NO. 1｜壹
转眼间，2020年已近尾声，温州楼市年终福利来啦！敲黑板，划重点，这个三开三罄的温州主城南向江景—世茂璀璨瓯江，四期12月下周就要开盘！
火速围观，小编四方打探，这次的价格应该非常的诱人，据说部分房源99万（含装修）起就能入住江景住区，让梦照进现实，圆你江景梦！
据数据统计，截至2020年12月11日，本年主城区住宅 （包含鹿城、瓯海、龙湾、经开、洞头五区） 总计供应约536万㎡，售出约415万㎡（约35542套房源） ，称得上供销两旺。
2020年度主城区商品房成交详情表
但从约1.29的供销比、以及约120万㎡的新增存量也能看出，温州楼市的库存压力仍在进一步增大，并且许多房源在销售上仍存在困难，因此这依旧是个“几家欢喜几家愁”的结局。
宏观面存在的隐忧，却不妨碍购房者再度提出自己最感兴趣的问题：什么楼盘卖得最好？
汇总分析了市面上各类楼盘的销售成绩、去化情况后，得出的结果在意料之中：本年温州市场最受欢迎的产品依旧是一线江景楼盘，绝大部分江景楼盘的去化率都很高，整体的市场表现远好于其他类别的楼盘。
2020年度主城区一线江景楼盘销售及去化表
截至2020年12月11日下午6点
为什么江景楼盘能成为例外？主要原因，就在于江景资源的可贵。
瓯江江景实景图
熟悉温州楼市的朋友会知道，主城区沿江一段历来是豪宅扎堆、“寸土寸金”的地段，有限的土地容量叠加多年高强度的开发，使得江景宅地日益稀缺。
以至于，即便2020年主城区 （包含鹿城、瓯海、龙湾、洞头及经开五区）供应43宗宅地、创下历史新高（截至2020年12月11日） ，其中也仅含1宗江景宅地。
理所当然的，“以江为贵”也就成了温州楼市置业的不二法门。
这种逻辑，不仅通行于城西、滨江CBD等醇熟地段，通行于七都岛、状元等发展中板块，更通行于像瓯江口这样的新兴板块。
数据统计显示，来自瓯江口的世茂·璀璨瓯江共计售出958套房源，力压瓯江路一众江景楼盘，总销量在主城区一线江景楼盘中位列前茅。
2020年度主城区一线江景楼盘销售套数排行榜
截至2020年12月11日下午6点
这个结果，其实并不多么让人意外。
毕竟，这是一个集“1”字头、小户型、南向江景于一体的楼盘，被许多人视为“温州主城区有史以来性价比很高的江景房”。
要知道，主城区瓯江路沿线的江景房源，即便是小户型也在建筑面积约135㎡以上，没个350万根本拿不下来。而璀璨瓯江的江景房源，此次推出的四期，最小建面仅约95㎡，部分99万（含装修）万起就能入住江景住区，100万都不到！
不夸张地说，世茂·璀璨瓯江就是温州主城区江景房市场的一道“分水岭”。
在它之前，主城区江景壕盘只向“顶改”客户敞开大门；在它之后，这个市场才撕开了一道缺口，容纳下积压了十数年、乃至数十年的江景人居梦想。
世茂·璀璨瓯江南向江景示意图
但如果将世茂·璀璨瓯江的成功简单地归结于“低总价江景房”，却又太过浅显。更深层次的原因，需要我们“跳出”温州才能看清。
NO. 2｜贰
实事求是地说，温州一直是一座“小城市”；很长一段时间里，只有老城区、市府周边和沿江一带比较繁华。
这几年，温州加快了发展的步伐，东西南北四处出击，城市骨架迅速拉伸，但人居观念的更新，却总是落后于城市的发展。
很直白的一个现实摆在眼前：几十年的楼市经验，让大多数温州人都知道瓯江路江景房“值多少钱”，但像瓯江口这样才冒头几年的新兴板块，它的江景房未来“值多少钱”，有多少人能“未卜先知”呢？
把目光局限在温州无异于“坐井观天”，想找到这个问题的答案，不妨看看省会城市、全国楼市“炸子鸡”杭州是什么情况。
目前，杭州钱江新城的最新地价达到约33000元/㎡，新房售价则首次突破60000元/㎡，往东约20公里即是下沙江滨（滨江CBD距瓯江口同样是约20公里） ，地价早已突破20000元/㎡，新房售价则突破40000元/㎡!
杭州钱江新城实景图
摆在钱江新城面前的难题，已经不是“能卖多少”，而是“无地可卖”。严格的限价尚能将新房价格“摁住”，控制在约60000元/㎡，但不受调控的二手房市场却早已“放飞自我”，实际挂牌价格远超新房售价。
极低的新房中签率叠加昂贵的二手房价格，像一双无形的大手，将挚爱江景的杭州人、新杭州人逐渐排出钱江新城，而下沙江滨则随之崛起。
温州的情况，与杭州何其相似！在滨江CBD，同样的剧情已经开始上演。
温州滨江CBD实景图
第一出戏“宅地断供”：伴随着九悦的入市，滨江CBD正式关上江景宅地供应的大门，一级市场甚至是略显“恐慌”地将一宗滨江CBD二线江景宅地的楼面价抬高至27800元/㎡，极为骇人。
第二出戏“严格限价”：伴随着滨江CBD一线江景新房的落幕，市场开启了对限价江景房的狂热争抢。即便九悦的江景房源带装均价已超过43000元/㎡，依旧千人热抢、迅速清盘，超高的新房市场热度助推二手房市场热涨。
第三出戏“瓯江口江景房崛起”，还差多久就会上演？目前还没人说得清。但可以确定的是，如果等到人人都反应过来，那时已经没有了撰取红利的空间。
这也是为什么，许多房产老饕置业瓯江口时，往往不假思索、沿瓯江一线直趋世茂·璀璨瓯江。这套江景房升值逻辑，他们在各大一线城市“玩”了几十年，早已“玩得通透”。
NO. 3｜叁
世茂·璀璨瓯江的热销秘诀里，江景资源自然是首要原因，但宏大的发展前景、优质的楼盘条件同样不可或缺。
世茂·璀璨瓯江所在的瓯江口，在众多新兴板块中堪称是“课代表”般的存在。十年从无到有建成一座全能新城，发展速度之快令人喟叹。
瓯江口实景图
更让人惊异的是，这种发展速度不仅没有停滞，还在不断提速。
本年，瓯江北口越江隧道盾构工程实施，轨道交通S2线开启“攻坚”，将在未来几年开通运行。届时，瓯江口将成为温州首个双轨道交通交汇的板块之一。
不久前，瓯江口还宣布计划新增上海光华教育国际学校，引进清华附中等名校，区域公办教育质量有望得到巨大提升。
包括新会展中心、瓯江口北口大桥、五星级酒店等重磅工程，也在加速推进，预计都将在未来几年交付使用。
瓯江口会展中心方案概念候选图/以实际为准
显然，瓯江口正迎来一波爆发性地发展，这个被政府视作“温州现代化大都市发展新空间”的板块，仍有着宏大的发展空间。
近年来，主城区罕见地出现了多个高阶板块同台竞技的情况。在这场楼市的“华山论剑”中，沿江的滨江CBD，和腹地的横渎、绿轴、水心、小南门等，展开了一场“巅峰PK”。
赢家是谁？答案很明显：沿江板块。
纵观近年的温州楼市，能在豪宅市场中卖出“白菜”速度的板块，仅此一家。从建面约120㎡的首改户型到建面约260㎡的江景豪宅，统统被富豪们像在超市扫货一样一栋又一栋地清空。一轮又一轮的热销，验证了沿江板块在楼市中的首席地位。
瓯江口也不会例外，多个迹象已经表明，世茂·璀璨瓯江所在的南侧沿江区域，才是板块重点打造的关键区域。
世茂·璀璨瓯江区位示意图
既有瓯江口“门面担当”，看齐市区瓯江路，以高规格打造的瓯江口大道，以及长约5.25km、规划投资约2.4亿元滨江休闲运动景观带；
更有占地约12.93万㎡，内含白色城堡酒店群、天空运动探险综合体、沉浸体验式商业街区的温州版“迪士尼”——东方之星。
天空之城示意图/仅供欣赏，以实际为准
来源：温州房产圈
板块的封面、标志性的文娱综合体，通通在此齐聚。正如滨江CBD最明亮的灯火、最昂贵的豪宅永远属于瓯江路一线，瓯江口的繁华和未来，也已经在瓯江畔齐聚。
NO. 4｜肆
在楼盘品质上，世茂·璀璨瓯江也显得出类拔萃。
世茂·璀璨瓯江总体量约34万㎡，由22幢高层住宅构成。项目以阵列式排布，最大楼间距阔达约108米，开阔疏朗，整体的采光和通风条件上佳。
外立面的打造、社区景观园林的营造，更是一看就知道下了“血本”。
世茂·璀璨瓯江外立面选材部分石材+部分铝板+大面玻璃，在瓯江口大道旁铺陈约500米，连缀成一片壮观的“银色矩阵”，立面观感现代、澄澈且通透。
世茂·璀璨瓯江外立面示意图
社区景观方面，更是师法自然，取材温州标志性的山水风光。
不仅将“江心屿”搬到社区内，还巧妙地打造了“瓯江夜色”、“春城烟雨”、“翠微清风”等8大社区场景，将瓯江的自然风貌与瓯越文化印象融合于园林之中。
世茂·璀璨瓯江社区景观示意图
世茂·璀璨瓯江社区景观示意图
世茂·璀璨瓯江社区景观示意图
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除此之外，还有阳光草坪、亲子果园、宠物乐园、活力跑道等16大功能景观，满足从幼童到老人、全年龄业主的互动需求。
NO. 5｜伍
变幻的楼市，永恒的江景。
把房子“玩透了”的温州人，很早就明白这么一个道理：公园可以再建，河、湖可以再挖，行政中心可以再搬迁，优质的产业、企业可以再引入，但壮阔的江景却无法再造。
这也是为什么，楼市的制高点总在江边竖立。
对上海来说，这个“制高点”是黄浦江烫金21公里，是穷其一生也只堪仰望的汤臣一品；
上海黄浦江夜景实景图
对市区来说，这个“制高点”是绵延40公里的瓯江，是顶峰时曾攀至10万+元/㎡的鹿城广场；
温州瓯江江景实景图
而对瓯江口来说，未来这个“制高点”或也将属于江边，属于世茂·璀璨瓯江。
世茂·璀璨瓯江南向江景示意图
据小编了解，三开三罄的世茂·璀璨瓯江，将于本月加推四期房源，涵盖建面约95㎡/108㎡/128㎡/139㎡户型，充分满足各类购房需求，改善投资两相宜。
世茂·璀璨瓯江四期开盘楼栋示意图
在2020年年终来临之际，世茂·璀璨瓯江江景小户型+铝板石材外立面+单价1万出头的价格，这样的江景好房，值得犒劳辛苦一年的自己。
具体信息详询置业顾问：张永祥177 6737 7159
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文中“璀璨瓯江”为推广名，其备案名为：璀璨瓯江庭，其预售许可证为：温瓯集房售许字2020第003号、温瓯集房售许字2020第007号、温房售许字(2020)第098号，该项目开发商名称为：温州世茂新腾飞房地产开发有限公司，本文编辑时间：2020年12月11日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。（本文为广告）
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