2020年苏州六大区新房均价涨幅

记得今年年初的时候就有网友在后台提问，今年苏州房价会不会涨，涨多少？

我们的预判是房价基本平稳，不会大涨也不会大跌。

如今2020年已经接近尾声，是时候来盘点下今年的苏州房价了。

根据克而瑞数据统计，截止至发稿前，苏州市区（含吴江）新房成交均价为26262元/㎡，同比去年同期22070元/㎡上涨了4192元/㎡，同比上涨18.9%。

即使我们不愿意承受房价上涨的事实，但是数据严厉地向我们说明一个血淋淋的现实，这一年苏州房价几乎上涨了20%！

我们再来看各个区域。

姑苏区

我们发现，六大区没有一个区域房价呈下跌趋势的，姑苏区是仅有的一个房价平稳的区域，今年新房成交价格在34079元/㎡，和2019年几乎保持平衡。

今年姑苏区的新房供应集中在平江新城，目前板块聚集7个项目，其中浅棠平江、中骏天荟都是尾盘在售，融信海月平江所剩房源也不多了。这三个楼盘的备案均价皆在3.2万元/㎡左右，几乎也定调了板块新房的均价3.2万元/㎡。

目前板块内纯新盘只有星河平江新著，备案均价在3.2万元/㎡，明年云起平江、印象平江、首开璀璨平江如苑三大楼盘入市价格大概率在3.2万元/㎡左右。

值得一提的是，古城区一些高端别墅网签 拉高了区域的成交均价。

新区

领涨的区域是新区，去年的新房成交价格在24300元/㎡，今年的成交价格为32149元/㎡，同比上涨28.6%。

究其原因，不难解释，去年新区的新房供应主要集中在北新区，北新区约2.3万元/㎡的成交价拉低了新区整体的均价。

而2020年，随着狮山的铂湾澜庭、滨河四季云庭、大华春和景明等高端改善盘的入市，再次拉高了新区的房价。

明年新区的主要看点在科技城，地王中海35号地明年入市或将拉高板块均价甚至是新区均价。

园区

园区仍旧是苏州楼市的价值高地，新房成交均价为35375元/㎡，相较2019年上涨了2.36%。

园区新房一直供应紧缺， 据克而瑞统计，2020年至今，园区新房的供应面积为78.06万㎡，仅占苏州六区总供应面积的8%。

以下为2020年园区的新房供应详情：

今年园区新房供应集中在青剑湖、奥体、娄葑、胜浦和独墅湖这几个板块。

今年，娄葑和胜浦两个园区价格洼地，多年没有新房供应，今年成为苏州楼市的新面孔板块，因为在园区的优势，去化表现可圈可点。娄葑均价3.25万元/㎡，胜浦均价3.1万元/㎡。

青剑湖板块因为龙湖天街的入驻和开业，给板块楼市注入了新的活力，几个新盘销售成绩亮眼，均价在3.5万元/㎡。

奥体新房限价4万，是苏州房价的第一梯队，即使中海上东区PRO的洋房备案均价达4.5㎡以上，仍旧即开即罄。

明年胜浦还有苏州恒泰63号地、建屋64号地块、奥体旭辉项目入市，园区楼市仍旧看点十足。

相城区

2020年相城区新房成交均价达到25667元/㎡，同比2019年上涨了4.8%，属于小幅上涨。

今年相城区新房供应集中在高铁新城和元和板块，尤其是元和板块新房供应量丰富，均价在2.7万-2.8万元/㎡，高铁新城均价也在2.7-2.9万元/㎡之间。

但是相城的一些乡镇板块，如黄埭、渭塘、阳澄湖等外围板块的均价较低拉低了整体的区域成交价格。

随着各项城市功能配套将完善，相城区城市界面焕新。

今年，相城区两个主流核心板块元和、高铁新城今年供地约占区域的一半，其中开盘共有5个项目，都偏向改善。

吴中区

吴中区2020年新房的成交均价为23829元/㎡，同比上涨12.1%。

吴中区地理范围很大，板块也很多，新房供应的板块有城南、太湖新城、越溪、尹山湖、太湖度假区、木渎和甪直。

作为吴中区房价第一梯队的太湖新城，今年绿城招商柳岸晓风的入市直接打破了板块3万元/㎡单价的天花板。金融街融悦时光、融悦湾、天鹅港华庭等楼盘的热销，助力板块均价超2.9万元/㎡直冲3万元/㎡。

城南的龙湖泱望（成交价格30194元/㎡）、绿城明月滨河（成交价格28358元/㎡）、金地燕风华（成交价格32985元/㎡）等新盘入市加上老盘阳光城檀悦（成交价格27140元/㎡），吴中城南板块热度依旧，房价在吴中区是数一数二。

太湖度假区今年热度很高，作为苏州市区为数不多的新盘单价低于2万元/㎡的板块，吸引了众多刚需客户。

园区外溢板块甪直，近几年楼盘成交均价也突破了2万元/㎡，大步迈向改善时代。

吴江区

吴江区是六大区新房成交价唯一没有冲破2万元/㎡的区域，但是今年的房价相较去年还是呈现了一定的涨幅，同比上涨了15.5%。

主要原因是今年吴江太湖新城有较多新房入市，直接拉高了区域成交均价。建发悦江南、中交和风春岸、世茂苏河鹭鸣等纯新盘成交价格都在2.7万元/㎡左右，稳站吴江区房价第一梯队。

今年运东也有新盘入市，价格相较去年也有所上涨，热度却远远不及去年，我们将在下文中详细说。

2

外围板块新房均价破2万元/㎡

去年时候，我们讲刚需板块主要集中在北新区、吴江运东、吴中甪直、吴中太湖度假区、吴中胥口、相城渭塘、相城望亭、相城黄埭，然而今年，苏州的刚需所能选的范围却越来越小，因为这些板块的房价相较去年也有所上涨。我们来细看。

吴江运东

吴江运东在2019年尤其是上半年可谓是红透了苏州城。

东环南延开通后，吴江运东凭借“园区南”的区位优越一跃成为苏州楼市的明星板块，四季春晓、大运河府、翡翠公园、三千邑的开盘去化成绩都很不错，得到了苏州刚需和投资客户的认可，吴江运东凭借73.4万㎡的成交面积位列2019年市区新房成交面积第三。

从以上的表格可以看出，去年吴江运东的主流在售楼盘价格均在2万元/㎡以内，但是今年板块内两个楼盘的成交均价超过2万元/㎡大关。

吴中甪直

甪直和吴江运东一样也是因为地理位置靠近园区而得“美名”——园区东，同样也是园区外溢区域，犹记去年倒挂盘南山维拉开盘，掀起一场轰轰烈烈的抢房大战，众人彻夜排队验资，场面异常火爆。

而板块仿佛随着南山维拉的清盘彻底告别了“1”字头单价，成了刚需望尘莫及的板块。

目前甪直板块在售楼盘有湖东未来、望湖玫瑰园、荣盛甫上，湖东未来成交均价为23044元/㎡，望湖玫瑰园成交均价为20678元/㎡，荣盛甫上成交均价为25041元/㎡，望湖玫瑰园位置相对差一些，荣盛甫上价格较高，都不好卖。

吴中胥口

太湖度假区和胥口作为新兴板块，也都是享受轨交5号线红利的板块，地铁5号线唯一全程贯穿板块，津桥、胥口、茅蓬路东、许家桥站4个站经过，板块内有6个在售及待售楼盘，其中旭辉共有萃庭和弘庭两个尾盘在售，建发春江泊月、悦四季华庭、云萃悦庭三个新盘在售。

我们发现，胥口的新房均价在去年就突破2万元/㎡，今年新楼盘入市，备案均价也都在2.2万元/㎡左右，建发春江泊月的成交均价在19937元/㎡，板块内最低。

3

五年之间苏州房价翻了2倍

近几年，随着苏州城市建设的日臻完善，各项功能配套的兑现，苏州这座准一线城市的房价正在逐年走高。

2015年苏州市区成交均价在12591元/㎡，2020年已经达到26260元/㎡，涨了2倍之多，无论我们愿不愿意承认，苏州房价确实在不断地上涨。

究其原因则是因为这几年地价在不断上涨，低价盘不断清盘，高价地又在入市，带动苏州房价结构化上涨。

部分热门板块因为起点高、规划好、兑现快，加上优质学区的加持，新房房价涨幅更是惊人。

比如说苏州科技城，板块的房价涨幅相较2015年已经上涨186%，远超园区104%的房价涨幅 ，同时超过苏州市区整体118%的房价涨幅，成为苏州房价涨幅前三的板块之一。

比如说，苏州高铁新城，国家级综合枢纽的定义下，苏大实验学校、南师大附属实验学校等优质教育资源，近几年房价涨幅 在苏州也是名列前茅。

4

写在最后

我们通过数据呈现了苏州区域和板块房价涨幅，透过现象看本质，苏州是一座宜居的城市，不仅有小桥流水的江南风韵，还有园区这张现代化的名片，每一个来苏州的人都想在此安家立业。

这些年，苏州房价不断上涨。十年前在苏州置业安家的人，已经收获了一波楼市红利。

五年前的投资客，目前也享受到了乐观的投资回报。

对于目前没有上车的刚需族，也应该审时度势，选择适合自己的楼盘尽早上车。