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（家长群不分年级）

不知道从什么时候开始，说起小孩上学的话题，总是离不开房子。

“xx学校好啊，就是房子太贵了！“

“没有房子，孩子能去得了那学校吗？”

.....

确实啊，房子的意义已经不是居住那么简单了，这背后还藏着老母亲、老父亲给娃择校的用心。但是并不是买了房子就能万事大吉，能否顺利入学，买房子的时间也很讲究。

像北上广这样的城市，热门的公办学校对入户年限、购房日期都有着严格的要求，有的家长甚至提早5年买好房子！

那在中山读公办，对买房时间有没有要求呢？

跨镇区就读生：房产证1年以上相关证明

自己镇区内的教育资源一般般，很多家长都会考虑跨镇区就读，跨镇区就读生就要考虑房产的购买时间问题啦。

在今年的招生政策中，规定跨镇区就读生需满足条件为：本市户籍跨镇区居住工作满一年以上人员（拥有跨镇区工作居住、缴交社保、房产证等 1 年以上相关证明） 确需跨镇区就读的适龄子女。

举个例子，如果你的孩子是本市户籍，想在东区读小学，光是买了学区房还不行，还需要拥有东区房产证1年以上相关证明。

所以得在孩子升学的前一年，把房子买好，否则，就不符合跨镇区就读生的条件了。

积分生：提前2个月左右

虽说积分入学并不是100%需要房产，但是房产在积分入学中分数占比很大，2020年积分入学，房产积分标准为100分，几乎都能入围了，所以有能力的家长，还是可以考虑买房子的。

不过，经常会碰到家长问：“买了房，但房产证还没下来怎么办？”

按照今年积分政策的规定，证明房产情况的证明材料为：房产证、不动产权证 或 中山市商品房销售合同登记备案证明表（不动产登记证明） 的原件及复印件，并同时提供市自然资源部门出具的《住房证明》原件。

房产证没下来，有合同登记备案表也行。

但是有时候事情也不是百分百稳妥，在今年就发生了这样的事：

今年，东升镇的曹先生报说自己买了商品房，由于还没收到《房产证》他就拿着《中山市商品房销售登记备案表》以及相关资料去东升镇流动人口管理办公室办理积分计分，谁知遇到了问题。

流管办工作人员工作人员表示，由于曹先生手中的《住房证明》上备案合同（预告）记录显示为0，那就代表他手中的《中山市商品房销售登记备案表》已经无效，不能作为办理积分计分的依据，无奈之下，只能请求对方尽快发放《房产证》。

所以说，世事无绝对，稍有个什么意外，孩子上学都成问题了，以防万一，还是早点买房，早点把房产证办好比较好。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，也就是说大约需要提前2个月左右的时间购房，才能拿到房产证，稳妥一点的，最好提前3-4个月。

落户中山：入户时间先后影响入学

除了以上两类生源之外，也有家长希望落户中山，让孩子变成户籍生，入读公办就更方便了。

落户和以上两种情况不同，在没有房产的情况下也可以入户，只是有房产落户会相对轻松一点。所以提不提早买房也没关系，这里我们要说的是落户时间问题。

以今年为例，市直属初中电脑派位对于户籍生的要求是2020年5月31日前完成入户。

此外，有些镇区在公办学位的分配上，是会按入户的顺序来安排学位的，例如火炬，在2018年就发布了一份《告知书》，表示2018年8月1日之后入户的学生，需按照入户时间先后轮候公办学位。

由此可见，落户之后，不代表能立即入读公办，落户先后时间也会影响入学，更多入户详情，戳↓↓↓

◆◆ Miss ho说两句◆◆

以上这些情况，都是对房产购入时间比较有要求的，至于其他普通的公办、民办，目前暂时对房产的购入时间都没有明确要求，家长们大可放心。

但如果你不属于以上这些情况，我们反而不太建议为了锁定学区而提前买房，因为政策多变，提前买房不代表你提前占位，可能学区范围一变，对口优质小学分分钟就变普通小学了。

一般情况下，学区范围都比较稳定，2、3年都不会有太大变动，但是新建学校较多的地区就要注意，新建公办的出现，就会有新的学区范围需要重新划定，原有学区范围就会受到影响啦，提前买房反而占不到便宜。

一些小看法，希望对你有帮助啦！

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什么情况下，你会提前买学区房呢？

快到留言区一起探讨交流吧！

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统筹策划/Miss Ho

撰文/Miss Lu

文章信息来源：积分入学政策、直属小学招生政策、城市零距离

由中山市小学教育整理，具体情况以官方为准

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