我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是宁波人，大学在杭州读的，感觉杭州是发达城市。

现在打算买房定居，应该在宁波买还是杭州买？

回答：宁波有宁波的好，杭州有杭州的好。

宁波人喜欢往外跑，除了出国做生意，更青睐的像杭州、上海这样的发达城市；当初先富起来的早期宁波人，现在大多都定居在杭州、上海。

作为电商之都、快递之乡，拥有阿里巴巴的杭州，已经晋升为世界互联网金融的绝对中心之一。

宁波作为中国制造之都、世界级港口城市，诞生了方太、雅戈尔、罗蒙、奥克斯、太平鸟等纵横全国的驰名品牌，实力不容小觑。

在教育方面，除了浙江大学以外，杭州电子科技大学、中国美术学院、杭州师范大学等都位于杭州。高等院校密集，每年都有成千上万的人才慕名而来，杭州变得越来越有活力。

宁波的教学资源同样优秀，但确实一本的院校和专业的数量和杭州是没法比的，杭州毕竟是省会老大哥。

提问：房哥你好！我无杭州户口，可以投靠杭州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在杭州的购房资格？

回答：可以投靠，不影响。

提问：房哥，在宁波买房，东部新城和滨江新城，这两个板块怎么选？

回答：在宁波买房，东部新城是最佳选择。

2005年，宁波市高规格提出建设东部新城！相信很多宁波人，当初看不上眼的东部新城，现在已经成为宁波的宇宙中心区、富人区。尽管现在很多人依旧认为东部新城是鬼城，没有烟火气，不如老海曙。

通过房哥的数据梳理东部新城近八年的房价涨幅变化：

1、东方一品，2013年5月，开盘均价23000元，现48000元左右；

2、雅戈尔明洲，2014年7月高层开盘价20000不到，现5万3超出；

3、东部银泰城，2014年11月底开盘，均价17500元，现44000元；

4、宏泰风花树，2015年12月开盘，16000左右，现4万+；

5、保利印江南，2015年6月高层开盘18000左右，现5万+；

6、宁波府，2016年12月开盘28000，现5万5左右；

7、万科东晟府，2017年1月开盘18000左右，现3.7万元超出。

2017年，宁波开始限购，同时划出了享誉全国的限购一环线；越是限购，越是上涨得厉害，很多楼盘持续热销。

提问：新人首问，房哥你好！
1.小孩在杭州仓前读研一，已落学校集体户，现有100万。因为我已退休，还款能力有限，所以纠结，是以孩子名字先在杭州买房，总价180万，有近地铁的楼盘吗？
2.180万总价，杭州主城区有地铁房吗？
3.大江东的宋都新宸悦府与临平的伟业熙境府、杭辰星万里，哪个性价比高呢？

回答：1.总价180万以内，推荐的近地铁楼盘：杭州第三城。
2.有地铁房，杭州第三城符合你的购房，此楼盘的低楼层房源有这个价格。
3.这3个楼盘都是备选，杭州第三城是优先选择。

提问：房哥好，想在台州椒江买房，自住兼投资。请以性价比的顺序推荐一些楼盘，要求小区规模大些，面积在130平到150平之间的，谢谢。

回答：今年，台州楼市异常火爆。
椒江的行情在今年是非常好的，比如：金成华府均价19000元/平需要摇号抢房、心海上城均价23000元/平直接售罄、城东的楼面价破9000元/平、商贸核心区的楼面价破7000元/平。
根据你的购房需求，按照性价比进行先后排序，推荐的新房楼盘：方远·天曜誉府、朗成·天空院子→未来悦→万科·心海上城→扬帆·森然府。

提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇的到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。

回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。

预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？

回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

本文来源：杭州房哥