑的情况下，天津这座城市的人口流入速度也在减速，可以毫不客气的说如今天津常住人口流入还能保持20多万的正增长，很大原因在于北京落户难。多数在天津落户的朋友都是冲着天津相对优质的教育资源来的。

2. 人口对于城市的选择其实还是资源聚集度，这点跟房价有点类似，吸引人来的原因很简单要么是资源要么是产业。根据数据来看一线城市占据了绝对优势，4大一线城市对于人口的吸引力要远远高于其他城市。除去东莞本身属于特殊情况外（工厂遍地到处都是打工者），其他城市对于人口的吸引力毫无疑问还是资源。基本上我们可以做出这样一个判断，人们愿意进入一个城市的原因无非两种：工作和生活。翻译过来就是有没有足够的产业作为支撑，有没有足够的资源配套满足人民生活。

大城市

长三角、珠三角和京津冀地区（严格来说只能算京津）吸引了国内绝大多数的流动人口，经济体量大、薪酬水平高是吸引人的关键，对于其他城市来说要想吸引或留住人口必须牢记一点“经济活力必须足够”

决定薪资水平高低的本质其实是产业发展水平，长三角、珠三角和京津地区薪资水平高的根本原因在于其本身的产业发展水平足够。以上海为例，2019年第三产业增加值占上海市生存总值的比重已经达到72.7%！一般来说一个城市和区域第三产业占比越高，其产业发展水平就越高，薪资待遇水平也就越高。不过对于城市发展来说未必需要一步步地从第一产业——第二产业——第三产业发展。

城市发展对人的吸引力

1. 发达产业才能带来高收入，这个是基本事实，对于多数城市来说短时间内取得第三产业快速发展不现实，要想吸引和留住人口就必须通过资源来取胜了。城市之间的经济发展水平差异短时间很难解决，不过对于多数城市来说找到自己的特色来进行跨越式发展也是一条路。就像上面说的一样，要想吸引人要么是给予足够的挣钱机会，要么是给予足够的资源配套。这里以天津为例，天津为何能够承接多数北京人口流出？原因就在于天津本身教育、医疗、交通、商业等资源配套相对完善。

2. 很多人有一个误区，资源建设需要花费很大的财力，需要足够的财力支撑，不怕一穷二白，就怕地方发展没有思路。以福建晋江为例，晋江作为一个县级市其经济发展水平丝毫不弱于北方的一些地级市。为何晋江能够取得今天的成绩？原因就在于积极激活了民营经济活力，去过晋江的朋友应该都知道晋江的乡镇几乎家家户户都是一个小作坊。正是因为激活了民营活力才有后期的产业发展机会，各种资源配套自然也就跟上了。晋江的发展经验真的很值得北方很多城市学习，不是学习招商引资，而是学习“如何激活民营经济活力”。

3. 南北经济发展差距的关键因素其实就是市场经济发达程度的不同，毫无疑问北方多数城市的市场经济还不够发达，民营经济活力还不够。历史原因造成的北方国有经济比重过高即成为了一种优势也成为了今天的负担。最为典型的就是东北地区国有企业进行市场化改造后，经济发展开始一蹶不振。对于北方的城市来说或多或少都存在国有企业在规模以上经济占比过高的问题。如何解决这个问题？对于释放北方城市经济活力显得十分重要。

十大人口净流入城市8个在南方，人们用“脚”做出了选择，收入差异大，但是房价差异却不大，这个是北方城市需要深深思考的问题

如果我们拿南北城市进行一一对比的话，我们几乎可以发现北方城市唯一能够拿得出手的优势其实就是“房价稍微低些”，但是说句实话居住成本、消费成本北方城市相比于南方也低不了哪里去。从产业、收入和居住环境等各个方面来看，南北城市差距越来越明显。对于北方城市来说，要想保证人口不大幅度流失或者吸引人口稳定房价很重要。

近3年来北方上榜城市新建商品住宅价格走势图

1. 在北方上榜城市中人口流入排在前三位的是北京、天津和郑州，撇开北京不谈天津和郑州城市过去3年的房价走势更加稳定，对于吸引人口还是大有裨益的。根据数据显示，以2015年定基100，2017年12月份北京、天津、郑州的房价涨幅分别为34.9%、28.6%、30.1%；截止到2020年11月份北京、天津、郑州这个数据变为47.5%，34.2%、43.8%。也就是说过去3年这三个城市的房价涨幅只有12.6%、5.6%和13.7%！除去北京外，天津和郑州的房价涨幅相对较弱，这两座城市的人口净流入也相对较多。

2. 稍微明白点的城市都知道这样一个道理“人口数量才是城市未来发展方向”，想方设法留住人、吸引人才是城市发展的主题，不要让高房价逼走太多本地人。有人口净流入排名自然就会有人口净流出排名，河南周口、安徽阜阳等城市的人人口净流出的都在200万以上。逼迫大家离开的不仅仅是产业和收入低的问题，更多的是时候是没有收入还要过高的房价和消费。南北产业差异越来越大，收入差异也越来越大，这个应该体现在房价上，为何没有体现出来？就需要北方城市自己思考下了。接近80%的人们选择了去南方工作生活，那么对于北方城市来说未来发展潜力肯定会急剧下降。

3. 稳房价、降房价是北方城市为数不多能够拿到出手的“砝码”，不要再走房地产经济的路子。高房价、高消费、低收入是北方多数城市普遍面对的现象，要想解决这个问题除去上面提到的激发市场经济活跃度，改善营商环境外，还需要降低起码要稳定房价。加快住房等资源配套建设，给予人才、人口足够的“福利”才能留住人。

综上，#十大人口净流入城市：8个在南方#这个消息出来后可以说很直接地指出了“南北经济发展差距”，这个差距不仅仅是产业本身的原因造成的，也跟错误的发展观念有关系。不过希望我的这篇文章让更多人知道一点“产业和收入不行，就不要一味的哄抬房价了”。