方便快捷

不用出门

轻轻松松

网上办理

完成买房

从2021年1月1日开始，北京逐步推行市民在北京市买房将可全程网上办理，可以不必去登记大厅。

一

市民在北京市买房将可全程网上办理

北京新房二手房价格一降一升

1、从明年1月1日开始，买房可以不必去登记大厅

北京市规自委副主任肖平介绍：

从明年1月1日开始，本市将逐步推行市民在北京市买房将可全程网上办理，可以不必去登记大厅。

2、探索推广使用电子印章、电子签名、电子合同、电子证照

北京市规自委将深入推进“全程网办”登记模式改革，进一步扩大不动产登记电子证照应用范围，同时提升不动产登记领域无纸化办公水平。

探索推广使用电子印章、电子签名、电子合同、电子证照，进一步提升企业群众在该领域的政务服务体验。

3、应用区块链技术，实现多项业务网上办

北京市各不动产登记大厅设置综合窗口，一站式集成交易、税务、不动产登记部门业务，实现企业、群众房产过户登记跑一次路、进一个门、交一套材料、一个环节、一天办结。

同时，企业间存量非住宅房屋转移登记实现全流程不见面办理；应用区块链技术，主动将高频业务的应急举措变为常态化服务，实现多项业务网上办。

4、新房微降0.1%，二手房涨0.5%

（1）北京二手房迎暖冬，前11月成交量超过去年全年

京城二手房成交量连续3个月出现超40%的同比大幅增长。最新出炉的数据显示，今年11月北京二手房网签量升高至1.73万套，环比上个月增长21%，同比去年11月增长40.4%。据统计，今年前11个月的二手房成交量已超越去年全年。

（2）全国房价涨幅总体平稳

国家统计局发布了70个大中城市房地产市场价格数据。11月，全国房价涨幅总体平稳。

4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.2%和0.5%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比上涨0.1%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.1%、0.2%。

（3）北京新房价格自今年4月以来首次出现环比微降

值得一提的是，北京新房价格自今年4月以来首次出现环比微降，降幅为0.1%。

但近几个月来，北京二手房成交量接连看涨，也推高了自去年以来连续多月环比下降的二手房价格，11月二手房价格环比上涨0.5%，今年已连续多月微涨。

（4）房价涨跌与交易量息息相关

根据最新数据，近3个月来，京城二手房成交量连续出现超40%的同比大幅增长。11月，北京二手房网签量升高至1.73万套，环比上个月增长21%，同比去年11月增长40.4%。据统计，今年前11个月的二手房成交量已超越去年全年。

（5）二手楼市回暖推助了房价微涨

“就网签量而言，今年的北京二手房市场应是2017年‘3·17新政’以后相对最好的。”我爱我家研究院分析。二手楼市回暖推助了房价微涨，但总体涨幅温和。

链家数据显示，近半年价格环比波动幅度均在0.5%及以内。

分城区看，海淀、昌平两区价格涨幅在1%附近，石景山、大兴价格环比跌幅约1%，其余城区价格变动幅度不大。

（6）北京新房价格出现了年内少见的微降

而相比相对火热的二手房，新房方面，11月累计供应面积同比由正转负至-4%，累计成交面积同比上涨1%。

由此，北京新房价格出现了年内少见的微降，但降幅仅为0.1%，总体仍保持平稳。

二

即日起

北京可扫码查询新建楼盘预售信息

1、购房人只要使用手机扫码，就可查看楼盘的详细预售

自2020年12月23日起，在全市启用商品房预售许可证电子证书，未来购房人只要使用手机扫码，就可查看楼盘的详细预售。

本市绝大部分新建商品房采用的是预售制，购房人购房的时候楼盘还没盖完，因此，搞清楚开发商有没有资质卖房、规划许可的房屋坐落位置在哪里、所售楼栋是否合规等就很有必要。

而商品房预售许可证，可以回答购房家庭的这些问题。

2、商品房预售许可证电子证书适用范围

商品房预售许可证电子证书适用于北京市住建委核发的商品房预售许可证书，并以加盖北京市住建委行政审批服务专用章电子签章的PDF格式文件为载体。

电子证书上的信息包含证书编号、开发企业、项目名称、房地坐落、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证、备注、发证机关、发证日期、验证二维码、发证机关电子签章、有效性提示等内容。

3、除了让开发商少跑腿，对购房人有何好处

有了商品房预售许可证电子证书，除了让开发商少跑腿，对购房人有何好处呢？

未来，购房人再去售楼处看房时，如果想一探楼盘的“虚实”，既可以通过北京市住建委官网新建商品房项目查询栏目进行验证，也可以使用微信、支付宝等各类APP扫描电子证书上的二维码。

4、只有信息一致的，方可验证为有效证书

商品房预售许可证电子证书实行动态更新，若开发商办理预售许可变更业务后，官网公示的电子证书内容同步更新；预售许可证被注销后，官网公示的证件信息也将被删除。

换句话说，购房人可以将扫描出的电子证书信息与网上公示信息进行核对，只有信息一致的，方可验证为有效证书。

5、全面推行商品房预售许可证电子证书

北京市住建委方面表示，自2020年12月23日起至2021年2月28日，开发商可自主选择继续使用纸质证书或启用电子证书。

2021年3月1日起，市住建委将全面推行商品房预售许可证电子证书。

三

“自我革命”

北京搭建“一站通”系统，实现“一网通办”

1、在工程建设领域奏响低风险项目改革 “三部曲”

一部曲刀刃向内，自我革命，重塑审批流程

2019年4月，我市出台《关于优化新建社会投资简易低风险工程建设项目审批服务的若干规定》，聚焦低风险项目，对审批服务事项进行了精简、重组、下放，同时搭建“一站通”系统，实现“一网通办”。

新政施行后，建设单位体感环节只有5个，15个工作日。

二部曲扩大范围，增加类型，延伸改革红利惠及面

2019年底，发布《关于完善简易低风险工程建设项目审批服务的意见》，进一步将低风险项目适用范围从2000平方米扩大至10000平方米，类型在新改扩建基础上增加了装饰装修，并进一步压缩施工许可时限。文件发布后，建设单位体感时限压缩至13个工作日。

三部曲合并审批，告知承诺，进一步提升审批服务水平

2020年，相继发布2个文件，将低风险项目规划许可与施工许可合并，同时在5000平方米以下项目中试行施工许可告知承诺制。

至此，低风险项目建设单位体感环节只有4个，11个工作日。截至12月21日，“一站通”系统核发规划许可证的平均时限为2天，核发施工证的平均时限为1天。

2、以企业群众需求为出发点，持续深化不动产登记便利化改革厅

（1）推动综合窗口业务集成办理

2019年，北京市各不动产登记大厅设置综合窗口，一站式集成交易、税务、不动产登记部门业务，实现企业、群众房产过户登记跑一次路、进一个门、交一套材料、一个环节、一天办结。

（2）企业间存量非住宅房屋转移登记实现全流程不见面办理

2020年3月，升级不动产登记网上办事服务平台，运用人脸识别、智能OCR识别、区块链等先进技术，实现企业间存量非住宅房屋过户缴税登记“零接触、不见面、网上办”。

（3）互联网+不动产登记助力疫情防控

应用区块链技术，主动将高频业务的应急举措变为常态化服务，实现多项业务网上办。

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