主城区、名校学府、高端商业、毛坯复式……不敢想象，这些关键词会在一个楼盘身上集中呈现，由此带来的价值叠加效应，让其他盘无法企及。

关于好楼盘，必须开门见山。

（项目实景图）

没错，在长沙主城区，藏着一个建面达约47万方的综合体大盘——中建钰和城，能在主城区出现如此难得的综合体大盘，着实是购房者的一大福音。还不止于此？！

二环内、自建9年制湖南师大附中双语实验学校，自带约8万方商业，楼下盒马鲜生，地铁口1.5公里……仅凭这几点，便能毫不犹豫地收入囊中，关键看能不能抢到。

NO.1丨壹

主城区限价攀涨，一房难求！

200亩央企综合体大盘，唱主角！

首先，在具体了解中建钰和城的优势之前，悦君想先说说主城区情况。

随着越来越多限价盘的入市，很多人都意识到长沙楼市新一轮价格标尺即将到来，未来房价走向已现雏影，尤其是在当下主城区。

往近里看，龙湖、绿地积极拿地，短短一个多月的时间，限价攀升1000元/㎡， 上涨速度远超其他板块的平均速 度。

师大名校签约、盒马鲜生、天街商业综合体进驻等区域价值快速兑现，限价上涨也在情理之中。

（长沙限价示意图）

另一方面，主城区楼市处于住宅供应空白点，存在着极大的发展机遇。随着城市更新升级，主城区大拆大建，近年来鲜少新盘入市，继中建钰和城之后，龙湖、绿地等品牌开发商陆续进入，片区未来发展不可限量。

而中建钰和城正是主城区的一块“宝玉”，是主城区少有的200多亩大盘，除了地段配套的成熟之外，自身也带来了举足轻重的配套，一旦入市，必定引爆楼市，甚至一房难求。

（项目鸟瞰图）

中建钰和城处在南湖新城（金融服务区）、传统芙蓉路CBD（中心商贸区）、省府政务区交汇处，临南二环仅约800米，是当下长沙主城区的“南大门”，地段和配套在整个主城区都排得上号，价值不可估量。

具体来看，中建钰和城东侧为芙蓉中路，南接湘潭，北达湘阴；西侧为湘江中路，贯通长沙南北，一路沿江风光带；北侧南二环由东往西串联内五区，直达长沙火车站、火车南站等；南侧木莲路连接湘府路高架，与万家丽高架互通，畅达高铁南站、洋湖、大王山等片区。

同时与地铁1号线铁道学院站相距约1.5公里，地段带来的交通优势相当突出。

（项目区位示意图）

NO.2丨贰

师大附中湖南首个双语学校！配套入学！

自带8万方品牌商业，楼下盒马鲜生！

不过，在主城区地段，通常会有一个小小的“硬伤”，那就是教育资源。众人皆知的华远，地段好到不用说，但是却没有学区，这一点终究是遗憾。

中建钰和城，除了自建幼儿园，更 是自建9年制湖南师大附中双语实验学校，是师大附中在湖南的首个双语学校，据项目介绍，属于配套入学，优先小学入读。

能在主城区自建9年制名校，无疑是弥补了片区优质教育资源的空白。作为湖南四大名校之一，师大附中的教育质量相当优秀，教学业绩赫然。

数据显示，2020年师大附中共有1008人参加高考，600分上线共有655人，600分上线率为64.98%；全校一本上线为994人，这意味着一本上线率为98.61%！成绩斐然！

（自建中小学示意图）

要知道，哪里有优质学区，哪里就有强大的号召力和发展后劲，尤其是从近年来二手学区房的价涨升值来看，钰龙天下、八方小区等足以佐证。

在长沙主城，央企大盘的教育配套尤为稀缺，价值奇高，无疑是购房者疯抢的焦点。

另外，项目东侧一路之隔就是明德天心中学和红卫小学，周边还有明德中学本部等，教育资源较丰富。

（明德天心中学示意图）

再有，作为主城区大盘，中建钰和城自带约8万方商业，商业品牌资源和运营能力强大，这一点可以看看中建梅澜坊、中建信和城等。

在住宅开卖不久，盒马鲜生已经入驻便已入驻中建钰和城，家楼下不是简单的超市便利店，而是带来“鲜”生活的盒马鲜生，整个小区的品质生活不言而喻。

一般而言，能让盒马鲜生入驻的地方，“非富即贵”，基本都是城市热门区域和品质综合体，因为需要居住人群对于生活品质有较高要求，且有此类消费能力。

（盒马鲜生签约现场图）

除此之外，中建钰和城直线距离约 1 公里范围内还有河马公园、永辉超市，天虹mall等。当然，因为中建钰和城距离市中心五一商圈较近，十来分钟的车程，聚集着长沙大多数网红打卡点。

当下，住得离五一商圈越近，越能体现出城市“主人”的荣耀感。

另外，附近约1.6公里还有南郊公园，正对面就是普瑞医院，生活配套实属成熟无比。

（南郊公园，来源网络）

中建钰和城是中建信和2020年最重要的战略级综合体， 不论从地段、配套、产品力，还是未来的潜力，都相当霸气，深得购房者的心，是非常难得的主城区学府大盘！

NO.3丨叁

毛坯复式6米挑高，得房率117%！

房源有限，手慢无！

据悉，自带话题与流量的中建钰和城，首开破3亿，C1栋、E15栋已售罄，热销势不可挡。此次即将加推13、14栋产品，推出建面约115-143㎡平层产品，尤其是此次还拿出了为数不多的复式产品，建面约120㎡，仅32套，手慢无。

看完中建钰和城的外在硬核价值，接下来，看看其内部“颜值”。 作为本土房企，中建有着实力央企背景，中建和城系产品更是内外兼修，有颜又有料，尤其是其户型设计。

（社区效果图，仅供参考）

中建钰和城的户型尺度舒适，空间布局合理，得房率很高，很多细节都符合了不同人群的居住需求。

当下，市面上的复式住宅尤为罕见，中建钰和城推出建筑面积约120㎡6米挑空复式，高舒适度、高使用率、高性价比，大大提高了产品附加值和溢价率，在主城可谓是少之又少。

（建面约120㎡复式户型图）

挑空部分不计入面积，阳台及空中花园仅计一半建筑面积，ZS面积接近50㎡，实际套内面积为145.01㎡，得房率达到约117%，可以直接对标市面上160㎡产品的套内面积，性价比超高！

复式双层空间，动静分明，首层约7.1米超宽景观阳台，180°观景，视野开阔；约7米开间一体化餐客厅，配上约6米挑高的客厅，空间尺度感很强；二楼带约6米开间的独立主卧大套房，根据需求可以灵活打造功能房。

不过，复式产品房源数量有限，只有少部分购房者能买到。

没抢到的购房者不妨看看平层户型，户型方正，南北通透，得房率也很高，室内花园设计，只算一半的建筑面积！

（从左至右，建面分别为115、128、143㎡户型图）

①115㎡三房两厅两卫户型：半ZS室内花园，带超7米景观阳台，连接客厅和一次卧，餐客厨一体化，主卧套房设计。

②128㎡四房两厅两卫户型：横厅设计，带约7米大阳台，连接餐客厅，主卧套房设计带南向飘窗，半ZS套内花园，得房率高。

③143㎡四房两厅两卫户型：三面朝南，带南北双阳台，连接客餐厅，客厅开间约4.5米，主卧套间设计，带飘窗。

（样板间示意图）

中建钰和城总建面约47万㎡，规划了22栋高层住宅，绿地率接近40%，规划了约5万㎡的绿化面积，打造健康慢跑道、成年人运动、老人健身、儿童乐园等全龄生活需求，是主城区少有的大规模品质社区。

社区的颜值很高，园林采用 和城系独有的“六棵树园林体系”，打造舒适的居住环境。同时采用精装双入户大堂设计。

无论是建筑、绿化，还是社区规划，中建钰和城都将自然、健康、舒适、便捷等这些人居要素很好的体现出来了。

（社区效果图，仅供参考）

最后，值得一提的是中建物业，打造“优＋你的生活”服务理念，是国内首批自身物业管理企业， 荣获中国物业管理综合实力第38强、华中区域品牌价值TOP10等百余项国家级荣誉。

（样板间示意图 ）

综上来看，湘江东岸南二环旁、央企中建品牌、湖南师大附中双语实验学校（9年制中小学）、盒马鲜生、地铁1号线、高得房率户型……中建钰和城即将加推建面约115-143㎡的平层+复式毛坯产品！

作为一个综合能力强悍的神盘，中建钰和城不仅兼顾地段潜力、综合配套、产品力，还有主城区难得的毛坯复式房，是长沙主城不可多得的优质资产，非常值得入手！

曾庆华

15084866961

黄敏

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1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
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