“我N年前一听推进房地产税，当时还就信了。结果它每年都在推进，大概是马拉松42公里，每年都向前推进了1厘米的感觉。”

近日，社科院又针对明年的房地产市场做出了预测：2021全年商品住房价格同比增幅维持在5%左右。

报告发布之后，迅速吸引了很多网友的议论，但大部分都是咒骂或者反讽，因为在大家的认知中，只要说房价要涨的都是坏人，坏人就应该被骂的一地鸡毛，有的人甚至连“社科院”都不知道，直言要查这个专家名下有几套房。

其实大家有这样的心情能够理解，房地产改革以来，房价一直居高不下，买房成了难题，还附带影响了许多人的生活轨迹，最重要的是2016年提出“房住不炒”以后，房价仍然还是在涨，许多人感觉就像这句话闹着玩一样，甚至有人直言“房住不炒”敢不敢来点真的？

但其实社科院除了对房价做出预测，也对房地产发展趋势做出了预测，例如“住房销售额出现绝对量下降的可能会提前到2025年之前”，这应该算是大家喜欢看的“不看好楼市”了吧。

从今年的种种迹象表都能看出，“房住不炒”并不是没有用，就像温水煮青蛙一样，2016年开始布局，直到2020年已经非常接近这锅水的沸点了，所以今年除了限贷、限售的常规手段，还出台了“三道红线”。

尤其是最近，万众瞩目的房产税又看到了希望！

近日，财政部部长在人民日报撰文指出：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

从2012开始至，房地产税一直在被提到，这说明房地产税立法是板上钉钉的、必须要接受的事情，但这次的关键词不是“加快”，也不是“积极”，而是“稳妥”，这也同时说明了房地产税不会那么快落地，但是不排除未来几年落地的可能。

于是，社科院贴心地划了个范围：十四五期间，也就是2020年-2025年期间开征房地产税。

如果根据之前财政部科学研究所原所长贾康指出的，“按照十三届全国人大的立法安排，房地产税在本届人大任期之内会启动立法。”那么房产税还应该在2023年3月之前落地。

距离2023年3月不到一年半的时间，马上立法落地似乎有些快，所以小编认为社科院预测的会比较准确。

此次社科院还提出了房地产税的一些思路：

房地产税总体方案仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税。

大概意思是，房产税开征方案施行“既往不咎”的态度，只有新交易、过户的才会征收，那么这一方案能够实现大家理想中“影响房价”的作用吗？

其实官方对于征收房地产税的目的，只有两个：筹集财政收入、调节收入分配。说白了是地方用来取代“土地红利”的新税收来源，至于能不能降房价没人敢保证。从长期来看，房价是由人口数量、房地产、货币、土地政策等多方面共同决定的，房产税或许能够起到促进房价下降，但始终不是治本之策。

不管怎么说，房地产市场总体下行是必然的，被限购限售锁死、三道红线紧控之下，即便房产税不落地，全国对于房地产的悲观预期也在加重，大家尽可以等待社科院建议的2025年收网之年到来吧！