11月24日，陕西省西安市雅居乐铂琅峰小区的896位业主，在拿到房产证两三年后，却被告知要换领新的房产证，这到底怎么回事?

赵先生就是此次需要换领新房产证的业主之一，最近很长一段时间，赵先生都想不通，自己辛苦攒够首付买的房子，也办理了房产证，但却不能正常过户交易。

业主 赵先生:原因是这个土地是科教用地，买房时开发商五证是齐全的，房产证也是可以办下来的。

赵先生说，当时他买房看中的就是开发商五证齐全，而且购房合同也是正规的制式合同，但没想到是，合同里明确写着土地是国有住宅建设用地，现在却竟变成了科教用地，产权也缩水了20年。

业主 赵先生:当时开发商五证齐全，小区里面绝大多数是按揭贷款，我当时贷款30年，合同上当时也有写土地使用年限70年。

三栋楼土地用途变更为科教用地

记者在另外一位业主提供的不动产登记簿上发现，土地用途一栏确实是科教用地。经过统计，出现类似情况的涉及到小区里的12、13、15栋楼的896位业主。事发后，小区物业公司受开发商委托向业主公开了一份情况说明，确认业主所说属实，并解释原因为“因为地质因素，对这三栋楼和位置和小区配套学校的操场进行了等面积置换”。也就是说现在小区配套小学的操场其实是之前12、13、15栋楼的位置。

因地裂缝置换土地 开发商未办变更手续

开发商委托物业发的声明向业主解释说，他们是为了安全对用地进行了调整。为了安全本应该是件好事，但在调整后，开发商却没有办好相关的变更手续，才导致业主的合法权益受到损害。

记者来到了小区的开发商--雅居乐地产西安分公司，公司一位负责人告诉记者，确实是他们调整了小区这3栋楼和小区配套小学操场的位置，原因是在地勘过程中发现了地裂缝。

雅居乐地产西安分公司开发运营总监 马绫悦:在拿地的时候项目的西侧有一条地裂缝，地裂缝对于建设高层是有要求的，我们考虑到项目的整体平衡，我们就做了一个用地范围的调整，和原小学操场范围进行了一个用地范围调整。

记者:调整的过程没有报批报建?

雅居乐地产西安分公司开发运营总监 马绫悦:这个也就是我们现在正在查的原因，当时的情况是没有，还是缺失了。

那么，该开发商这样调整用地范围，是否符合相关规定?记者又来到西安市自然资源和规划局长安分局采访。

西安市自然资源和规划局长安分局副局长 孟扬:土地置换完以后应该走法定程序，但是现在缺这些法定程序来支撑，只是开发商按照自己的一厢情愿把事情就办理了。

该局另一位副局长表示，开发商因为地裂缝问题是可以调整土地用途，但必须要经过审批。

西安市自然资源和规划局长安分局副局长 马翔:这个地块如果位置发生变化，在办理规划审批的同时，应该到国土部门政府部门办理地块调整审批手续。

开发商向业主承诺年底前完成土地变更手续

根据《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》第33条规定，擅自改变土地用途的，由县级以上土地管理部门责令限期补办手续，重新签订出让合同，并可处以土地使用权价款5%以上10%以下的罚款，情节严重的可收回土地使用权。11月24日，在西安市长安区多个职能部门协调下，开发商向业主承诺将于今年12月31日前完成土地用途变更手续，协助业主重新办理合法的房产证，相关部门也将按照规定向开发商追责。同时，西安市长安区纪委监委也已对相关职能部门是否涉嫌违法违纪介入调查。

(编辑 吴梦萱)