近期，电建洺悦府购房者爆料称，购房合同的补充协议开发商电建外立面将采用外墙漆，与前期多处广告所宣传的铝板+玻璃幕墙豪宅配置不符合。

此外，政府官方公示的该小区总体车位配比为0.76:1，同样与宣传广告“超过1:1的车位配比”不符合。

目前，光明区市场监管局就开发商涉嫌虚假宣传事宜，已立案调查。

电建洺悦府

补充协议“有猫腻”

电建洺悦府，作为深圳第一个全部由无房户摇号购买的楼盘，从亮相之初就是光明区、乃至整个深圳备受瞩目的楼盘之一。

483套房，共有2128户无房户参与摇号，仅22.69%的摇号中签率，对于购买首套刚需房的置业者来说，无疑是一件值得开心的喜事。

据了解，2020年9月16日，电建洺悦府以均价5.97万元/平方米价格开盘销售，当天上午即全部售罄，成为光明区第四个日光盘。

然而，在正式签订购房合同之时，原本欢天喜地的众多准业主则遇到了不少意想不到的“糟心事”。

据电建洺悦府张先生向中房君爆料，9月16日成功在线上选房之后，9月17日前往售楼处签约购房合同。

随后，10月12日，在办理房屋网签材料时，开发商电建单方面又出具一份补充协议《附件三》。

在装置、装修、装饰标准中，电建声称：外立面、阳台、天花等墙面使用外墙漆。

其中，附件三所示的签约日期，11月12日为开发商后期统一盖章。

前期宣传承诺“铝板+玻璃”

然而，有细心的准业主们发现，附件中关于外墙漆的使用，与前期电建开发商所宣传的装饰材料明显不符。

据张先生提供的开发商宣传材料来看，9月4日电建举行洺悦府产品发布会的视频以及电建地产华南区域的官方公众号宣传文字，关于建筑立面，曾多处明确表示对标顶级豪宅标准，采用铝板+玻璃幕墙等装饰材料。

而正式签订合同之时，以附件形式单方面通知更换外墙建筑材料，与当初承诺的铝板设计大相径庭，存在严重虚假宣传的嫌疑。

值得注意的是，由于附件三作为购房合同补充协议为分批次签署，部分业主在微信群中通过沟通交流，发现合同猫腻，向电建开发商投诉之后，拒绝签署该补充协议。

车位配比与宣传广告

存在较大出入

此外，根据深圳市规划和自然资源局官方网站《关于电建地产洺悦府总平面图设计调整事宜的公示》显示，电建洺悦府机动车停车位地上50个+地下585个，合计635个停车位。

而小区规划普通商品房484户+人才房248户，住宅户数总计732户左右，车位规划与总体户数配比为0.76:1，这与电建开发商当时宣传承诺，“超过1:1车位配比”（目前已删除）有较大出入。

如若635个车位仅供商品房业主，则严重违背不得对人才房进行区别对待的政策规定。

在张先生看来，电建洺悦府的销售均价5.97万元/平方米（毛坯交付），为光明区销售价格最高的商品房小区，标榜为光明区的豪宅项目。

然而，如此低质量外墙以及车位配比的不足，一方面将严重影响房产实际价值，另一方面业主进出小区停车，也在很大程度上存在较大的生活不便。

对于开发商的将来可能的交付标准，包括张先生在内的众多业主均表示，无法接受。

开发商态度推诿

光明区市场监督管理局已立案

据张先生介绍，目前电建洺悦府业主们已自发组织，并于11月12日派出8名业主代表与电建地产客服部经理、设计部人员、法务部人员、以及中原地产的销售经理在电建地产华南区域会议室——龙华区星河World 2期C座6楼，进行沟通谈判。

然而，电建方面以事件处理过程中，不便答复为由，一直采取拖延、推诿的态度。

此外，洺悦府众多业主已通过拨打12315投诉热线、向深圳市住建局、深圳市市场监督管理局等途径进行投诉与反馈。

据深圳市市场监督管理局光明监管局的短信回复称，“因被投诉人表示反映的诉求无法实现，依据《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》第二十一条第一款第（四）项的规定，我局决定终止调解。

另你反映的开发商涉嫌虚假宣传事宜，我局已立案调查。”

眼看电建洺悦府部分住宅楼栋陆续封顶，包括张先生在内的多位业主表示非常焦急，担心开发商电建对多位准业主们的投诉不了了之，最终减配交付。

截至发稿前，中房君多次致电电建洺悦府开发商，均处于无人接听状态。对于这一事件的进展，中房君也将持续进行关注。

原标题：《外立面铝板变外墙漆，车位配比不足，电建洺悦府涉嫌虚假宣传被立案调查！》

来源：中国房地产报深圳