经济萧条，英国人还抢着做房东，真的稳赚不赔吗？

房价上涨，英国租赁市场火热。数据显示，2020年9月英国房屋均价约为24.5万英镑，与去年同期相比上涨4.7%，创历史最高水平。同时，据英国房地产公司Hamptons发布报告显示，在英格兰和苏格兰等地的Buy-To-Let房产协议比例超过15%，创下2016年12月以来最高值。大部分购买者表示会把将房产投放到租赁市场。

要知道不仅是在英国，大部分中国民众心中可能都有着“每月躺着收租”的房东梦。那么在哪个国家做房东最赚钱呢？

近日，全球房地产指南（GlobalPropertyGuid）发布《2020年全球城市租金回报率排行榜》，涵盖了全球40个主要城市，涉及美国、中国、日本、澳大利亚以及英国等主要城市。其中，所谓租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值，成为是否值得投资的一个很重要的指标。

美国包揽租金回报率榜单前五

据榜单数据显示，2020年全球城市租金回报率前五分别是芝加哥、休斯顿、迈阿密、奥兰多以及达拉斯，其中芝加哥的租金回报率高达8.32%，位居榜单首位。这五个城市均属于美国。

一般来说，3.5%是作为租金回报率的分界线。在3.5%以上的城市，被认为是值得投资，低于3.5%则存在一定的风险。榜单前五的美国城市，租金回报率均在6%以上，看来在美国做房东，真的是一笔很划算的买卖。

中国租金收益率全球倒数

相比于美国城市，中国各一线城市的租金回报率却出奇的低。此次上榜的中国城市分别是香港、北京、上海、广州以及深圳，与美国正好相反，中国五大城市包揽了榜单后五位，其中深圳的租金回报率最低，仅1.16%。

也就是说，在中国一线城市买一套房，想要通过收租的方式回本，至少需要40-60年的租金收益，再加上目前国内房产价格增值正处于放缓形势，投资前景渺茫。

既然中国租金收益全球倒数，为何还有那么多人租不起房？一来，中国房价高，在广州深圳等发达城市房租水平自然不低，二来还有不少中国房东的房子是自己的，不必再承担房贷，不受租金回报率的影响。