明确了！

通州马驹桥镇被纳入亦庄新城规划范围内的周边村庄动迁将结合亦庄新城的规划及建设情况推进开展！

小编获悉，近日相关网站发布了“亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案公示采信情况的通告”，再次明确了村庄动迁将结合亦庄新城的规划！

公告显示：

2020年10月16日至2020年11月14日，我分局就亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案在北京市规划和自然资源委员会网站进行了30天的网上公示，公示期间收到群众反馈意见，经研究，现将有关采信意见通告如下：

居民反馈意见：阅读此次亦庄新城地块规划，对此以表看法。

1.建议对用地进一步详细规划。

2.对周边村庄是否动迁给出具体意见。

3.给出规划至发展完成的时间规划。

4.对交通流线进一步细分及明确位置。

希望有关部门根据民众意见进行回复。

我分局意见：

1.亦庄新城YZ00-0609-6001等地块规划综合实施方案及公示图则中，已根据《北京市城乡用地规划分类标准》的分类标准落实用地功能。下一步在开展项目方案设计时，将根据建筑设计方案进一步研究地块内部的功能布局。

2.该项目周边村庄已纳入亦庄新城规划范围内，周边村庄动迁将结合亦庄新城的规划及建设情况推进开展。

3.根据项目主体提供的建设时序安排，该项目主要包含前期手续、市政基础设施建设、项目施工三部分工作内容，预计开发周期约为42个月。

4.目前该项目正在开展交通影响评价等相关工作，对交通流线、交通设施、交通需求、交通影响等进行综合分析，保障项目建设的可行性。下一步在项目方案设计时将进一步细化交通流线。

此前地块进行公示时，小编就曾说过，公示地块有点“特殊”~

用地位置：位于亦庄新城东部，通州区马驹桥镇中部乡镇地区，团瓢庄村域范围内。

用地四至：东至城际铁路西侧防护绿地，南至规划道路南红线，西至规划道路东红线和五支渠东侧防护绿地，北至马大路南红线。

规划用地面积：约22.22公顷。

建筑规模：约22.56万平方米。

为什么说地块“特殊”呢？

经常关注“通州小兵”的朋友肯定都了解，在《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》中显示，亦庄新城范围通州包括台湖总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地和两块预留地块等区域，涉及约93.5平方公里。

公示的团瓢庄村地块，就位于这一区域，即位于通州区马驹桥镇，又位于亦庄新城范围内。

从地块编号上可以看到，地块为“YZ”开头，是不是意味着此区域的地块规划编制已经在亦庄新城规划范畴了呢？

此次官方回复中也明确 ，周边村庄已纳入亦庄新城规划范围内！

据悉，在此前地块规划控制指标一览表中显示，此区域将规划一处9班幼儿园、一处12班小学，同时有大范围的“绿隔产业用地”，建筑高度为24米（局部30米）。

而据小编了解，此前通州台湖、张家湾、宋庄规划的几处集体土地租赁住房项目均为“绿隔产业用地”，由此来分析，此处或许也将规划一处集体土地租赁住房项目。

另外，在此前公示中还透露了周边地块集中建设区的规划范围。

↑地块位置示意图

从地理位置来看，蓝色框内涉及了团瓢庄村、南小营村、西田阳村。同时也显示了涉及区域内的地块划分，而这些地块划分也涉及到了平房住宅区。

看来，马驹桥镇团瓢庄村、南小营村、西田阳村周边的大开发随着亦庄新城的建设即将来临！

除此之外，在此前发布的“马驹桥镇美丽乡村建设村庄拆违后修复工程公告”中透露，杨秀店、房辛店、周营、小张湾、小周易5个村也属于亦庄开发区内拆迁村庄！

另外，在“马驹桥智造基地项目”中透露，：开发项目征地拆迁共涉及14个村（含大兴区2个村），其中5个村涉及征地和拆迁，共需腾退1177个院落，户籍人口4078人。9个村近涉及征收土地。

项目投资额约267亿元，预计可提供工业用地约330公顷。

从地图上看，范围内就涉及小周易、郭村、杨秀店、小张湾、房辛店、张村等村。

近日，相关网站还发布了“马驹桥智造基地土地一级开发项目（马朱路东侧区域）非住宅拆迁服务招标公告”，非住宅建筑面积约15000平方米，投资额约10000万元！

看来，通州马驹桥镇被纳入亦庄新城规划范围内的地块已经启动开发建设！

不久之后即将迎来巨变！