昨天，火炼树迎来它的最终归属。

2020年12月19日下午3时，东城区联合华润置地在火炼树召开拆迁安置补偿方案宣讲大会。

会上，东城区领导介绍，经过多方努力，终于制定出“多方共赢、合理公正”的拆迁安置补偿标准。自此，火炼树旧改项目迈入新的重要阶段。

私宅物业补偿两套方案

可自行选择

根据私宅首层用途的不同，补偿标准不同，但各有两种计算方式，可自行选择。

首层为住宅的：

【计算方式一】

一层以1:1置换住宅

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换住宅

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼

首层为商铺的：

【计算方式一】

一层以1:1置换商铺

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换物业（其中1:1置业商铺，1:0.5置换住宅）

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼

货币补偿标准

5层私宅，换不了一套西平三房

货币补偿方案，根据不同物业类型补偿标准不同。

根据大会现场进行的货币补偿方案示例，房视君计算了一下，一套主体建筑面积480㎡的（除夹层外）的私宅，货币补偿金额共110.5万元。

西平一套小三房总价都超300万，如果选择货币补偿，那着实不划算。

5层示例住宅，按照物业补偿的标准来计算，1-3楼建筑面积为300㎡，可以换300㎡的住宅。

参照目前火炼树对面天骄御峰的二手房价格来计算，目前共有5套挂牌房源，价格在5.5万/㎡。

300㎡的补偿住宅，价值就高达1650万。

这还不算四层和五层置换的写字楼。

旧改拆迁，就是集体造富运动。

火炼树位于市中心核心地段、东莞大道与鸿福路交汇处，作为东城街道城市更新队列中的排头兵，项目一直以来受到市委市政府的大力支持。

从2018年10月份确认华润置地为前期服务商之后，经过2年2个月，终于进入旧改实质性进展。

火炼树旧改后的效果图

【火炼树旧改进程回顾表】

01｜确认前期服务商

2018年10月26日，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商；

02｜测绘工作完成100%

2019年12月16日，项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%；

03｜上报更新方案

2020年8月12日，更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局，计划年底完成批前公示；

04｜拆补方案通过审批

2020年12月11日，项目拆补方案通过东城街道政府审批；

05｜启动拆补方案意愿征询

2020年12月19日，火炼树城市更新项目拆补方案意愿征询工作全面启动；

火炼树人，请留言

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