问：老师，你好，预算1200万左右，三房或者4房，需要自住，家有两个孩子上学，大的4岁，想选择福田，南山。丹华公馆是不是可以打新，会不会不方便。其他二手房有没有推荐，目前在看梅林一村。

答：你好，感谢赞赏！西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。生活半径在附近可以买，如果是纯投资+学位，有更好的选择。梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，铭筑荔苑是很不错的选筹。

问：老王你好，首房首贷，首付40万，总价130万，选择深圳的小一居还是惠州龙光城的两居或小三居，现在在北京，打算以后去深圳发展，我程序员，对象学的药学，现在医院工作，考虑自住加投资，想听听老王的意见。

答：你好，这是个让人好焦虑的问题。我很想说买深圳小一居，但40万的首付让我无从选筹；我想说自住就买龙光城，但看你和你对象的专业，工作的地方大概率也是也住不进龙光城的。惠州房价眼看离深圳越来越远，第一套买在惠州，第二套想再置换深圳很难了。如果坚持要上车，如果月供能力OK，试试低首付吧，尽量撬起总价更高一点的深圳房子，具体可线下约谈。

问：深圳出政策后就一直看学位房，也找了不少朋友了解学校，福田上班，这段时间纠结这两个选择，三年后娃读初中，（一个科技园龙头，一个龙华龙头）。预算1000到1400。第一个选择科华学位华润城三房89 1350左右，然后上周华润城89三房创了新高1400+。第二个选择深高北学位三房1050或四房。之前刚出政策的时候，深高北四房1300还可以买到，昨天中介跟我说汇龙湾117四房成交1435。到底选哪个好，求老师指点。一个在南山核心区，科技园大批码农不愁接盘；另一个市直属学校业绩好，而且有点招，未来四大八大数据不会差。

答：土豪的烦恼也是烦恼，1400万到底该怎么选？这两个其实买哪个都不会差，只是华润城这一波涨得太猛，估计要横一横了。深高北也有涨，但不像华润城这么夸张。另外科华毕竟成绩未出，大家都认定码农子弟成绩不会差，可万一这届码农不行呢？深高北毕竟真刀实枪上过战场了，前十的成绩不是盖的。综合来看，还是选深高北更稳妥些。

问：老王您好，投资+自住，打算持有5年以上，预算550W以内，请问富通城三期复式小三房、圣拿威两房、绿海名居两房、湾上六期两房，更看好哪一个呢？碧海、西乡片区是否有其他推荐的选择呢？谢谢老王！

答：你好，富通城3期的复式，总体会跑输，户型设计很一般，住起来相对比较逼仄，好在还是算有大花园的社区，具体你要看你买入的价格。圣拿威 楼龄新、近地铁、大花园，缺点是没赠送、单价高湾上六座的劣势在于户型，其他都不错。绿海名居劣势在于高架太近，地铁太远。这几个楼盘对比 富通城>圣拿威>圣拿威=绿海名居。

问：你好，龙岗公园大地一套两房无贷款可套现470万，东莞松山湖锦绣山河一套200平四房可套现750万，福田金茂礼都一套学位房，小孩上学在用学位短期不会出手。另外手上有200万现金，年收入大概200万。想卖掉龙岗两房或东莞+龙岗两套一起卖掉（我理解的是不卖掉龙岗这套腾不出资格），然后加上手上200万在福田或南山或临近南山买一套3—4房，如何操作比较好？有哪些盘可以推荐？兼顾自住和长期的投资增值。

答：你好，感谢赞赏！东莞和深圳合作的消息放出来之后，松山湖和龙岗的部分楼盘迎来利好，可以先拿段时机，等价格起来之后再出手。总价1500以上，优先南山推荐：半岛，大冲，华润城，太古城。

问：老王你好！本来我和老公在深圳前海有两套房，一套鼎太大户型与公婆一起住，另一套佳兆业前海广场小户型给我父母住，共有贷款500万，我个人年收入70万，老公很难保证固定收入，去年生意亏损350万，欠银行债务后紧急把鼎太做了赎楼后抵押商业贷款500万，每月还3.8万，前广我每月还贷2万，夫妻两人背不起每月5.8万的贷款压力，老公提出卖掉前广（830万估计），还掉欠款360万以后再还鼎太的商业贷款。这个时候卖掉前海的房产实属无奈，真卖了房产，是不是不应该去还商业贷款，而是想办法去再购置一个稍便宜的房产？因为住在南山前海，我还有希望换个有潜力的小房子给父母住，同时也具备投资潜力么？求推荐，谢谢！

答：你好，站在投资的角度，不建议还掉商贷。如果你的收入稳定，月供就没有太大问题。总价700以上还是在前海板块内找，诺德假日 中海阳光玫瑰园 新德家园等。需要淘笋。如果想压力小一点，700以内的楼盘可以关注碧海 西乡和沙井板块地铁沿线的次新盘。