NO. 1｜壹

楼市市场每到年底总会出现大量榜单争奇斗艳的盛况，楼盘各出奇招在产品系、品牌力、物业服务等方面争夺一席之地。

但实际上，即使销量平平、热度一般的项目，也总能在软实力上找到自己的闪光点。但是通过主观评判得出的排名，相比由数据展现出来的硬实力排行榜，还是差点火候。

因此，在众多排行榜中，“单盘年度销量榜”便成为衡量一个项目热度、市场认可度较为直接的标准。

据朗兆地产指数研究院统计的“温州市2020年1-11月单盘TOP10排名”，温州各区县市中，龙湾TOP10合计销量全市最高，达到6174套。

而在竞争激烈的龙湾，万花丛中仍能一枝独秀夺得销量桂冠的项目，今年这份殊荣被澜悦府拿下。

说起澜悦府，是真正从去年红到今年的热盘！19年澜悦府“三开三捷”入选龙湾年度销量TOP4，今年更是一鼓作气，基本预定2020年度龙湾单盘“销冠宝座”。

数据显示，2020年1-11月澜悦府成交量为1055套，前五期去化率高达98%，仅剩少量房源在售。

11月，澜悦府终于加推最后一期2、6、7#三幢楼，延续以往“优等生”的形象，目前2#已经接近售罄，澜悦府整盘销售额也就此正式突破50亿大关！

NO. 2｜贰

澜悦府从首期一炮而红，到之后每一期开盘持续热销，背后的驱动力除了品牌、产品，最重要的是蒲州板块的规划利好实在是“太！香！了！”。

敏锐的温州人明白，买房要当下与未来两手抓，“板块择优”是买房的大前提。

蒲州处在鹿城、龙湾、瓯海三区交界，是重要的城市服务、交通、配套板块，更是温州东拓的桥头堡，因此近些年发展势头异常凶猛。

2019年浙江省首批未来社区试点公布，位于蒲州的富春未来社区顺利入围，欲打造一个“智慧共享、生态共生、全龄共乐、产城共荣”的浙南特色未来社区，包括澜悦府在内的部分住宅项目也被划拨进了规划范围内。

富春未来社区效果图

依托于未来社区建设步伐加速，许多优质教育资源也相应向区域倾斜。

有消息称，富春未来社区将以“未来学校”为目标，引入优质中小学各一所，其中小学已明确为知名学校“龙湾区第二小学集团蒲州校区”，期待“未来学校”这个概念能在蒲州生根发芽。（来源：温州市人民政府官网）

图源：温州市人民政府官网

不仅如此，未来社区还为龙湾带来了一项前所未有的建设规划——区域内会打造龙湾首座约248米的超高层建筑。

众所周知，龙湾由于客观原因长期缺少超高层建筑，在“天际线”赛场上始终不敌鹿城、瓯海，缺少一张代表城市高度的名片。

而就在今年年底，龙湾上江路原邻里广场地块将挂牌出让，涵盖住宅、餐饮、旅馆等多种土地用途，出让须知中有两点尤其值得我们注意：

①D-05子地块内需至少设置一幢超高层建筑，建筑高度≤248米且≥220米；

②地块竞得人须承诺将出让地块超高层单体建筑中的旅馆建成五星级标准及以上品牌酒店。

项目区位示意图

超高层、五星级酒店、商业综合体、商务写字楼……这些曾经只有在CBD等核芯地段才能“共存”的高街配套，蒲州现在也已经统统揽入怀中，为城市东拓进程进一步赋能。

NO. 3｜叁

大致盘完蒲州熠熠生辉的未来发展版图，其实蒲州现有的配套、不断抬升的土地价格，早已向我们展现出它是一颗正在经历价值爆发的新星。

12月25日，状蒲、新城地区首个复合型商业综合体——体量约24万方的温州吾悦广场将迎来开业。

温州吾悦广场效果示意图

“吾悦”的名头想必大家有所耳闻，它诞生于2012年，是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。迄今为止的八年时间里，吾悦广场已经在全国百余个城市中布局近150座，发展速度惊人。

早在2016年，新城就已用一座瑞安吾悦广场进入过温州市场，而龙湾的温州吾悦广场则是新城控股首入温州市区之作，约24万方商业体+约38万方住宅强强联手，助力蒲州崛起腾飞。

预计年底开业的温州吾悦广场汇聚了大量知名品牌入驻，包括海底捞、天空之城、星轶影城、冠军冰场等，目前商场内大部分店铺装修完毕，蓄势待发准备激起温州新一轮的商业综合体热潮。

温州吾悦广场区位示意图

随着蒲州肉眼可见的界面焕新与利好加码，房开抓住了板块内的土地供应潮，带来一次又一次的土拍大战。

6月15日，“温州市核心片区开发区西单元D-10、D-14地块”成交楼面价约10873元/㎡，计算未来社区九大场景、政策性住房代建等成本，实际楼面价或超1.6万/㎡；

6月12日，“温州市核心片区开发区西单元E-10a地块”成交楼面价约17657元/㎡，创造板块地价新高（数据截止2020年12月18日）；

11月5日，“温州市核心片区开发区西单元E-22a地块”算上政策性住房后，楼面价同样超1.7万/㎡。

拿地价一路高涨，结合澜悦府销量高歌猛进蹿上龙湾2020年1-11月单盘销量榜首，一定程度上能反映出蒲州的市场期望值较高，受到房开、购房者一致认同。

其实反过来说，蒲州多宗地块实际楼面价高达1.7万/㎡，提升了诸如澜悦府等较早拿地项目的价格优势，助推其销量增加。

澜悦府最后一期毛坯均价为25687元/㎡，而板块新晋项目的价格大概率会向“3万大关”进发，存在一定程度上倒挂现象。

澜悦府楼幢分布示意图

并且澜悦府地下室直通吾悦广场，本身又自带占地超百亩的大盘属性，如今项目六期开盘，仅剩的最后三幢楼也已经进入收官倒计时，“抢滩登陆”蒲州人居大盘的机会，你要上车吗？

本文编辑时间：2020年12月18日。本广告资料为要约邀请，不代表本文观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。标题中“单盘成交1055套预定龙湾‘销冠’”统计时间为2020年1-11月，该项目备案名为“澜悦府”，预售证号：温房售许字(2019)第063号；温房售许字(2019)第074号；温房售许字(2019)第093号；温房售许字(2020)第012号；温房售许字(2020)第109号。

文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。活动最终解释权归开发商所有（本文为广告）

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